Mulți cetățeni care au decis să participe la construirea comună a locuințelor, se întreabă: participarea la tranzacție Rosreestr - ce este și de ce este necesar? De fapt, acest lucru este necesar din punctul de vedere al siguranței cumpărătorului, precum și al legalității tranzacției înseși. Toate tranzacțiile în care obiectul achiziției sunt bunuri imobiliare trebuie să fie făcute cu mare grijă, mai ales când vine vorba de achiziționarea unei case într-o casă nou construită. La urma urmei, nimeni nu știe dacă apartamentul a fost vândut anterior de către dezvoltator unui alt deținător de interese. Nimeni, cu excepția lui Rosreestr, este organul în care sunt păstrate înregistrările tuturor, inclusiv obiectele încă neterminate. Dacă locuința aparține deja unei persoane, DDU nu va fi înregistrată și, prin urmare, tranzacția nu va avea loc.
De ce este atât de important să înregistrați un acord
Participarea la construcția în comun este în sine un proces riscant. Apartamentul, ca atare, nu există încă, nu poate fi atins și văzut. Nu se știe ce evenimente vor avea loc în perioada lungă de așteptare a încălzirii casei: construcția se poate opri, dezvoltatorul poate intra în faliment. De fapt, DDU este singurul document disponibil în mâinile unui agent imobiliar, care confirmă dreptul său la un apartament și îi oferă posibilitatea de a cere returnarea banilor investiți, de a recupera pedeapsa, de a prezenta alte cerințe legale dezvoltatorului. Prin urmare, la începutul contractului, toate trebuie să fie atent verificate și depuse corespunzător. În art. 4 FZ 214 a declarat că DDU trebuie să facă obiectul unei înregistrări obligatorii de stat, și numai după această procedură este considerat prizonier și începe să acționeze.
Rosreestr verifică contractul și documentele prezentate de dezvoltator pentru autenticitatea, respectarea legii, prezența restricțiilor. În cazul unei verificări reușite, DDU este înregistrată într-un registru special, iar acest obiect este atribuit unui anumit titular de dobândă. Dacă autoritatea însărcinată cu înregistrarea constată că există deja o intrare în registru cu privire la DDU introdus în acest apartament, înregistrarea va fi refuzată. Astfel, înregistrarea contractului în Rosreestr asigură cetățenilor de la achiziționarea de locuințe, care are deja un proprietar, și le oferă, de asemenea, asigurarea că apartamentul lor nu va fi re-vândut altcuiva.
Cum să verificați înregistrarea DDU
- Pe documentul, a cărui înregistrare a avut succes, ar trebui să existe o ștampilă a organului de stat, de asemenea i se atribuie un număr propriu, pentru care este înscris în registru.
- Puteți aplica MFC sau Rosreestr însuși și puteți primi un extras din EGRN despre toate DDU-urile înregistrate. care conține informații despre locul în care se construiește casa, precum și despre contractele încheiate pentru această facilitate. Dacă DDU este înregistrată, atunci numărul său va fi, de asemenea, în listă.
- Pentru a afla despre înregistrarea DDU, puteți accesa online site-ul web al companiei Rosreestr.
Este recomandabil să o verificați la câteva zile după înregistrare, deoarece datele din Rosreestr sunt actualizate cu întârziere și există o mare probabilitate ca creditorul să nu găsească imediat un contract în listă.
Înregistrarea obiectului construit
În același timp, organul de stat stabilește dacă există restricții privind participarea la tranzacția din Rosreestr. Dacă sunt identificate restricții sau obstacole în calea înregistrării, înregistrarea este suspendată și documentele sunt returnate cu refuz.
Care sunt restricțiile privind efectuarea unei tranzacții pe DDU
Legiuitorul a stabilit mai multe tipuri de sarcini asupra bunurilor imobile, care nu permit proprietarilor să dispună pe deplin de propriile locuințe. Pe site-ul Rosreestr, restricțiile privind participarea la tranzacție sunt în mod necesar indicate, datele sunt în domeniul public, unde oricine se poate familiariza cu ele.
În domeniul construcțiilor comune, cel mai adesea ca o sarcină este o ipotecă. Un investitor care cumpără un apartament de la un dezvoltator pentru fonduri împrumutate de la o instituție de credit, chiar și după înregistrarea proprietății sale, nu poate efectua nici o tranzacție cu ea fără permisiunea băncii, deoarece locuința până la rambursarea integrală a împrumutului este gajată băncii.
Dacă o locuință este înregistrată împreună cu un copil, aceasta este, de asemenea, o restricție pentru orice tranzacție cu acest obiect. În Rosreestr informații despre prezența poverii. Dacă doriți să vindeți acest apartament, trebuie mai întâi să obțineți permisiunea organelor implicate în tutela și tutela.
Un alt tip de restricție cu care se pot confrunta cetățenii este impunerea unui arest asupra unui obiect de proprietate imobiliară, în care este interzisă efectuarea oricărei acțiuni cu acest obiect. Impunerea, precum și ridicarea arestului, se efectuează de către organul judiciar.
Cetățenii înșiși pot stabili o restricție privind comiterea oricărei tranzacții cu propriile locuințe fără participarea lor personală. Pentru a face acest lucru, trebuie să veniți la Rosreestr și să scrieți o cerere corespunzătoare. Informațiile privind interdicția existentă sunt înscrise în registrul de stat și, din acel moment, înregistrarea tranzacțiilor cu acest obiect fără participarea proprietarului sau a reprezentantului său devine imposibilă. Cu toate acestea, interdicția nu poate afecta activitățile de înregistrare cu obiectul imobiliar, care se realizează prin hotărâre judecătorească sau prin executorii judecătorești.
Dacă aveți nevoie de consiliere mai detaliată cu privire la înregistrarea DDU, ce restricții există asupra tranzacțiilor și cum pot fi eliminate, cum să interziceți tranzacțiile cu proprietatea imobiliară, contactați Societatea pentru Protecția Proprietarilor de Acțiuni. Nu vă sfătuim numai în legătură cu orice probleme, dar vă vom oferi și asistență juridică pentru tranzacția dvs. și vă vom ajuta să o desfășurați cât mai sigur. Informații despre mijloacele de comunicare cu noi sunt disponibile în secțiunea "Contacte".
Împrumut împotriva garanțiilor unui acord de capitaluri proprii - caracteristici ale obținerii și nuanțelor unui contract de împrumut
Majoritatea firmelor de construcții care activează pe piața mondială din Moscova transferă apartamente proprietarilor de capitaluri de capital cu mult peste termenele stabilite. Cu astfel de încălcări, deținătorii împrumuturilor, care și-au donat banii pentru construcția LCD-ului
Astăzi, organizația noastră de ajutor se adresează deținătorilor de interese care au decis să inițieze blocarea de la dezvoltatorul Nord Wei, care de multe luni își așteaptă apartamentele pe ecranul LCD
Întârzierile în construcțiile comune nu constituie o excepție. Numai în suburbii există zeci de clădiri noi predate după termen, precum și obiecte aflate în construcție, termenul pentru care a expirat mult timp. Printre
Atunci când o așteptare mult așteptată a casei este amânată din motive independente de deținătorul de acțiuni, dezvoltatorul este responsabil pentru acest lucru, din cauza cărora a apărut întârzierea. Cu toate acestea, mulți deținători de acțiuni nu iau nicio măsură
Andrew. Victor, ai nevoie să începi să lucrezi cu noi "
Victor. Înțeleg, vă mulțumesc. Aici veți primi o amendă și o amendă "
Andrew. Bună ziua, Victor! Vă mulțumim pentru întrebarea dvs. Arb »
Victor. În cazul în care există hotărâri judecătorești reduse, în care nu există durere "