Ipoteca prevede transferul bunului imobiliar de către debitor ca garanție băncii. Această locuință este garanția împrumutului, pe care instituția financiară are dreptul să o utilizeze la discreția sa, în cazul în care împrumutatul nu și-a putut îndeplini obligațiile. Capitolul al șaptelea al Legii RF "Despre ipotecă" ("Gaj ipotecar") permite împrumutatului să emită mai multe contracte de împrumut care vor fi oferite de același apartament.
Legea privind ipoteca ulterioară: Condiții și reguli pentru restituire
În cazul în care imobilul anterior gajat este utilizat pentru reasigurare (re-gajare) ca garanție pentru un împrumut nou primit, atunci acest fenomen se numește ipotecă ulterioară. În același timp, împrumutatul poate reasoci imobilul care îi aparține, atât la banca nouă, cât și la banca veche. Împrumutul ulterior este posibil în anumite condiții stabilite de legislație și acordul ipotecar.
Condiții pentru încheierea unei ipoteci ulterioare
În primul rând, acordul privind ipoteca ulterioară poate fi încheiat numai cu condiția ca o astfel de ipotecă să nu fie interzisă prin acorduri anterioare de ipotecă pentru aceeași proprietate. O altă condiție importantă în care împrumutatul are dreptul la o ipotecă ulterioară este, de asemenea, stabilită prin Legea privind ipoteca și este după cum urmează:
Dacă un contract de ipotecă încheiat anterior prevede posibilitatea unei astfel de ipoteci, dar sub rezerva anumitor condiții, aceste condiții trebuie respectate la încheierea contractului ipotecar ulterior.
Dacă aceste condiții nu sunt îndeplinite, atunci banca are dreptul de a contesta retransferul bunurilor imobiliare ipotecare. Ulterior, tranzacțiile privind reimpunerea pot fi declarate nevalabile de către instanță. În același timp, faptul că noul creditor nu știa nimic despre interdicția privind ipoteca ulterioară de locuințe, care a fost impusă de creditorul inițial, nu va influența decizia instanței.
Cu toate acestea, regulile specificate în lege nu sunt valabile dacă părțile la prezentul și la acordul ipotecar ulterior sunt aceiași participanți. În detaliu, puteți citi despre ipoteca ulterioară și studiați această lege, puteți descărca Capitolul VII din Legea federală a ipotecii:
Descărcați capitolul VII din Legea federală "Despre ipotecă" - "URMĂTOARELE IMPOZITE"
Care sunt responsabilitățile împrumutatului?
Debitorul care transferă proprietatea ca garanție unei noi bănci este obligat să-l informeze că locuința dată este deja în ipotecă. Dar dacă debitorul nu îndeplinește această obligație, creditorul are dreptul să ceară rezilierea contractului ulterior și compensarea pierderilor suportate. De asemenea, promitentul este obligat să notifice creditorului său predecesor despre ipoteca ulterioară și, de asemenea, să îi informeze cu privire la suma și termenul de noi împrumuturi.
Conform legii ipotecare, un al doilea transfer de gaj de bunuri imobiliare către ipotecile ulterioare este supus înregistrării și se efectuează în același mod ca și când se înregistrează o tranzacție ipotecară obișnuită.