Dreptul de a cumpăra în principal titluri de participare
Vânzarea unei părți din dreptul de proprietate comună asupra bunurilor imobile, eventual sub rezerva dreptului de preempțiune al altor proprietari de a le achiziționa. Numai aici relația proprietarilor aceleiași proprietăți este foarte dificilă, prin urmare această cerință a legii este încălcată destul de des.
În primul rând - propriile lor, apoi - altele
"Cum de a vinde o cotă" pe partea ", astfel încât apartamentul și transforma într-un comunal!" - Un proprietar al proprietății comune este amenințată de un alt. Această amenințare este fezabil, în principiu, dar nu trebuie să uităm că alți proprietari au dreptul de preempțiune pentru a achiziționa acest pachet de la același preț la care vor fi vândute către terți, și alte lucruri fiind egale. Vânzătorul este obligat să notifice ceilalți proprietari în scris intenția lor, indicând prețul și condițiile de vânzare în scrisoare. Numai atunci când ceilalți participanți la proprietatea partajată refuză să achiziționeze o miză sau să o cumpere într-o lună, o parte poate fi vândută unei terțe părți. Bani pentru a cumpăra acțiuni de la alți proprietari nu pot fi, și să înceapă un nou vecin nu vrea să ... Aici, apoi începe titularul de preempțiune dreptul de a se sustrage de la primirea notificării în toate modurile posibile: joc de timp, și există bani și o cotă de acolo, sau vânzător de intențiile sale vor fi respinse.
Cine în cât de mult
De regulă, proprietarii de proprietăți nu au sentimente calde unul pentru celălalt, iar atunci când unul dintre ei decide să vândă brusc o cotă, începe cu sinceritate să construiască diverse intrigi. Un acționar care a primit o notificare poate chiar să fie de acord să cumpere, dar nu va face acest lucru. Că vrea să cumpere o miză, ci să prelungească timpul. Un astfel de "cumpărător" poate luni discuta termenii tranzacției astfel încât celălalt proprietar să nu vândă miza.
Pentru a evita această situație, vânzătorul trebuie să trimită o altă notificare proprietarului. În acest anunț este necesar să se propună proprietarului să se prezinte notarului să organizeze o tranzacție de vânzare. Dacă proprietarul nu apare, vânzătorul poate să-și vândă cota nimănui.
De asemenea, se întâmplă că vânzătorul este supraapreciază puternic prețul proprietății prin trimiterea unei notificări de vânzare. Vanzatorul face acest lucru pentru a obține beneficii financiare pentru ei înșiși, iar unele fac acest lucru doar de ciuda, în cazul în care au dezvoltat o relație proastă cu proprietarii. Dacă ați primit o notificare din costul aparent ridicat de proprietate, pentru a începe cu, trebuie să fie de acord să convingă vânzătorul că sunteți de acord cu o înțelegere, și apoi a verifica legitimitatea.
Dorința unui proprietar de a strica viața altui este unul dintre cele mai frecvente motive pentru supraevaluarea prețului, atât de mult încât celălalt proprietar să nu poată dobândi cota dorită. Astfel, proprietatea merge "la marginea", în timp ce documentele de cumpărare și vânzare indică o sumă umflată a tranzacției, atunci ilegalitatea dovezii sale va fi practic imposibilă. În cazul în care valoarea indicată în anunț diferă de valoarea din documente, proprietarul va putea să-și apere cu ușurință drepturile.
Aflați sub acoperire
În cazul în care vânzarea cotei de o încălcare a dreptului de cumpărare primar, orice co-proprietar în instanța de judecată poate solicita ca cumparatorul ar avea drepturi și obligații au fost transferate la ea. Din păcate, faptul de încălcare nu este întotdeauna posibil să se dovedească, dar adeseori nu este deloc posibil.
Informații cu privire la suma, care a fost efectiv indicat în contract, puteți obține în biroul teritorial al Rosreestr. Este necesară furnizarea unei notificări cu suma indicată în ea și explicarea situației. Dacă Rosreestr refuză să furnizeze date, acestea pot fi obținute printr-o hotărâre judecătorească.
Pentru a prinde vânzătorul de acțiuni, care doresc să ocolească dreptul de proprietate, proprietatea nu este nici mai puțin dificil. Foarte des, tranzacția de vânzare este acoperită cu un cadou, iar cu acesta dreptul de cumpărare nu funcționează.
În instanță, proprietarul, ignorat de anunț, va trebui să dovedească faptul că tranzacția avea un caracter prefăcut, care, de fapt, în loc de a da, transfera acțiunea pentru bani. Pentru a dovedi acest lucru, puteți folosi mărturii, chitanțe și anumite fapte. De exemplu, proprietarul, care a dat o cotă, care a avut un nivel scăzut de venit cumparat dintr-o dată o mașină - cel mai probabil din cauza unei mașini a cumpărat bunuri imobiliare, care a fost acoperit de un transfer de acțiuni ca un cadou.
Cerințele legii se poate sustrage de altfel: partea minimă a transferului social ca un cadou de la o terță persoană, astfel încât persoana devine și proprietarul bunului imobil, care are un drept de preempțiune. Interesul rămas este o persoană devine pe un preț foarte mic.
Poate că proprietarul are un contract de împrumut cu o garanție de participare la o terță persoană care dorește să achiziționeze o parte din proprietate. În acest caz, împrumutatul primește bani, iar împrumutatul primește o cotă. Dovedeste pretentia acestor tranzactii este extrem de dificila.
Aceste scheme viclene pot aduce probleme ca cota de vânzător, și un alt proprietar, din cauza acestei co-proprietari recomandat să uite animozitate personală, rezolvarea pe cale pașnică problema achiziționarea cotei de proprietate, această opțiune va fi cel mai bine pentru toată lumea.