Dacă acoperișul clădirii este deteriorat, apar scurgeri, ducând la deteriorarea gravă a apartamentelor de la etajele superioare. Rezidenții trebuie să depună o cerere la societatea de administrare, după care specialiștii să întocmească o foaie defectă de reparație a acoperișului.
Cum se realizează repararea acoperișului?
Deteriorarea structurilor de construcție și a finisajelor în apartamentele de la etajele superioare, cu penetrarea de ploaie sau apă topită în tortul de acoperiș este destul de comună. Acțiunile corect coordonate ale chiriașilor pot accelera esențial decizia unei probleme.
Responsabilitatea pentru starea acoperișului este suportată de organizația comunală care deservește această casă - CC, departamentul de locuințe, HOA etc. Că șeful organizației a examinat o întrebare privind repararea unui acoperiș, este necesar să depuneți cererea și să emiteți foaia defectă.
Mai productiv este o vizită personală la recepția departamentului de locuințe în timpul orelor sale de lucru. Dar angajații organizației oferă adesea o cerere în scris. Deseori, organizațiile municipale oferă formulare gata de umplere.
Cea mai fiabilă modalitate de a atrage atenția societății de administrare asupra problemei este o declarație scrisă pregătită în prealabil pentru numele managerului său. Cererea este emisă în conformitate cu schema standard. O atenție deosebită trebuie acordată conținutului: cel mai bine este dacă în text sunt prezentate punctele de pagubă, fotografiile, rezultatele expertizei independente etc. Lista documentelor atașate trebuie indicată la sfârșitul cererii.
Cererea este redactată în două exemplare, iar pe cea de-a doua, care rămâne la solicitant, trebuie indicată data și ora primirii cererii, numele, titlul și semnătura reprezentantului organizației de locuit și comunal.
Dacă inspectorul de locuințe sau alți reprezentanți refuză să accepte cererea, acest fapt trebuie documentat în prezența a doi martori și să se asigure documentul cu semnătura lor.
Într-o situație în care, ca urmare a deteriorării acoperișului afectate mai multe apartamente, nu ar trebui să depună o cerere generală. În mod semnificativ mai mare, dacă numărul de cereri corespunde numărului de apartamente afectate. Dacă aplicațiile sunt primite masiv, utilitarul reacționează mult mai repede.
După depunerea cererii, se recomandă să se întrebe în mod sistematic cât de eficient sunt căutări în ceea ce privește soluțiile pentru repararea acoperișului.
Listă defectuoasă
Elaborarea foii defecte este necesară pentru a justifica decizia privind necesitatea lucrărilor de reparație a acoperișurilor. Această decizie este luată de șeful Codului penal, departamentul de locuințe sau HOA.
O declarație defectuoasă trebuie făcută de un specialist (inginer) tehnic al unei organizații municipale care a primit o repartizare corespunzătoare pe baza unei cereri din partea chiriașilor.
Coloana "Tipul de lucrări executate" este completat în felul următor: este indicat locul exact al deteriorării și sunt enumerate căile de reparare. De exemplu: "Copii, tavanul curge în partea dreaptă a ferestrei, scurgeri pe perete. Necesită restaurarea stratului de ipsos, înlocuirea tapetului ".
În coloana "Descrierea deteriorărilor elementelor structurale", sunt detaliate toate defectele detectate în timpul anchetei și se specifică localizarea și volumul acestora. Descrierea defectelor și a defectelor se efectuează într-o formă arbitrară.
În cazul în care în procesul de inspecție vizuală a spațiilor se dezvăluie daune ale elementelor structurale, în viitor, prezența lor trebuie să se reflecte în contractul de reparații a acoperișului (cu fotografii atașate).
Coloana "Notă" servește la reflectarea nuanțelor specifice unui anumit caz.
Exemplu de foaie defectă de reparație a acoperișului
O probă a unei foi defecte pentru reparațiile acoperișului va ajuta la înțelegerea mai bine a specificului proiectului acestui document.
Tablă defectă pentru repararea de urgență a acoperișurilor din ardezie.
Denumirea obiectului: casa pe strada Sovetskaya, nr. 32, Iskitim
Descrierea defecțiunilor: integritatea acoperișului de pe acoperișul clădirii rezidențiale a fost încălcată. Ripări multiple de acoperiș moale. Încălcarea unei strânse a unui acoperiș.
Ca rezultat: scurgeri regulate de la plafoanele apartamentelor nr. 13, 14, 15, 16. Formarea de focuri de mucegai în apartamente, fisuri în tavanul dormitorului în apartamentul nr. 15.
Lucrări necesare: Demontarea capacului de foaie nereușită. Inspectarea camerei mansardate pentru a identifica zonele deteriorate ale stratului de impermeabilizare. Examinarea structurilor din lemn acoperite cu grinzi. Refacerea impermeabilității stratului de impermeabilizare. Înlocuirea elementelor deteriorate ale acoperișurilor din tablă.
Lista defectelor este un document pe baza căruia se face estimarea reparării acoperișului: curent, urgență, capital.
Pentru a crește eficacitatea tratamentului și a asigura o abordare atentă a lucrărilor de reabilitare, o listă defectuoasă ar trebui completată cât mai mult posibil. Este necesar să se ia în considerare și să se indice în act toate etapele de reparații, să se furnizeze informații complete despre obiect și defectele existente, să se atașeze documente foto.
Lista lucrărilor ar trebui să fie cât mai detaliată posibil - servind drept bază pentru formarea estimărilor.
Dacă ignorați un fapt, este dificil să vă bazați pe corecția sa în viitor, ca rezultat al calității reparației. În același timp, căutând justiția prin instanță, va fi dificil să se demonstreze că reparația nu a fost efectuată corect, deoarece lucrările atacate nu au fost reflectate în fișa defectă.
O abordare serioasă
Un program defect de reparare a acoperișului ar trebui să reflecte cea mai completă imagine a pagubelor cauzate de umiditate și să informeze, de asemenea, despre modificările necesare care trebuie făcute. Acest document reprezintă baza de dovezi, justificarea cererilor chiriașilor pentru lucrări de restaurare. Pe baza listei defecte, este justificată alegerea tipului de reparații și fezabilitatea sa economică.
Reparația de urgență, curentă și majoră a acoperișului este gestionată de organizația care administrează. Pentru a efectua reparații, pot fi utilizate următoarele:
- brigade de muncitori (mod economic de reparare);
- organizații terțe de construcție (metoda de reparare a contractului).
Pachetul de documente necesare, care trebuie înaintat spre aprobare conducătorului organizației de gestionare, include:
- cererile rezidenților pentru reparații;
- declarație defectuoasă (act);
- estimare pentru repararea acoperișurilor.
Chiriasii de apartamente au posibilitatea de a-și proteja drepturile. Acționând cu promptitudine și competent, este posibilă realizarea unei reparații de înaltă calitate a acoperișului de către organizația de management în detrimentul fondului, care se formează din contribuțiile regulate ale chiriașilor pentru revizia casei.