Dragi cititori ai blogului, continuând subiectul evaluării terenurilor, nu mă pot abține să vă informez despre dificultățile și restricțiile existente care pot, cum să influențeze și să nu afecteze valoarea de piață a terenului. Doar vreau să avertizez, nu grăbiți să credeți că ceea ce citiți acum, nu veniți la îndemână. Credeți, nu este așa. Chiar dacă nu sunteți interesat în evaluarea terenurilor sau terenurilor, cred că acestea vor fi informative pentru dezvoltarea generală. Deci, având în vedere faptul că vorbim despre evaluarea terenului în principal în oraș, puteți identifica o mulțime de sarcini. Ce sunt? Eu explic, greutățile și restricțiile asupra conceptului sunt aceleași, dar înseamnă că există condiții și interdicții stabilite prin lege care protejează proprietarul în exercitarea drepturilor sale la un anumit tip de imobil. De exemplu, ar putea fi: ipotecă, gestionarea încrederii, chirie, confiscarea proprietății, servitute și altele. Nu vă speriați, pentru cineva, fără cuvinte cunoscute, în procesul de citire a acestui articol veți înțelege totul.
Acum, după o mică înțelegere, să vedem cum aceste influențe pot influența sau nu influența valoarea de piață a terenului.
Ipoteca este reglementată de articolul 1.100 al Legii federale "Cu privire la ipotecă, Angajamentul imobiliar." În acest caz, putem spune că o ipotecă nu va afecta valoarea de piață a terenului, deoarece atunci când este pusă în aplicare, vor exista întotdeauna condiții de piață. În cazul în care, de exemplu, dacă evaluați un teren care este gajat într-o bancă în baza unui contract de împrumut ipotecar, banca va vinde astfel terenul în condițiile pieței. Și această restricție în acest moment nu afectează costul.
Încrederea în gestionarea terenurilor
Această restricție este reglementată de articolul 10.17 din Codul civil al Federației Ruse. Potrivit acesteia, prin încrederea în facilitate, administratorul mandatarului poate avea dreptul de a întreprinde acțiuni în justiție cu privire la acest obiect, în conformitate cu contractul de administrare a trustului, care nu contravine intereselor beneficiarului. Astfel, o asemenea greutate nu afectează și valoarea de piață, deoarece totul se face în intențiile bune ale intenției beneficiarului.
Ca piedică, poate fi indicată o anuitate
Arestări și interdicții privind încheierea tranzacțiilor
Pentru cei care au lucrat cu executorii judiciari, el poate spune că acest factor nu influențează valoarea de piață, că, conform legislației, respondentul trebuie să determine valoarea de piață. Cu toate acestea, factorul de prezență a arestării poate afecta negativ cumpărătorul acestui teren. Oamenii din țara noastră sunt, din păcate, superstițioși și există un fapt că arestarea a fost impusă site-ului, că debitorul cu acest site se va împărți, de exemplu, nu cu plăcere. Acest factor nu ar trebui să aibă influență, dar, din păcate, nu. Estimați valoarea de piață a acestui teren, terenul este pus în licitație, executorii judecătorești nu pot realiza terenul și, în opinia mea, scăderea este de 15% din valoare, adică. nu este o valoare de piață. Ei bine, să spunem, este o problemă controversată. La început, aceasta poate fi o imperfecțiune a legislației noastre, aici trebuie să fim foarte precauți.
Considerăm că sarcina noastră continuă.
Acest drept la o utilizare limitată sau gratuită a proprietății altor persoane, care are proprietarul sau utilizatorul terenului. Pot fi stabilite, fie prin contract, fie prin hotărâre judecătorească.
Închiderea poate fi diferită. Aceasta, de exemplu, organizarea trecerii la site-ul altcuiva, de asemenea, un serviciu de servitute poate fi, de exemplu, construirea unui drum auto. Este necesar să se privească deja în funcție de circumstanțe, în funcție de obiectul evaluării, deoarece, de exemplu, un astfel de veghe, precum construcția unei autostrăzi, face ca proprietarul unui teren să fie limitat la utilizarea terenului său. Ie de fapt, pe acest pământ, el nu are dreptul să facă nimic. Trebuie să furnizeze un pasaj acestui site pentru serviciul său, adică pe site-ul său va exista un drum. În consecință, el nu va construi nimic acolo, și el însuși nu este în măsură să meargă acolo. Poate că decizia corectă va fi
O astfel de situație va exclude din zona obiectului evaluat zona sub sechestru. Din nou, în fiecare caz în parte, trebuie să găsiți o soluție.
În plus, posibila împovărare este o utilizare specială a pământului
Deci, și în ultimul moment.
Condiții speciale pentru protecția mediului
Acestea înseamnă protejarea vieții vegetale și animale, diversele monumente ale naturii, culturii, istoriei, tot felul de obiecte arheologice (reglementate de articolul 56 din Codul Funciar al Federației Ruse). Aici, în principiu, sistemul este același. Ie dacă sunteți limitat de utilizarea directă a site-ului dvs., acest lucru va avea și un impact asupra valorii sale de piață.
Și în concluzie, pentru a lua în considerare poveri și restricții, este necesar să înțelegeți în mod clar, în cazul în care se referă numai la ordinea de utilizare, dar nu vă limitează acțiunile, atunci costul terenului nu se va schimba.