Datorită zonelor limitate libere din orașe, dezvoltatorii au preluat clădirile așa-numite "închidere" sau "punct". Ca urmare, locuitorii din unele case, ieri a dormit cu seninătate pe timp de noapte, descoperind că literalmente peste noapte ferestrele lor au început să plece în loc o zonă verde pe „gard albastru“, pentru care se ridica macara - toate acestea, la rândul său, este un precursor la zgomot piloți fixați și alte inconveniente, uneori, semnificative.
Cum să aflăm că, în urma unei astfel de dezvoltări, drepturile locuitorilor sunt încălcate? Și dacă sunt într-adevăr încălcate?
Răspunsurile la aceste întrebări au fost oferite de consultanții Companiei precedente de consultanță - Pokrovskaya Anna și Sokolov Eugene - într-un interviu special pentru publicația "AiF".
- În cazul în care în imediata vecinătate a construcției locuinței dvs. începe, ce cerințe pentru distanța dintre casă și șantierul de construcții ar trebui să fie? De unde știi dacă insolarea apartamentelor dintr-o casă existentă va fi încălcată?
- Dacă în apropierea casei începe de construcție, distanța de la ea la casele rezidențiale din jur stabilite pe baza limitelor terenurilor pentru construcții. Aceasta înseamnă că el poate efectua lucrări de construcție pe întreaga zonă a sitului. Aflați dacă dezvoltatorul dincolo de terenul său nu a ieșit, puteți pur și simplu - Online Rosreestra pe harta cadastrală publice. Dacă nu puteți "impune" singur granițele, puteți consulta specialiștii pentru sfaturi, de exemplu, în birouri juridice care se specializează în susținerea construcției de facilități sau în organizații inter-organizaționale competente.
Cerințele privind distanța de la amplasament la clădirile rezidențiale nu sunt prevăzute în mod expres de lege, distanța fiind determinată în conformitate cu cerințele de insolare. Astfel, distanța minimă poate fi de 6-6,5 m (trecere minimă la foc).
Distanța dintre clădirile rezidențiale cu o înălțime mai mare de 4 etaje ar trebui să fie de cel puțin 20 m. Dar această distanță poate fi, de asemenea, redusă prin proiect, cu condiția ca cerințele de insolare și de iluminare să fie îndeplinite.
Distanța de la limitele amplasamentelor instalațiilor de producție. plasate în zonele publice și de afaceri, și mixte pentru clădiri rezidențiale și publice, precum și limitele zonelor de preșcolare și instituțiile de învățământ, facilități de îngrijire a sănătății și de odihnă ar trebui să fie de cel puțin 50 m.
Cerințele pentru izolarea locuințelor sunt stabilite prin normele sanitare și normele SanPiN 2.2.1 / 2.1.1.1076-01. Nu este foarte dificil pentru un specialist să determine dacă insolarea unei locuințe corespunde cerințelor legislației. Pentru a face acest lucru, trebuie să vă întoarceți la serviciile unei organizații de experți, care va face o oprire și va face o concluzie.
- Expertiza de acest tip (expertiza în domeniul construcțiilor) este realizată de organizații specializate de specialitate autorizate de o organizație care se autoreglează pentru a desfășura acest tip de activitate. Una dintre astfel de organizații, de exemplu, este LLC "Laboratorul de expertiză criminalistică". Clientul plătește pentru examinare, i. E. în acest caz persoana care deține camera în care se crăpește.
În cazul în care efectuarea examinării a constatat că cauza fisurilor din camera ta sunt lucrările de construcție pe un teren din apropiere, puteți prin intermediul instanțelor de a recupera din pierderile suferite de constructor de tine. Pierderea include atât prejudiciul real (de exemplu, deteriorarea camerei), precum și cheltuielile suportate pentru restaurarea drepturilor (de exemplu. Costurile de examinare).
- Cum afli un cetățean obișnuit că în timpul construirii unui bloc de locuințe au fost încălcate drepturile sale de rezident al unei clădiri rezidențiale învecinate?
Drepturile cetățenilor pot fi încălcate dacă:
- dezvoltatorul împrejmuia gardul spațiilor comune aparținând proprietății comune a clădirilor de locuințe vecine;
- pe aceste teritorii stochează gunoi de construcție;
- dezvoltatorul plasează utilaje de construcție, materiale de construcție în afara terenului său;
- lucrările de construcție se desfășoară între orele 22.00 și 7.00 (articolul 2.1 din Codul administrativ al regiunii Nijni Novgorod).
În toate aceste cazuri, este posibil și necesar să se afirme drepturile, inclusiv, dacă este cazul, în instanțe. În cele din urmă, dezvoltatorul face un profit din proiect, ceea ce nu înseamnă că profitul său ar trebui să rândul său, în jurul valorii de inconvenient și chiar o pierdere a acelor locuitori care nu sunt interesați într-o anumită construcție.
