În conformitate cu legislația în vigoare, nu există un astfel de motiv pentru refuzul de a înregistra contractul ca o redezvoltare ilegală.
Deci, pentru cumpărătorul unui apartament această situație nu joacă un rol absolut favorabil.
În cazul în care se constată că reconstrucția apartamentului nu a fost efectuată în mod legal, atunci certificatul de proprietate va indica intrarea în clauza de sarcină - replanificarea nu este permisă în mod legal.
Tipurile de conversie a locuințelor
În conformitate cu normele generale, în temeiul articolului 25 din Codul privind locuințele RF, reamenajarea este efectuarea lucrărilor de reparații, în urma cărora este necesar să se efectueze modificări ale documentelor tehnice pentru un apartament.
Există două tipuri de reorganizare a apartamentelor:
- Simplu (lucrarea se face în conformitate cu schița);
- complex (necesită un proiect).
Simplu (conform schiței)
Când decideți să mutați partiția sau să schimbați locația obiectelor sanitare, atunci în acest caz, lucrările vor fi efectuate în conformitate cu schița. Întregul proces va dura aproximativ 3 luni.
Prețul schiței va costa aproximativ 2 mii de ruble.
Pentru aceasta, veți avea nevoie de:
- colectarea unui pachet de documente;
- Pentru a indica pe copiile planului apartamentului exact ceea ce va include reconstrucția.
Complex (conform proiectului)
Dacă repararea presupune consolidarea încăperilor, instalarea scărilor sau creșterea suprafeței apartamentului datorită loggiei, este necesar să se comande un proiect în organizarea proiectului.
Acest proces este lung și consumator de timp, deoarece după primirea acestuia este necesar să se aprobe în multe cazuri.
Întregul proces va dura aproximativ 6 luni și va costa aproximativ 60 de mii de ruble. Prețul poate varia de la suprafața apartamentului, precum și de la cantitatea de muncă planificată.
După ce proprietarul primește permisiunea. este necesar să invitați un angajat al OII să inspecteze apartamentul și să întocmească un act. După aceasta, ITO va emite un nou pașaport tehnic, în care vor exista noi parametri ai apartamentului.
Dacă proprietarul efectuează o reconstrucție complexă a locuințelor, experții recomandă ca aceștia să apeleze la organizații speciale, deoarece obținerea consimțământului de la toate instanțele este un proces foarte complicat, care pur și simplu nu va putea depăși în mod independent.
În plus, fiecare autorizație are o perioadă de valabilitate proprie, expirată, care din nou va trebui să stea în cozile de așteptare și să returneze din nou documentul.
Ce nu poate fi convenit?
Nu solicitați coordonarea cu agențiile guvernamentale, în conformitate cu articolul 26 din RF RF, următoarele acțiuni:
- Repararea cosmeticelor;
- instalarea de mobilier încorporat;
- înlocuirea bateriilor și prizelor;
- instalarea de echipamente care nu vor crește consumul total de apă și lumină.
Ce este interzis să se schimbe?
Următoarele acțiuni sunt interzise de lege atunci când sunt reamenajate:
- transferul bateriilor pe balcon;
- instalarea unei podele calde din cauza alimentării cu căldură generalizate;
- echipament în apartamentul șemineu;
- transferul de bucătărie sau de baie peste / sub camera de zi a vecinilor;
- combinație de bucătărie și cameră de zi.
Este imposibil să se efectueze acțiuni în case de panouri, ceea ce va conduce la o defalcare a puterii tuturor structurilor.
În ceea ce privește casele de cărămizi, aici lista acțiunilor interzise este mult simplificată. De exemplu, puteți instala un șemineu într-o astfel de casă încât este pur și simplu imposibil în panou.
În cazul în care casa este un aspect nou, atunci balconul poate crește zona din cameră, care în case standard nu se poate face. Acest lucru înseamnă că majorarea camerei în contul loggiei este posibilă numai atunci când se calculează locul în care se află și în ce locuință.
responsabilitate
Conform articolului 7.21 al Codului cu privire la contravențiile administrative ale Federației Ruse, pentru o reabilitare neautorizată va fi necesară plata unei amenzi în valoare de 2-2,5 mii ruble. În plus, în conformitate cu articolul 29 din LC RF, o persoană trebuie să restaureze vechiul tip de apartamente care existau înainte de reorganizare.
Dacă se stabilește că reamenajarea a fost realizată cu mult timp în urmă și acest proces nu a afectat designul casei, atunci nu se va impune sancțiunea.
În cazul în care proprietarul ignoră anunțul de Zhilininspektsiya despre restaurarea vechiului tip de locuințe timp de șase luni, și nimic înainte de acest punct a fost făcut, apartamentul poate fi vândut la licitație publică.
Aveți nevoie de un eșantion de consimțământ al vecinilor pentru reamenajarea apartamentului? Uită-te aici.
Cumpararea unui apartament cu refacere ilegala
Atunci când vindeți un apartament cu o simplă reamenajare, în timp ce nu o legalizați, să vinzi o casă există o șansă.
Întrebarea este dacă aceste schimbări în ITO sunt cunoscute. Dacă nu știți, atunci puteți vinde apartamentul în mod obișnuit, în cazul în care cumpărătorul îndeplinește pe deplin aceste condiții.
În acest caz, cumpărătorul va suporta toate riscurile și responsabilitățile, în cazul în care autoritățile relevante învață despre replanificarea ilegală.
Vânzătorul nu riscă nimic în această situație, deoarece a vândut apartamentul în conformitate cu aspectul vechi, iar cumpărătorului i se poate acorda o reducere pentru legalizarea ulterioară a reorganizării.
Cumpararea unui apartament cu o reeșalonare ilegală într-o ipotecă poate aduce multe probleme și dificultăți. Unul dintre ele este faptul că banca nu va oferi un împrumut, în cazul în care apartamentul nu este legalizat de re-planificare. Cu toate acestea, există cazuri în care banca nu se opune efectuării unei astfel de tranzacții.
Vânzătorul în acest caz nu are nici o șansă, problema este numai în căutarea unui cumpărător care decide să cumpere un astfel de apartament.
Banca în această situație este conștientă că apartamentul a fost reabilitarea neautorizată, dar oferă un împrumut.
Cumpărătorul după cumpărarea unui apartament are o obligație stipulată în contract, conform căreia reconstrucția trebuie legalizată, termenul fiind specificat și în contract.
Conform regulilor generale, proprietarul va fi responsabil pentru reorganizarea neautorizată. În primul rând, dacă vă decideți să cumpărați un apartament, arătați-l unui specialist.
Pentru a determina în mod corect complexitatea tuturor lucrărilor, precum și pentru a estima prețul aproximativ al acordului, agenții imobiliari sunt atrași de personalul Departamentului pentru reamenajare.
Acestea oferă informații detaliate despre:
- formă de reamenajare;
- din costul aproximativ al reamenajării.
Atunci când cumpărați un apartament într-un credit ipotecar, trebuie să știți că, în conformitate cu regulile programelor ipotecare, un împrumut se eliberează numai dacă documentele tehnice pentru apartament respectă planul propriu de apartament.
Prin urmare, mai des băncile refuză să emită un împrumut pentru un apartament cu re-planificare ilegală.
Evaluare la vânzare
Apartament cu re-planificare - o tranzacție profitabilă numai dacă documentele sunt în ordine și din punct de vedere juridic, totul a fost decorat corect.
Apartament cu o redezvoltare legitimă costă cu 10% mai mult, și cu re-planificare ilegală cu 10% mai mic.
Adesea cumpărătorii rândul său, la evaluatori pentru a calcula costul de locuințe, deoarece este costul de negociere vânzătorul este dispus să facă o reducere.
Prețul unui apartament va depinde de situația specifică, deoarece chiar și înlocuirea podelelor sau schimbarea ușii este considerată reproiectare, ceea ce înseamnă că prețul și termenul acordului vor crește.
Este posibil să realizăm o reamenajare a unui apartament într-un credit ipotecar de la Sberbank? Vedeți detaliile din acest articol.
Întrebări frecvente
În practică, există multe întrebări legate de planificarea ilegală.
Bucătăria este mutată în cameră
Când decideți să cumpărați un apartament cu o reproiectare ilegală, în care bucătăria este mutată într-o cameră de zi, va trebui să:
- sau să solicite vânzătorului să restaureze starea anterioară a apartamentului;
- sau să accepte această obligație și să restabilească totul după tranzacție.
Achiziționarea cu conversie neautorizată
Înainte de a cumpăra un apartament cu o reamenajare, trebuie să verificați dacă există încălcări în conversia ilegală efectuată.
Dacă ar fi comise încălcări grave, nu va fi legalizată, autoritățile competente vor fi refuzate, pe lângă acestea, vor trebui să plătească o amendă.
În acest caz, nu se recomandă să cumpărați o astfel de casă, pentru că nu va exista legalizare, și va fi necesar să cheltuiți bani pentru restaurarea apartamentului în conformitate cu documentația tehnică.