Care este diferența dintre un cadou și o voință pentru un apartament?
Concept și caracteristici
Care este diferența dintre o voință și un cadou pentru un apartament? Orice ar fi vorba - un cadou sau o voință - în ambele cazuri este o tranzacție gratuită. implicând transferul de bunuri imobile de la proprietarul anterior la unul nou. Diferența este numai în nuanțe.
Aproape niciodată nu are o forță inversă. cu excepția cazurilor dovedite de incompetență a transmiterii. O voință a proprietarului anterior de a anula decizia nu este suficientă. Tranzacția poate fi impozitată. dacă darul nu este primit de o rudă apropiată (13% din cost).
O tranzacție comisă într-un scop care este în mod conștient contrar principiilor fundamentale ale ordinii și moralei este nulă și implică consecințele prevăzute la articolul 167 din prezentul Cod. În cazurile prevăzute de lege, instanța poate recupera toate veniturile obținute de părți care acționează în mod deliberat sau pot aplica alte consecințe stabilite de lege asupra veniturilor Federației Ruse.
Gifting-ul poate, de asemenea, să pară o promisiune (tranzacție consensuală), cel mai probabil - amânată pentru o anumită perioadă în viitor, care este prescrisă în contract.
Cu toate acestea, nu faceți această perioadă prea lungă - pentru că niciunul dintre noi nu este etern. Și dacă fostul proprietar moare în această perioadă - discursul în acest caz nu mai este un dar, ci un act testamentar.
Dacă vine vorba de contestarea cadoului - termenul de prescripție este de numai un an.
În același timp, trebuie să luăm în considerare situația celor care, prin lege, au dreptul la o cotă obligatorie (persoane aflate în întreținere).
Voința poate fi rescrisă ori de câte ori doriți de oricine (în general, puteți fi lăsate în întregime la dispoziția statului) sau chiar anulată.
Dar chiar dacă voința este scrisă și proprietarul este ferm în această decizie - în timp ce el este în viață, apartamentul îi aparține. Este mult mai ușor de argumentat. decât un cadou. Nu este supus impozitării.
Ce este mai fiabil: o voință sau un cadou pentru un apartament?
Avantaje și dezavantaje
Cel mai bun mod de a aranja un apartament: un cadou sau un testament? Conceptul de "mai bun" poate avea limite foarte largi. Mai bine în ceea ce privește menținerea situației sub control - desigur, o voință. Cel puțin pentru că testatorul în orice moment își poate schimba voința.
Cu toate acestea, în acest caz, chiar dacă apartamentul este lăsat pe cineva singur, totul depinde de existența unor solicitanți.
Dacă printre ei se află în întreținerea proprietarului - soț cu handicap, părinți, copii, alte secții, ele nu pot exista fără sprijinul acesta - că ei au dreptul la o cotă obligatorie. Și face fericit în acest caz, poate să nu funcționeze.
Ce este mai avantajos pentru moștenitor?
Ce este mai avantajos pentru moștenitorul apartamentului: voința de cadou sau de închiriat? Fără îndoială, darul este mai profitabil. Îl face să fie singurul proprietar al apartamentului cu toate consecințele care decurg din el.
În acest caz, chiar și condițiile nu sunt puse - tot ceea ce poate fi considerat ca un răspuns, mita - face ca contractul să fie invalid. Acesta este pericolul de a da cu greutate (citiți despre contractul de donare a unui apartament într-un credit ipotecar).
Închirierea se face atunci când proprietarul dorește să transfere locuința la persoana aleasă de el, dar dorește, ca să spunem așa, să se asigure.
Asta, cu toate acestea, nu înseamnă că apartamentul și destinatarul va vedea numai după decesul fostului - este convenită de către părți și este prevăzută în contract (citit despre apartamente contract de donație cu dreptul la viață al donatorului de reședință).
În plus, se discută și problema ulterioarării și reședinței în apartament - fie că fostul proprietar rămâne sau nu ca chiriaș.
Cea mai neprofitabilă este chestiunea voinței - va trebui să fie împărtășită. Chiar dacă există alți moștenitori, nu este adevărat că solicitanții cotei obligatorii nu vor apărea.
Nuanțe în design
Aceste două tranzacții sunt, de asemenea, diferite în ceea ce privește suportul pentru hârtie. Începeți cu înregistrarea. Darynualul nu trebuie să fie înregistrat la un notar (deși este preferabil), o voință este obligatorie.
În cazul unui cadou, ambii proprietari pot precontracta un contract (articolul 572 din Codul civil al Federației Ruse) și pot merge la Camera de înregistrare sau cadastru, unde vor scrie o cerere de reînregistrare a drepturilor de proprietate.
Citiți pe site-ul nostru despre înregistrarea de stat a acordului de cadouri și regulile de înregistrare și înregistrare a cadoului unui apartament în Rosreestr.
- În cadrul unui contract de cadou, o parte (donator), fără transferuri de compensare sau se angajează să transfere la o altă parte (donatarul) un lucru în proprietate sau a drepturilor de proprietate (creanțe) pentru ea însăși sau unei terțe părți sau versiuni sau se angajează să-l elibereze de răspunderea proprietate sau de o terță parte.
Dacă există un contra-transfer al unui lucru sau al unui drept sau al unei contra-obligații, contractul nu este recunoscut ca un cadou. În cazul unui astfel de acord, se aplică regulile prevăzute la articolul 170 alineatul (2) din prezentul cod.
Promisiunea de a da toate bunurile sau o parte a tuturor bunurilor sale, fără un subiect specific al darului sub forma unui lucru, drept sau scutirea de obligația de a fi nule.
La acest tip de cadou, se aplică regulile de drept civil privind moștenirea.
Voința trebuie înregistrată la un notar.
Acest lucru trebuie făcut chiar și în cazul voinței închise - atunci este ambalat și văzut în mod special în prezența a doi martori.
Este posibil să donați un apartament dorit? Este posibil, după ce a intrat în moștenirea și înregistrarea dreptului de proprietate. Noul proprietar poate face orice cu proprietatea - ipotecare, schimb, dona sau vinde.
Ce este mai profitabil - un cadou sau un testament al unui apartament?
Ce este mai ieftin?
Care este mai ieftin: un cadou sau un testament la un apartament? Cât este și amândouă? Va fi mai ieftin să donați - va trebui să plătiți numai taxa de stat atunci când reemiteți (articolul 333.19).
Dar numai dacă apartamentul a fost dat unei rude apropiate. Dacă nu - noul proprietar va trebui să plătească o taxă egală cu 13% din prețul apartamentului.
Ceea ce este primit prin act testamentara, nu se percepe impozit. Cheltuielile, cu toate acestea, va trebui în continuare să: este un notar (adauga mai mult aici, iar cele care au precedat intrarea într-o moștenire), precum și activitatea evaluatorilor. Și, desigur, aceeași taxă de stat.
Numai dacă sunteți 100% sigur de o persoană și că după tranzacție nu veți rămâne o persoană fără un loc fix de reședință, puteți vorbi despre donare. În alte cazuri, este mai bine să emită o anuitate sau o voință.
Nu ați găsit răspunsul la întrebarea dvs.? Aflați cum să rezolvați problema dvs. - sunați acum:
+7 (499) 350-97-52 (Moscova)
+7 (812) 309-53-82 (Sankt-Petersburg)
Este rapid și gratuit!