De regulă, punctele de vânzare cu amănuntul se află pe terenurile entităților administrative, iar proprietarii acestora sunt:
Procedura generală pentru înregistrarea contractului de închiriere
8 (499) 703-15-47 - Moscova
8 (812) 309-50-34 - Sankt-Petersburg
sau, dacă preferați, folosiți formularul de consultant online!
Toate sfaturile juridice sunt gratuite.
Unele dificultăți pot apărea atunci când se înregistrează un contract de închiriere a unui chioșc, dacă acesta este în proprietate municipală. De regulă, o astfel de secțiune nu are granițe și nu există un plan cadastral. Dar obstacolul major al înregistrării nu este acesta - din orice situație, puteți găsi întotdeauna o cale de ieșire. Pentru alocarea siturilor din chioșc, legislația prevede procedura de licitare. iar site-ul este rezervat numai pentru chirie. Conform standardelor din majoritatea regiunilor, termenul maxim de leasing este de 5 ani.
După înregistrarea terenului cu serviciile orașului, acesta este oferit spre licitație, iar cel care oferă cele mai bune condiții câștigă. Dupa terminarea licitatiei, serviciile orasului pregatesc un contract de inchiriere si sunt semnate de ambele parti. La sfârșitul unui contract pe durată determinată, acesta poate fi reînnoit fără licitare.
Acțiuni specifice pentru înregistrare
În primul rând, este necesar să se determine forma juridică a persoanei care va închiria terenul: fie că este un antreprenor individual (IP), fie o Societate cu Răspundere Limitată (LLC). Și acesta va fi începutul modului de a vă crea afacerea. După aceasta, este necesar să alegeți un loc pentru deschiderea unui stand, luând în considerare bogăția comerțului în zona teritoriului propus.
Este necesar să înțelegeți că puteți închiria un loc pentru a construi ceva pe el sau fără scopul de a construi, ci doar pentru a pune un obiect demontabil, de exemplu, un chioșc sau un pavilion de cumpărături. Acțiuni pentru acest caz particular:
Acest ordin este dat pentru înregistrarea parcelelor care aparțin municipiului, în cazul în care terenul este public, există unele diferențe în proiect.
Dacă terenul este deținut de stat
Toate acțiunile ulterioare privind înregistrarea unui contract de închiriere pentru deschiderea unui stand sunt prezentate mai sus, în ceea ce privește terenurile municipiului:
În cazul în care solicitanții pentru site-ul mai mult de unul, dreptul de a închiria se acordă câștigător al licitațiilor anunțate.
Nu există o procedură uniformă pentru documentele care trebuie furnizate, iar fiecare dintre regiuni poate avea propriile liste de documente. dar în general cerințele impuse documente obligatorii pentru prezentare. Declarația - textul său este exprimat aproximativ în felul următor:
"Vă cer să vă permiteți să închiriez terenul municipal al orașului Ensk pentru activități comerciale - să deschid un stand pentru vânzarea de piese de schimb pentru mașini. Suprafața terenului solicitată este de 40 de metri pătrați. metri, este situat pe strada Frunze. Aplic schema site-ului. "
- anchete fotografii ale locului propus pentru închiriere (3 exemplare);
- certificate privind contabilitatea fiscală (IP) și înregistrarea de stat (YL);
- ordinul de numire a șefului întreprinderii sau pașaportului IP (copii).
În unele regiuni, sunt solicitate și documente constitutive. codurile de activități și un certificat de plată a impozitelor. Timpul de examinare a cererii împreună cu pachetul de documente atașat este de o lună.
Permisiuni suplimentare
- comisiile de proprietăți și facilități, departamentele de arhitectură și comerț, inspecția tehnică;
- Rospotrebnadzor și Supravegherea sanitară și epidemiologică, Inspectoratul de siguranță rutieră și supravegherea incendiilor, Vodokanal și Environmentalists.
Prin acordul proiectului cu toate serviciile, puteți începe construirea facilității. Trebuie amintit faptul că termenul de leasing se calculează de la data semnării contractului, iar din această zi timpul este bani.
- prea multe obiecte de comerț din interiorul teritoriului;
- terenul este rezervat pentru alte scopuri;
- terenul este exclus din circulație.
Pentru a evita litigii, puteți primi site-ul selectat în mod special pentru construcția clădirii. și o construiți cu o vedere sub magazin. Apoi terenul de sub clădire poate deveni în cele din urmă proprietatea chiriașului.
În legătură cu ultimele modificări ale legislației, informațiile din articol ar putea deveni caduce! Avocatul nostru vă va consulta gratuit - scrieți întrebarea în formularul de mai jos: