Cota de teren este o bucată de teren agricol. Distribuția lor a început în perioada agrară la sfârșitul secolului trecut.
La acea vreme a apărut un număr imens de proprietari de terenuri, dintre care unele nu-i înțeleg valoarea până în prezent.
Poate că acest lucru se datorează faptului că niciunul dintre proprietari nu a dat fonduri personale pentru achiziționarea site-ului.
Un alt motiv este ignorarea modului în care poate fi folosit și eliminat. În ciuda faptului că astăzi această problemă este reglementată cu atenție de legiuitor, cetățenii au multe întrebări.
Situri de importanță agricolă
Dacă acordați atenție statisticilor, devine clar că mai mult de 5,4 milioane de proprietari au decis de atunci să-și închirieze terenurile.
Din păcate, acest lucru nu a fost făcut de către toți proprietarii, unii nu au putut folosi în mod eficient terenul emis de stat.
Problema concentrării acțiunilor în mâinile cetățenilor care nu înțeleg cum să dispună de ea în mod rațional există până acum.
Drepturi de proprietate
Drepturile de proprietate sunt confirmate prin titluri speciale. De regulă, au un certificat de proprietate, eliberat cu mai mult de zece ani în urmă.
În acel moment, terenurile au fost emise lucrătorilor din fermele colective și pensionarii fermelor de stat, precum și angajaților întreprinderilor agricole.
Dacă site-ul a fost primit mai târziu, drepturile de proprietate pot fi confirmate de contractul de vânzare. cadou sau certificat de moștenire.
Este important de subliniat că cetățenii au dreptul de a deține o cotă de teren, care nu a realizat alocarea sa de la un masiv comun.
Aceștia continuă să utilizeze site-ul, în plus plătesc impozite pentru acesta - terenuri și cadastru, dar nu au dreptul de a le elimina.
Acestea pot să le transfere terților sau să desfășoare activități în mod independent, dar nu au dreptul:
- abandonați site-ul;
- transferați-l prin moștenire;
- a da;
- vinde;
- schimb.
Baza legislativă
Acest lucru se manifestă prin următoarele posibilități:
În baza cerințelor articolului 13 din Legea federală, proprietarul teritoriului are dreptul să îl aloce pentru propria sa parte, cu condiția îndeplinirii condiției - aceasta nu trebuie să contravină cerințelor de formare a parcelelor.
Cum să eliminați cota de teren?
Acesta este motivul pentru care majoritatea cetățenilor consideră că aceste site-uri nu mai sunt de folos.
De fapt, ele se înșeală, deoarece pot fi închiriate sau vândute, se angajează în activități agricole pe cont propriu sau cu ajutorul din afară.
Dacă se dorește, proprietarul unui teren poate să-l închirieze.
Pentru a face acest lucru, va fi necesar să se încheie un acord special și poate fi făcută în formă scrisă sau orală.
Dacă este stabilită în scris, trebuie furnizate următoarele informații:
- Numele chiriașului și locatorului;
- termenul de închiriere (poate fi urgent, de exemplu, de cinci ani, sau perpetuu, adică de-a lungul vieții);
- chirii;
- calendarul plăților;
- penalități pentru amânări sau sume incomplete de plăți;
- obligațiile și drepturile suplimentare ale fiecărei părți.
Un punct important este faptul că chiria poate avea o formă naturală.
Acesta este cât de mult dețin proprietarii parcelelor. În același timp, ele primesc plăți nu sub formă de mijloace materiale, ci, de exemplu, cereale.
Chiria este un mecanism eficient care permite utilizarea rațională a terenului. Plata pentru aceasta devine adesea o sursă importantă de câștig pentru locuitorii din mediul rural sau pensionarii.
Este important să se țină seama de faptul că nici un contract de închiriere a unui teren închiriat de stat nu va deveni un obstacol în calea înregistrării transferului dreptului de proprietate asupra unei participații la un teren.
Cum să refuzați o cotă de teren? O aplicație de probă este disponibilă aici.
Cum să eliminați cota de teren? Dacă nu utilizați teritoriul pentru scopul propus și nu doriți să încheiați un acord cu chiriașul, atunci terenul poate fi vândut, deoarece viitorul proprietar îl va folosi rațional.
În primul rând, este de remarcat faptul că valoarea de piață a unei astfel de unități diferă de teritoriul statului de 4 ori.
Dacă aveți nevoie să vindeți un teren, atunci este necesar să efectuați tranzacția și să o fixați cu contractul corespunzător, emis în ordinul general.
Unii acționari recurg la manipulare legislativă - în locul unui contract, vânzările încheie un acord de cadou. Acest lucru vă permite să reduceți procedurile de înregistrare, dar, de regulă, lasă vânzătorul fără bani, și fără un site.
Ordinea de înregistrare
Pentru a vinde o acțiune, trebuie să aranjați în mod corespunzător contractul. O condiție importantă este alocarea preliminară a teritoriului dintr-un masiv comun.
Acest lucru va necesita:
După primirea documentației necesare, puteți trimite Camerei de Stat pentru înregistrarea proprietății.
În termen de treizeci de zile trebuie să dea un răspuns, dacă este negativ, atunci putem încheia un contract.
Cum se transferă ponderea terenurilor din terenuri agricole prin moștenire? Află aici.
Documentele și eșantioanele lor, cum să elimine cota de teren, este necesar să se colecteze complet, pentru a realiza rapid vânzarea.
- titlu de teren, de regulă, acestea sunt un certificat de proprietate;
- consimțământul soțului / soției pentru vânzarea sau închirierea sitului, dacă este administrat în comun;
- pașaport cadastral pentru teritoriu;
- planul funciar;
- pașapoartele civile ale cumpărătorului și vânzătorului.
În bancă este necesar să plătească taxa de stat pentru prestarea de servicii de către angajații camerei de înregistrare și să atașeze cecul la pachetul de documente. Cererea de vânzare este completată de acest organism de stat.
Astfel, puteți dispune de cota de teren în mai multe moduri:
- vinde;
- să închirieze;
- să investească în capitalul social al întreprinderilor;
- procesați-vă singuri.
Totul depinde de dorințele proprietarului.