Un om înțelept a decis să cumpere un apartament. Când agentul l-au întrebat despre dimensiunea sa, bătrânul a răspuns: „atât de mare că, din cauza treburile casnice, soția mea nu a avut timp să stea în jurul valorii de la mama lui, și atât de mic încât nici mama-in-lege sa mutat la noi.“ Deși dorința și a intrat în categoria de anecdote, dar, probabil, pentru a găsi un astfel de apartament în Moscova este destul de realist.
Locuințe în statistici
În capitală, mai mult de 20 mii de apartamente sunt puse la vânzare lunar. Există sezoane în care această cifră este aproape dublată. Și acest lucru, în ciuda faptului că costul pe metru pătrat este în continuu târâtor.
Imaginea apartamentului va fi incompletă fără câteva cifre interesante. Capitalul rezidențial al capitalei este de aproximativ 40 mii de clădiri, iar suprafața lor totală - mai mult de 218 de milioane de metri pătrați. m. Potrivit lui Boris Flekser, șeful centrului de cercetare al companiei "MIEL-New Buildings", cel mai mare număr de clădiri rezidențiale intră în districtul administrativ occidental - 14,2%. Doar 0,3% din spatele districtului estic. Cu toate acestea, districtele administrative din Sud și Sud-Vest sunt lideri în ceea ce privește spațiul de locuit total, care reprezintă 12,7 și, respectiv, 12,5%. Faptul este că casele joase domină în ZAO și HLW, în timp ce în SAD și SWAD, dimpotrivă, există o mulțime de "înălțimi ridicate".
Potrivit bazei de date ITO, aproape două treimi din case aparțin locuințelor municipale, 6% fiecare aparțină HBC și fondului federal de locuințe. În ceea ce privește apartamentele privatizate, potrivit unor informații din Moscova, aproape 80% din stocul de locuințe a trecut pe proprietatea personală a cetățenilor.
Элитки, хрущобы, novodels
Chiar și un nou-realtor va întreba: în ce casă ar dori clientul să aibă o casă? În elita clubului? Modern, monolit? Sau există doar destui bani pentru un apartament în Hrushchevka? Vor exista bani, dar propuneri - pentru orice gust și prosperitate. Deși este aproape imposibil să spunem exact cât de multe locuințe există într-o metropolă dintr-o clasă sau alta, este aproape imposibilă. Faptul este că aspectul arhitectural al Moscovei este în mod constant actualizate: "Hrușciov" sunt acum în curs de demolare activă, și case de construcție prerevoluționară - reconstrucție radicală. Și chiar și un specialist este dificil de stabilit că, ca urmare a acestei reparatii este obținută - fie vechi conac, sau o casă complet nou. Dar moscoviți înșiși au "botezat" astfel de clădiri "clădiri noi".
Desigur, ar fi de dorit să salvați conacul vechi, iar cererea pentru clienții bogați crește rapid. În stocul de locuințe al orașului există doar 2429 sau doar peste 6% din numărul total de clădiri. Destul de ciudat, dar majoritatea caselor din Moscova au fost construite sub Nikita Hrușciov. În ciuda demolării, ponderea lui Hrușciov este de 42,4%. În consecință, există mai mulți cumpărători în acest sector decât în altele. Epoca Brejnev reprezintă 17,4% din case, iar 18% sunt clădiri rezidențiale ridicate după 1982.
Un astfel de cumpărător diferit
"În mod ideal, atunci când gusturile clienților coincid cu bugetele lor. - Spune Nadezhda Kot, directorul executiv al companiei "Kirsanova Realty" - Deși există o culoare regională a afacere. De exemplu, cumpărătorii de la St. Petersburg sunt greu să sperie apartamentele din casa veche de pe Myasnitskaya sau Novaya Basmannaya. Pentru cumparatori bogati de apartament regional oraș poate deveni elita în „casa Kommunist Politic, iar moscovite va căuta locuințe moderne, care este întotdeauna cumpărate și vândute de bine, acesta este considerat cel mai bun și sigur mod de a investi un apartament de capital.“
Desigur, cel mai simplu mod de a Agenții imobiliari vinde apartamente în case nou construite, în cazul în care toate apartamentele cu un aspect convenabil, bucătărie mare și hol în cazul în care nu există nici o comunicare perimate intrări oribile, în cazul în care, în sfârșit, șantierul va fi capabil să treacă una încă două mașini cu ușurință. "Da, și clienții noștri solicită locuințe în case noi monolitice sau prefabricate, serii superioare moderne - a confirmat Nikolay Andreev, directorul general al OOO" reaprindă Real Estate „- De exemplu, PZ-M Kope, P-44T, R-44M, HMS -1, С-222, И-155, unde, pe lângă condițiile obișnuite de bucătărie, există o sală spațioasă, tavane înalte, loggii glazurate. Este clar că prețul acestor oferte este mult mai mare decât costul apartamentelor mici din casele lui Hrușciov. "
"Ei bine, dacă cumpărătorul decide imediat alegerea unei agenții imobiliare", adaugă colegului său, directorul executiv al Blackwood, Maria Litinetskaya. "De exemplu, nu putem ajuta un client cu un buget modest. La urma urmei, specificul nostru este o piață de elită. Casele de elită se concentrează în cea mai mare parte în cartierul scump și respectabil din Moscova. Există un monolit modern și manoruri restaurate ... ".