Colectați întregul set de documente - obligația vânzătorului de bunuri imobiliare. Puteți face acest lucru fie cu ajutorul agenției, fie pe cont propriu. În medie, agenții imobiliari au două săptămâni pentru a pregăti un pachet de documente pentru tranzacție. Ținând cont de termenul de înregistrare a contractului (conform legii - până la o lună), toate împreună pot dura până la o lună și jumătate. Dacă decideți să faceți acest lucru singur, atunci termenii pot crește de 2-3 ori. În orice caz, o tranzacție care implică sau nu participă la o agenție imobiliară se desfășoară aproape în același mod.
În primul rând, este necesar să se confirme dreptul la locuință. Prin urmare, documente de titlu pentru un apartament - un fel de piatra de temelie a oricărei afacere în domeniul imobiliar. Vânzătorul are nevoie de ele să completeze și să înregistreze cumpărarea și vânzarea, cumpărătorul - pentru a vă asigura că proprietatea este deținută și autorizată să o înstrăineze. K documentelor titlu sunt următoarele (în funcție de modul în care achiziționarea unui apartament): contractul de vânzare, pe baza cărora apartament la ora cumpărat de către proprietarul său actual, vânzătorul; contract de cadou; contract de barter; contractul de inchiriere; certificatul de drept la moștenire; contract de transfer, certificat de proprietate asupra locuinței; certificatul de înregistrare a ITO; hotărârea judecătorească; un certificat al HBC cu privire la plata integrală a unei acțiuni (dacă se vând un apartament cumpărat printr-o cooperativă de locuințe); cesionarea dreptului la un obiect într-o clădire nouă etc. Atunci când vând privatizate în primul rând de locuințe (de exemplu, astfel, care, după privatizarea tuturor tranzacțiilor încă nu a fost efectuat) va avea nevoie de trei documente: o cerere de transfer de apartamente în apartamente de contract de transfer de proprietate, un certificat de înregistrare a drepturilor de proprietate. Dacă documentele pentru apartament sunt pierdute, atunci locuința poate fi vândută pe declarația din registru, care este emisă de comisia de înregistrare. Este adevărat, în acest caz, trebuie avut în vedere faptul că, teoretic, extractul poate fi luat cel puțin în fiecare zi. Asta este, este posibil ca atunci când vânzătorul, după ce a acceptat plata în avans, mâine vinde apartamentul său unui alt cumpărător.
În al doilea rând, trebuie să vă asigurați că nimeni nu poate găsi vina cu documentele care atestă identitatea atât a vânzătorului cât și a cumpărătorului. În cazul în care oricare dintre părțile la tranzacție se apropie de pașaport de înlocuire pe termen lung și a lăsat 2 până la acest punct - 3 săptămâni, Serviciul Federal de înregistrare poate refuza să accepte documentele pentru înregistrarea tranzacției. Faptul că legea atribuie înregistrării de stat de până la o lună, iar în mijlocul procedurilor pașaport pot deveni nevalide din cauza expirării. Astfel, înregistrarea unei tranzacții efectuate pe baza unui pașaport expirat se va dovedi invalidă. Se întâmplă că pașaportul intern al cumpărătorului sau vânzătorului este temporar absent (pierdut, pus în schimb pentru înlocuire). Pașaportul în această situație nu poate ajuta. Prin lege, este recunoscut document de identitate, numai în cazul în care cetățeanul Federației Ruse în străinătate și pe teritoriul identității depline a țării noastre este doar un pașaport intern. Deci, pentru a formaliza tranzacția va trebui să așteptați emiterea ei.
În al treilea rând, este necesar să se obțină consimțământul soțului / soției, dacă se încheie tranzacția cu apartamentul dobândit în timpul căsătoriei. În plus, acest consimțământ al soțului (respectiv vânzătorul sau cumpărătorul) de a înstrăina (cumpăra) apartamentul trebuie să fie notat. Legea determină proprietatea dobândită în căsătorie, proprietatea comună a soțului și soției. O excepție este proprietatea (inclusiv bunurile imobile) primită după nunta pe o bază nerambursabilă - prin moștenire sau prin privatizare. Este recunoscut ca fiind proprietatea personală a soțului / destinatarului, astfel încât nu este necesară consimțământul pentru ao vinde.
În al patrulea rând, trebuie să te duci la ITO. Aici trebuie să primiți mai multe documente simultan. În termen de 10 zile lucrătoare de la data depunerii cererii, angajații BTI trebuie să furnizeze un plan și o explicație. Perioada de valabilitate a referințelor este de un an. Costul acestor servicii depinde în mod direct de numărul de camere din apartament care sunt vândute. Pentru a colecta aceste documente necesită originalele documentelor legale și pașaportul sau procură numele avocatului, care însoțește tranzacția. Apoi, trebuie să obțineți o declarație de casa în biroul de pașapoarte (acesta trebuie să emită în aceeași zi gratuit), precum și o copie a contului financiar și certificat de non-datorii de chirie în contabilitate HOA sau societate de administrare. Aceste certificate sunt valabile doar pentru o lună. Pentru a le primi, aveți nevoie de o carte despre chirie, pașaport sau împuternicire (dacă nu sunteți proprietarul).
Desigur, trebuie să plătiți pentru notarea contractului. Tariful este determinat ca procent din prețul apartamentului specificat în contract și are o medie de 0,5 - 1%. În plus față de alte documente, un notar trebuie să furnizeze un certificat de costul apartamentului și o copie a contului financiar și personal. Obțineți un certificat al costului apartamentului de care aveți nevoie în ITO (nu uitați originalul documentelor și pașaportul). Eliberați-o în termen de 10 zile lucrătoare de la data tratamentului și plata pentru costul serviciilor. Acest certificat este valabil o lună. Pentru o copie a contului financiar și personal, trebuie să contactați Centrul Unic de Informații și de compensare (EIRTS), unde în ziua depunerii cererii trebuie să furnizați acest document gratuit. Perioada de valabilitate a unei copii a contului financiar și personal este de o lună.
În orice caz, certificați tranzacția la notar sau nu, va trebui să înregistrați înregistrarea de stat a contractului de vânzare. Pentru aceasta, se percepe o taxă de 500 de ruble. Apropo, transferul documentelor de înregistrare poate fi încredințat notarilor. Legislația înzestrată de puterile lor, în speranța că avocații profesionale în cazul în care autoritățile de înmatriculare vor fi tratate, experți în tranzacții puse în aplicare deja examinarea juridică a documentelor, a redus semnificativ timpul de înregistrare și de a reduce numărul de eșecuri.
Nu uitați că fiecare tranzacție de vânzare este unică. La urma urmei, avocații au până în prezent aproximativ 20 - 22 tipuri de documente de titlu și, prin urmare, în fiecare caz - propriul set de documente. Deci, dacă apartamentul este primit ca un cadou sau prin moștenire, atunci pentru vânzarea acestuia aveți nevoie de un certificat de la inspecția fiscală cu privire la absența arieratelor fiscale. Și dacă copiii minori participă la tranzacție, atunci permisiunea autorităților de tutelă și tutelă este necesară pentru vânzarea apartamentului. Depinde mult și de cine cumpără un apartament, cu ce cerințe (ipotecă, tutelă etc.). După ce a colectat toate informațiile despre potențialul cumpărător, vânzătorul ar trebui să obțină mai întâi consultanță juridică și numai apoi să pregătească un pachet de documente.