bariere de parcare Stabilit am fost amendat cu 5000 tr Acum am bătut-l în pământ, și a rămas acolo încă mai poate fi amendat din nou
Așa cum a arătat viața - este foarte greu să găsești un avocat bun. Nu numai în Pușkin. La Sankt Petersburg au fost o mulțime de escrocherii de tot felul de firme de avocatura care ofera „ajutor gratuit“, în cazul în care ne-am aplicat și care promitea numai: să plătească, și tot ce va. Toți acești avocați răi nu știu nimic, nu înțeleg, nu pot rezolva nimic. Numai banii sunt atrași. Chiar și revendicarea în sine este atât de prost informată încât trebuie corectată deja în cursul ședinței. Scuipa banii cheltuiți și a găsit un avocat însuși în Pushkin. Vă mulțumim Nadezhda Vladimirovna pentru abordarea competentă a afacerii noastre, pentru sfatul dvs. rezonabil. Mulțumiri speciale - pentru documente bine formate. Vă faceți cu sinceritate datoria și munca. Îmi recomand foarte mult Nadezhda Vladimirovna!
A ajutat la ieșirea din situația confuză cu cumpărarea unui apartament! În cele din urmă, totul sa încheiat bine, datorită avocatului competent Ekleks.
Cum să împartă terenul în două, dacă există o casă pe teren?
Timp de mulți ani oamenii pot deține o casă și teren împreună - și nici măcar nu se gândesc la diviziunea lor. Dar vine o vreme când apare o astfel de nevoie. Terenul este un obiect de proprietate specială, prin urmare orice acțiune cu acesta trebuie să respecte cerințele stabilite de lege.
Prin ce reguli se efectuează secțiunea terenului cu casa, vom spune mai departe.
Este posibil să împărțiți terenul cu casa - cerințele pentru zonele care apar după separare
Situațiile în care terenurile cu case private situate pe ele sunt deținute de mai multe persoane sunt departe de a fi neobișnuite. Apariția unei proprietăți comune a terenurilor se poate datora regimului juridic al proprietății, moștenirii, donației (cumpărării) unei părți (drepturi de proprietate) a soților.
Datorită diferitelor împrejurări, proprietatea comună asupra terenului comun devine dificilă și, prin urmare, există dorința de a fi împărțită.
Cu toate acestea, unii dintre proprietari au o întrebare cu privire la posibilitatea de a implementa o astfel de secțiune.
Terenul, ca tip special de proprietate, este reglementat de normele diferitelor legi, inclusiv Codul civil (Codul Civil) și Codurile funciare (RFC). Dispozițiile Codului civil (articolul 252, 254) prevăd dreptul coproprietarilor de a-și desfășura divizia. Articolul 11.4 din Codul Funciar al Federației Ruse permite, de asemenea, împărțirea terenurilor.
Condiții de împărțire a terenului cu casa
După ce a decis să împartă site-ul existent în proprietate comună, merită luate în considerare următoarele. Nu toate repartizările terenurilor private pot fi împărțite la voința proprietarilor lor.
Pentru a împărți terenul cu casa a devenit posibil, trebuie să îndeplinească anumite cerințe legale.
Articolul 11.9 din Codul RF de stabilire stabilește cerințe pentru zonele rezultate:
- În primul rând, secțiunile separate trebuie să respecte dimensiunile minime (maxime) specificate. Aceste dimensiuni sunt, de obicei, determinate de reglementările locale de urbanism și pot varia în diferite localități. Dacă terenurile rezultate nu îndeplinesc această cerință, atunci poate fi refuzată în mod legal în înregistrarea cadastrală. Acest lucru este precizat la paragraful 3 al art. 27 din Legea federală "Cu privire la cadastrul de stat al imobilelor".
- În al doilea rând, formarea de noi situri nu poate duce la probleme cu utilizarea, amplasarea obiectelor imobile pe ele, utilizarea rațională a terenului în sine. Este imposibilă divizarea sitului în casă, dacă aceasta implică o încălcare a normelor și regulilor în vigoare în domeniul utilizării terenurilor.
- În al treilea rând, limitele parcelelor obținute nu trebuie să treacă granițele parcurilor forestiere, așezărilor, zonelor forestiere, municipalităților. De asemenea, nu este permisă dezbrăcarea, fracturarea, apropierea limitelor lor.
- În al patrulea rând, ambele noi situri ar trebui să păstreze vechiul tip de teren autorizat pentru vechiul teren.
Ce se întâmplă dacă nu puteți împărți site-ul cu casa?
În cazul în care terenurile nu îndeplinesc cerințele de mai sus, atunci nu este posibilă realizarea diviziunii lor. În același timp, este important să înțelegem că aceasta nu este o chestiune de fapt, ci o posibilitate legală.
În viață, puteți împărți un teren cu o casă în chiar o mie de bucăți individuale, dar din punct de vedere legal va fi imposibil să le folosiți în mod legal.
De cele mai multe ori, necesitatea de a împărți terenul apare atunci când casa se află pe ea.
Lipsa posibilității de împărțire a terenului nu împiedică divizarea casei. Pur și simplu în acest caz, terenul în sine va rămâne în proprietatea comună a mai multor persoane. Și co-proprietarii vor trebui să determine ordinea utilizării sale.
Dacă acest lucru se face pe baza unui acord voluntar, nu va fi posibilă soluționarea acestei probleme prin intermediul instanței.
Metode de împărțire a unui teren cu o casă în două terenuri
Ca regulă generală, orice acțiune cu proprietate comună trebuie să fie efectuată cu consimțământul proprietarilor săi.
Dacă este nevoie să se împartă astfel de proprietăți, proprietarii, în primul rând, ar trebui să fie de acord în mod pașnic despre acest lucru. Acordul privind împărțirea terenurilor comune încheiate de acestea va deveni ulterior baza pentru înregistrarea drepturilor lor pe site-urile nou apărute.
Cu toate acestea, nu este întotdeauna posibilă ajungerea la un acord pașnic. Faptul este că este mai ușor să împărțiți un teren fără obiecte imobile existente pe el. Când vine vorba de împărțirea terenurilor cu casa, atunci există o mulțime de controverse.
Co-proprietarii dețin adesea acțiuni inegale în dreptul la o casă. Având în vedere că drepturile la casă sunt legate în mod inextricabil de pământ, de fapt, toată lumea are posibilitatea de a folosi terenul, proporțional cu drepturile pe care le are în casă.
Uneori, coproprietarii au o ordine diferită de utilizare efectivă a site-ului. Foarte des nu pot ajunge la un singur acord privind dimensiunile viitoarelor site-uri. Apoi, singura modalitate de a rezolva problema va fi să apelați la autoritatea judiciară. Instanța va împărți secțiunea pe baza intereselor ambelor părți, posibilitatea reală, luând în considerare normele legale existente.
Cum puteți împărți parcela în două secțiuni?
Atunci când este nevoie să se separe terenul, în primul rând, este necesar să se găsească câteva puncte importante:
- Determinați dacă este posibilă împărțirea efectivă a site-ului existent. Pentru a face acest lucru, este necesar să se stabilească standardele minime pentru alocarea terenurilor în municipalitatea dată. Dacă site-ul îndeplinește criteriile de divizibilitate, alte cerințe stabilite pentru secțiune, atunci se poate merge mai departe.
- Următorul pas va fi ajungerea la un acord privind împărțirea dintre coproprietari. Dacă există un acord reciproc, puteți trece la evaluarea terenului site-ului pentru a crea două obiecte noi și înregistrarea lor ulterioară. În absența consimțământului, este în primul rând necesar ca litigiul să fie transferat instanței. Din nefericire, astfel de dispute sunt destul de complicate și pot fi considerate de ceva timp. Numai după intrarea în vigoare a deciziei puteți începe să formalizați drepturile asupra condițiilor stabilite de instanță.
Cum se face corect?
Pentru a avea două în loc de un singur sit, este necesar să se efectueze procedurile definite de normele legislației funciare.
Pentru a împărți un site cu casa, este posibil, după cum urmează:
bariere de parcare Stabilit am fost amendat cu 5000 tr Acum am bătut-l în pământ, și a rămas acolo încă mai poate fi amendat din nou
Așa cum a arătat viața - este foarte greu să găsești un avocat bun. Nu numai în Pușkin. La Sankt Petersburg au fost o mulțime de escrocherii de tot felul de firme de avocatura care ofera „ajutor gratuit“, în cazul în care ne-am aplicat și care promitea numai: să plătească, și tot ce va. Toți acești avocați răi nu știu nimic, nu înțeleg, nu pot rezolva nimic. Numai banii sunt atrași. Chiar și revendicarea în sine este atât de prost informată încât trebuie corectată deja în cursul ședinței. Scuipa banii cheltuiți și a găsit un avocat însuși în Pushkin. Vă mulțumim Nadezhda Vladimirovna pentru abordarea competentă a afacerii noastre, pentru sfatul dvs. rezonabil. Mulțumiri speciale - pentru documente bine formate. Vă faceți cu sinceritate datoria și munca. Îmi recomand foarte mult Nadezhda Vladimirovna!
A ajutat la ieșirea din situația confuză cu cumpărarea unui apartament! În cele din urmă, totul sa încheiat bine, datorită avocatului competent Ekleks.