Buna ziua, draga cititor!
Astăzi vom vorbi despre achiziționarea de bunuri imobile vândute prin procură.
Care sunt riscurile? Cum să le minimalizăm? Ce să caute mai întâi?
În primul rând, vreau să remarcăm că nu există nimic criminal în legătură cu vânzarea unei proprietăți prin procură. Destul de des, apartamentele sunt vândute prin proxy, iar motivul pentru aceasta este, de obicei, împrejurări destul de grele. De exemplu, proprietarul locuiește permanent în străinătate, nu există posibilitatea reală de a veni în Belarus pentru vânzare, sau această posibilitate este limitată.
Pentru a vinde proprietatea, o împuternicire este acordată unei rude sau unui prieten apropiat care se află în Belarus și reprezintă interesele proprietarului în tranzacția de vânzare.
Principalele riscuri la cumpărarea unei proprietăți vândute prin proxy:
- Procurarea în momentul tranzacției poate fi retrasă.
- Procurația expiră.
- Procura poate fi executată cu încălcarea procedurii stabilite.
În al doilea și al treilea caz, pur și simplu nu puteți efectua o tranzacție - registratorul sau notarul va refuza pur și simplu să certifice un astfel de contract. Veți pierde timp și veți pierde ocazia de a încheia alte oferte.
Termenul de procurare este de obicei indicat în textul său. Perioada maximă de valabilitate a unei procuri în baza Codului civil al Republicii Belarus în acest caz este de 3 ani de la data emiterii. Dacă textul nu specifică o perioadă de valabilitate - procuratura este valabilă timp de un an de la data emiterii.
În ceea ce privește corectitudinea designului procuraturii, aceasta trebuie să fie redactată în scris și certificată de notarul acționar sau de o persoană autorizată să efectueze acte notariale. În cazul în care procuratura este emisă de un notar străin sau de un funcționar care îndeplinește funcțiile sale, acesta trebuie tradus în limba rusă sau în limba belarusă, iar traducerea este certificată notarial în Belarus. În plus, împuternicirea trebuie să fie apostilate sau legalizate într-un alt mod, în funcție de acordurile internaționale ale statului străin special în care a fost atestată împuternicirea.
Dacă procuratura a fost retrasă - situația este mult mai gravă. Cum arată în practică? Un mandatar poate avea o împuternicire care este emisă în conformitate cu toate cerințele și a cărei perioadă de valabilitate nu a expirat, dar, în același timp, principalul (proprietarul apartamentului) ar putea retrage această procura în ziua tranzacției. Aceasta înseamnă că tranzacția de vânzare încheiată poate fi recunoscută ca nevalidă, tk. mandatarul nu mai avea autoritatea de al încheia. Proprietarul are dreptul să solicite returnarea proprietății în natură. Ie apartamentul va trebui să fie eliberat și returnat. Dumneavoastră, ca un cumpărător de bună credință va trebui să ramburseze prețul plătit pentru apartament. Iar soarta mandatarului va fi decisă de instanță în temeiul articolului 209 alineatul (4) din Codul penal al Republicii Belarus, care prevede:
"Frauda săvârșită de un grup organizat sau într-o sumă deosebit de mare - se pedepsește cu închisoare pe o perioadă de trei până la zece ani cu confiscarea proprietății".
Sunt de acord, prosperitate.
Și dacă principalul a retras procuratura și mandatarul nu a notificat? Apoi, prevederile paragrafului 2 al articolului 190 din Codul civil al Republicii Belarus se aplică:
"Drepturile și obligațiile care decurg din acțiunile persoanei căreia i sa dat procura, înainte ca persoana să fi învățat sau ar fi trebuit să învețe despre încetarea ei, să rămână în vigoare pentru emitentul împuternicirii și succesorilor săi față de terți. Această regulă nu se aplică dacă terțul a știut sau ar fi trebuit să știe că împuternicirea a încetat. "
Aceasta înseamnă că, în acest caz, afacerea nu va fi contestată.
Dar procuratura ar putea fi emisă, de exemplu, în SUA sau în Rusia. Ce anume? Puteți încerca să aflați numărul notarului care a certificat procuratura și vă cere să confirmați relevanța acesteia. Se poate dovedi. Sau poate nu. Ce anume?
Următoarea opțiune rămâne: să cereți reprezentantului autorizat să confirme în scris faptul că împuternicirea nu a fost retrasă, iar mandatarul este în stare bună de sănătate. Aceasta va conduce la urmărirea penală a confeditorului, în cazul în care va contesta tranzacția, și va solicita despăgubiri din partea acestuia pentru pierderi. Cred că nu veți susține că este mai ușor să obțineți despăgubiri de la un rezident din Belarus, decât să trăiți în străinătate. În principiu, o astfel de măsură, în caz de intenție dăunătoare, va servi drept dovadă în cazul penal împotriva unei persoane de încredere.
Wow! Ceva cu care te-am intimidat total cu acest articol. Vreau să observ că situația descrisă mai sus, deși este posibilă, este foarte puțin probabilă. În cele din urmă, dacă nu este posibil să verificați dacă procuratura este revocată, insistă asupra prezenței proprietarului asupra tranzacției sau să refuzați o astfel de tranzacție dacă nu sunteți pregătit pentru un astfel de risc.
Cu dorințe de succes, în special în domeniul imobiliar,