Cum de fapt sunt acțiunile a doi proprietari într-un apartament cu o cameră?
Este imposibil sa faci un apartament comunal dintr-un astfel de apartament datorita faptului ca doua camere nu pot fi facute dintr-o singura camera. A vinde un apartament în acțiuni este practic nerealist și de 2 până la 3 ori mai ieftin decât valoarea de piață a jumătate dintr-un astfel de apartament, și chiar și numai cu consimțământul unui alt proprietar. Singura cale de ieșire este de a vinde, de a împărți bani, de a lua ipoteci fiecăruia și de a cumpăra o locuință separată, bine, sau cumva învățați să trăiți împreună - până la vremuri mai bune.
Impartire intr-un apartament in Kazahstan: drepturile proprietarului si cum sa vinzi
Problemele încep, în principal, din cauza lipsei de înțelegere a două concepte fundamental diferite - proprietatea comună și proprietatea partajată. Pentru a separa aceste concepte, trebuie să fii cât mai atent posibil atunci când citești codul civil. Luați în considerare situația: cetățeanul M. are o cotă în apartamentul privatizat. Vrea să o dau nepoatei ei. În același timp, M. confruntat cu faptul că, atunci când se aplică la un notar pentru înregistrarea unei tranzacții cadou, permisiunea de alți proprietari pentru tranzacție a fost necesară.
Dreptul de proprietate fracționată a locuințelor: cum să divizi, să vinzi și să închiriezi
În mod legal, acest lucru se poate face în mai multe moduri.
Opțiunea principală și cea mai comună este stabilirea procedurii de utilizare a unei locuințe (în temeiul clauzei 1 din articolul 247 din Codul civil al Federației Ruse). În mod ideal, acesta este un acord de pace între co-proprietari: căruia îi este datorată camera. Vă rugăm să rețineți: zonele comune - bucătărie, baie, coridoare - în orice caz, rămân în comun.
Cum să împartă un apartament într-un divorț, dacă proprietarul este soț sau soție, dacă sunt copii
Același lucru este valabil și pentru proprietatea dobândită împreună. În caz de divorț, trebuie să fie divizibil prin lege între soț și soție în jumătate. Același lucru și cu apartament: nu contează, în numele soțului sau soției, documentele privind proprietatea sunt înregistrate, sunt cumpărate în căsătorie și, prin urmare, este supusă divizării în părți egale. În același timp, Codul Familiei al Federației Ruse prevede mai multe cazuri în care proprietatea dobândită în căsătorie (în cazul nostru un apartament) nu face obiectul unei secțiuni.
Dobândită înainte de aderarea la căsătorie oficială; acesta va rămâne în proprietatea persoanei în care este încadrat. Privatizată de unul dintre soți înainte de crearea familiei sau de refuzul soției sale (soțului) de a participa la privatizare.
Primit prin moștenire sau prin contract de donare (cf.
Communal »în părți
Contul personal conține informații despre proprietarul sau angajatorul apartamentului, membrii familiei sale, spațiul general și de locuit și alte informații suplimentare. Împărțirea contului personal în raport cu apartamentele publice se bazează pe aplicarea cetățenilor, care este trimisă la centrul de decontare și referință (RIC) la locul de înmatriculare. Modificarea contractului de angajare se bazează pe articolele 64, 65 din Codul locativ al Republicii Belarus.
Regulile de comportament bun pentru proprietarii de acțiuni ale apartamentelor
În plus, având o cotă de apartament nu este mai puțin periculos decât fumatul, așezat pe un butoi de praf de pușcă. Adevărul adevărat reale apare atunci când coproprietarii de locuințe încetează să găsească un limbaj comun. Situația clasică este un apartament în proprietate comună egală cu soții. Soțul moare și partea lui (1/2 din apartament) este împărțită de o văduvă și un fiu (văduva are 3/4 apartamente, fiul este de 1/4). Dacă fiul dorește să-și ia partea de moștenire, atunci cea mai ușoară cale este de a vinde apartamentul la un preț de piață și de a împărți încasările proporțional cu acțiunile.
Profesor imobiliar
Și dacă solicitați o astfel de permisiune, autoritățile de tutelă vă vor obliga să alocați un minor minorului într-un apartament recent cumpărat sau altul. Asta este, există două opțiuni. În primul rând. Vând un apartament în care există un proprietar minor și, în același timp, o parte din noul apartament achiziționat. Al doilea. Dacă doriți să vindeți un apartament în care proprietarii au un copil minor și nu doresc să cumpere ceva în schimb, trebuie să alocați o cotă copilului în altă parte, de exemplu, în apartamentul bunicilor. Concluzie. Pentru a vinde un apartament în care există o cotă de copil minor este pur și simplu nu este posibil.
Cum să rearanjați o parte dintr-un apartament
Pentru a determina mărimea acțiunilor pentru toți participanții la proprietatea comună, trebuie să contactați un notar care trebuie să întocmească și să certifice acordul privind determinarea acțiunilor. În caz contrar, atunci când acțiunile nu sunt alocate, ele sunt considerate egale. De asemenea, acțiunile sunt recunoscute ca fiind egale în cazul privatizării unui apartament pentru doi sau mai mulți participanți. La privatizare, este posibilă reînregistrarea cotei unuia dintre cei care locuiesc în apartament prin depunerea unui refuz, însă cota sa va fi distribuită între ceilalți participanți la privatizare.
Care este mai bine: cumpărarea sau vânzarea unei acțiuni sau a unui donativ Contul fără îndoială al contractului de a dona o cotă într-un apartament este că înregistrarea sa nu necesită o notare.
Nuanțele vânzării unui apartament în proprietate comună
Merită să știm că apartamentul standard, care este în proprietate comună, nu este separat fizic. Pentru diviziunea spațiilor de locuit, cum spun avocații, "în natură" este necesar ca o astfel de cameră să aibă o intrare separată, conexiuni separate la rețelele centralizate (gaz, apă, electricitate). Realizați toate acestea, cu excepția "apartamentelor la pământ", când o casă IZHS împarte moștenitorii în mai multe acțiuni reale.
Ca exemple ilustrative, luați în considerare mai multe opțiuni atunci când este necesară o secțiune de apartament. Secțiunea unui apartament în caz de divorț Nici o familie nu este asigurată împotriva divorțului. Și, adesea, în astfel de cazuri, trebuie să vă gândiți la împărțirea proprietății comune. De fapt, nu există niciun secret sau anumite dificultăți. Dar există unele circumstanțe care pot reduce cota unuia dintre soți sau o pot tăia cu totul.
Cum să vinzi o miză dacă cel de-al doilea proprietar este împotriva ei?
În consecință, proprietatea asupra capitalului presupune că acțiunile soților au fost deja stabilite și că toată lumea la dizolvarea căsătoriei obține partea pe care o are dreptul de a deține, de a folosi și de a dispune la discreția sa. Desigur, una dintre cele mai simple și probabil cele mai corecte soluții la problema dvs. este vânzarea în comun de către dvs. și fosta soție a întregului apartament și împărțirea sumei primite în mod egal. Dar dacă nu puteți vinde complet apartamentul, puteți să vă vindeți o parte din dreptul de proprietate partajată comună a apartamentului unei persoane neautorizate.
Cum de a împărți un apartament în acțiuni dacă un proprietar
și în absența consimțământului - în ordinea stabilită de instanță. Acționarul are dreptul să acorde unei părți din proprietatea comună o parte din proprietatea comună proporțională cu cota sa și, dacă acest lucru nu este posibil, are dreptul de a solicita despăgubiri adecvate de la alți participanți care dețin și folosesc proprietatea care îi revine cotei. Fiecare participant la proprietatea comună trebuie să participe, proporțional la cota sa, la plata impozitelor, a taxelor și a altor plăți în proprietate comună, precum și la costurile de întreținere și conservare a acestora (articolul 249 din Codul civil al Federației Ruse)
Se ocupă cu un apartament în proprietate comună: feriți-vă de invadatorii de apartamente
Vânzarea unei părți din imobil în absența unuia dintre proprietari
Conform paragrafelor 2, 3 ale articolului 220 din Codul civil, cedarea de bunuri în proprietate comună se realizează cu acordul tuturor participanților. La efectuarea tranzacțiilor care necesită notariat sau înregistrare de stat, consimțământul celorlalți participanți în proprietate comună asupra tranzacției trebuie să fie confirmat de un notar. Astfel, în tranzacția cu proprietatea în proprietatea comună (partajată sau comună), toți proprietarii participă. De obicei, acest lucru se manifestă prin semnarea unui acord privind înstrăinarea bunurilor imobile de către toți proprietarii. Obținerea unei împuterniciri din partea proprietarilor care nu sunt prezenți la tranzacție Dacă vreunul dintre proprietari nu poate participa la tranzacție, atunci trebuie să emită o procură pentru orice persoană care își aranjează dreptul de a executa această tranzacție.
Fără un proces, o secțiune de apartament nu este întotdeauna posibilă, dar merită încercat. Dacă citiți această pagină, atunci cea de-a doua parte (părțile) nu sunt de acord cu nicio secțiune.
De exemplu, apartamentul este privatizat pentru doi oameni nativi. Apoi, unul dintre proprietari sa schimbat, proprietarii apartamentului unul altuia sunt străini. Unul trăiește, cel de-al doilea - nu poate (din orice motiv). Și vreau să înființez drepturile acestui al doilea cetățean, unde este locul lui în apartament? Cum își poate folosi cota? Și prima nu este inferioară, este singur sau chiar întreagă familie în întregul apartament.