Kuga interpretează schimbarea legislației federale, astfel încât noile contracte de închiriere pot fi încheiate numai cu câștigătorul licitației. Fostul chiriaș trebuie să participe la ele în termenii și condițiile generale, și înainte ca eliberarea de teren, care este de a demola clădirile lor și chiar să sape în sus de comunicare. . Mai mult de 8 mii de chiriași urbane cu contracte pentru plasarea de obiecte comerciale non-staționare (ONT), amenință pierderea nefuncționare forțată sau chiar pierderea de afaceri, iar orașul - deficitul de plăți de închiriere. La începutul anului cu doar încheiat Kuga 24900. În arendă a terenurilor, cu o suprafață totală de 228,8 milioane m2.
Cazare în loc de chirie
Din cauza modificărilor legislației federale KUGI pregătit o nouă lege oraș „Cu privire la plasarea obiectelor nestaționare de comerț.“ El a prezentat deja la AP Petersburg. Proiect de lege introduce o Kuga nouă procedură pentru plasarea în toate obiectele temporare - .. pavilioane comerciale, tarabe, standuri, etc. Contractul pentru plasarea ONT va fi între oraș și proprietarul STS rezultatelor licitației. Licitația poate avea loc la inițiativa orașului, și pe baza cererilor primite de antreprenori. Se preconizează că licitațiile vor avea loc la sediul licitației Unite KUGI.
Întreprinzătorii au spus în repetate rânduri că este foarte dificil să câștigi astfel de licitații: speculatorii lucrează asupra lor. "Am participat la 100 de licitații", spune Yury Rogulin, proprietarul rețelei de pavilioane de tranzacționare, "și nu am reușit să câștig unul singur".
Un acord tipic pentru plasarea în KugI la cererea "DP" de a refuza. Cu toate acestea, este deja cunoscut faptul că, spre deosebire de contractul de închiriere, contractul de plasare a ONT nu va fi înregistrat la Rosreestr. Deci, oficialii vor putea să o rezilieze în orice moment, înainte de expirarea termenului, fără a recurge la instanță, dacă terenul este necesar în alte scopuri. Până în prezent, contractele de cazare practic nu au fost aplicate în domeniul contractului de închiriere de terenuri, dar au fost practicate pe scară largă pentru a găzdui echipamente de telecomunicații sau automate de distribuție.
Practica Moscovei
Trebuie remarcat faptul că introducerea unei noi forme de contracte pentru plasarea ONT-urilor este o inițiativă exclusivă de la St. Petersburg.
Confuzia conceptelor
Astfel, legea împarte obiectele comerciale non-staționare și staționare, adică, târgurile comerciale mobile, tăvi și alte obiecte care nu sunt conectate la sol, nu trebuie să încheie contracte de închiriere, care pot fi înlocuite prin plasarea contractelor. Dar nu există nici o interdicție privind prelungirea contractului de închiriere existent pe teren fără licitație, spun expertii.
Kuga a introdus toată confuzia: Prin combinarea obiecte comerciale staționare și nestaționare împreună și înaintat Adunării Legislative a facturii Sankt Petersburg. Dacă va fi adoptat, nici o chirie în St. Petersburg nu au, dar nu din cauza noului Cod Funciar și din cauza legislației locale, ceea ce este necesar să se prevadă ca locatarul de teren cu obiecte comerciale staționare amplasate pe ea au dreptul de a prelungirea contractului de închiriere.
Director General al LLC "Range Enterprise"
Președinte al Consiliului de Administrație al holdingului "O.S.V."