PROGRAME PENTRU HOA
Software pentru HOA. pregătirea adunărilor generale, numărarea voturilor, pregătirea procesului-verbal al adunării generale, punctele de pe ordinea de zi, registrul membrilor parteneriatului,
SERVICII ADVOCATE
Consultări privind organizarea de întâlniri ale proprietarilor. întâlnire de întreținere. pregătirea documentelor. înregistrarea condominii. apelând la hotărârile HOA și la adunările generale ale proprietarilor, sprijinul juridic pentru activitățile agențiilor de rating și proprietarilor în management direct, consultanța în relațiile cu organizațiile de conducere, realegerea președintelui consiliului de administrație. membrii consiliului de administrație, Comisia de audit, lichidarea HOA, relația dintre HOA și FAS. consultări scrise cu privire la activitățile HOA.
DOCUMENTE PENTRU HOA
Lista probelor disponibile de documente -
charter HOA. Procesul-verbal al adunării generale regulate a HOA. Proces-verbal al adunării generale ordinare a proprietarilor de spații ale unei case de apartamente, un buletin de vot, pentru a organiza o notificare ședință, anunțul privind reuniunea, o declarație de retragere din membrii Hoa. contractul de gestionare a apartamentului, un acord privind întreținerea și repararea bunurilor comune. procesele-verbale ale consiliului de administrație, registrul membrilor HOA și așa mai departe.
LEGII PRIVIND LOCUINȚA
Unele legi care reglementează activitățile HOA - Codul Zhilishny al Federației Ruse, Legea orașului Moscova "Fundamentele politicii de locuințe a orașului Moscova", prevederea lui Moszhilinspektsii. SanPiN 2.1.2.1002-00 "Cerințe pentru clădirile și spațiile rezidențiale", noi reguli pentru furnizarea serviciilor publice. Legea Moscovei nr. 39. Proiecte de legi în domeniul serviciilor de locuințe și comunale și al gestionării clădirilor cu mai multe apartamente.
FAS & HOA
FAS în favoarea HOA. FAS vs. HOA, competența FAS (inclusiv Moscova OFAS). În ce parte a HOA poate fi un monopolist?
Reorganizarea cooperativei de locuințe în HOA - un alt mod de a gestiona
Întrebarea. Este baza pentru reorganizarea cooperativei de locuințe din proprietarii de spații de locuit ale unei clădiri de apartamente în vederea alegerii unei metode de gestionare a unei case cu apartamente de HBC, care este compus din mai multe case, iar în cazul în care acest lucru necesită acordul celorlalți proprietari - membri ai HBC?
Răspuns. În conformitate cu partea 1 din art. 110 din Codul de locuințe de locuințe sau locuințe cooperativelor Federația Rusă este o asociație voluntară a cetățenilor și (sau) persoane juridice pe baza de membru, în scopul de a răspunde nevoilor cetățenilor în locuințe, precum și gestionarea spațiilor rezidențiale și non-rezidențiale într-o casă de cooperare.
Codul de locuințe al Federației Ruse nu conține o interdicție privind crearea unei asociații de locuințe și servicii comunale în cazul în care sunt combinate mai multe case cu mai multe familii sau mai multe clădiri, clădiri sau structuri situate în apropiere sunt clădiri rezidențiale.
Din prevederile art. 44 LCD RF urmează că organul de conducere al unei clădiri de apartamente este adunarea generală a proprietarilor de spații într-un bloc de apartamente, a cărui competență include alegerea modului de gestionare a unui bloc de apartamente. Clauza 3 din art. 161 LC RF prevede că modul de administrare a unui bloc de apartamente poate fi selectat și modificat în orice moment, pe baza deciziei adunării generale a proprietarilor de spații.
Articolul 122 din LC LC prevede că o cooperativă de locuințe poate fi transformată într-o societate de proprietari de locuințe prin decizia adunării generale a membrilor săi. Alte prevederi care reglementează procedura de reorganizare a cooperativei de locuințe, Codul de locuințe al Federației Ruse nu conține.
Partea 4 din art. 110 RF LCD a constatat că locuințele și societățile de construcții sunt cooperative de consum, care, la rândul lor, sunt atribuite organizațiilor non-profit (cap. 3, v. 50 CC RF), astfel, sunt acoperite de Codul Federația Rusă procedură civilă generală prevăzută de montat reorganizarea persoanelor juridice.
Articolul 57 din Codul civil prevede că reorganizarea persoanei juridice poate fi efectuată printr-o decizie a fondatorilor săi sub forma de fuziune, care unește, divizare, separare și transformare.
Alegerea proprietarii spațiilor de locuit ale unei case aparținând HBC, o altă metodă de control este necesitatea reorganizarea HBC sub formă de separare, deoarece persoana juridică nou formată trebuie să o parte din drepturile și obligațiile apărute prin cooperare stabilite anterior în legătură cu gestionarea clădirilor cu mai multe apartamente. Procedura de efectuare a reorganizării este definită în clauza 1, articolul. 57, paragraful 4 al art. 58, art. 59 din Codul civil.
Trebuie să se țină seama de faptul că ar trebui să se aplice prevederile Codului civil care prevăd procedura de reorganizare a persoanei juridice, în acest caz, ținând cont de normele cuprinse în hh. 2 și 3 din art. 161 Cod de locuințe, din care rezultă că gestionarea cooperativelor de locuințe este o modalitate de a gestiona clădire de apartamente, care este ales la o adunare generală a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente, și pot fi selectate și modificate în orice moment, pe baza deciziei sale. Prin urmare, schimbarea modului în care este gestionată o casă cu mai multe apartamente este dreptul exclusiv al locuitorilor casei. care a decis să se retragă din HBC, iar consimțământul celorlalți membri ai HBC care trăiesc în alte case care formează HBC nu este necesar.