Pământul nu este numai o resursă naturală și un element al mediului, ci și unul dintre tipurile de proprietăți imobiliare. Odată cu dezvoltarea circulației civile a siturilor, este necesară o reglementare din ce în ce mai atentă a acestor relații. Și protecția proprietății terenurilor devine deosebit de importantă.
Proprietatea terenurilor ca obiect de protecție
Specificitatea protecției proprietății funciare constă, de asemenea, în faptul că pe parcursul lungii perioade a istoriei rusești, atunci când au fost folosite terenuri, interesele publice și de stat au avut prioritate față de cele private.
În același timp, mecanismul de implementare și protecție a drepturilor de proprietate, prevăzut de Codul civil al Federației Ruse, este același pentru toate subiectele relațiilor funciare. Ordinul de achiziție a obiectelor imobile fără proprietate în proprietate nu depinde de persoana care acționează ca persoană interesată: autoritate publică, municipalitate sau cetățean.
Astfel, principiul constituțional al egalității și diversității formelor de proprietate necesită dezvoltarea și concretizarea ulterioare. Fără elaborarea și adoptarea legilor federale relevante și a altor acte normative, multe dispoziții ale Constituției rusești rămân, de fapt, declarative. Prin urmare, aspectele legate de protecția proprietății funciare au o importanță deosebită.
O condiție obligatorie pentru retragerea parcelelor de la proprietari pentru nevoi de stat sau municipale este legislația în vigoare prin care se solicită plata unei compensații adecvate. Dar mecanismul juridic pentru preluarea terenurilor de la proprietari nu este încă definit, precum și procedura de obținere a plăților compensatorii.
Metode de protejare a proprietății terenurilor
În conformitate cu articolul 60 din Codul Funciar al Federației Ruse, dreptul de proprietate asupra unui teren este supus restabilirii în următoarele cazuri:
1. Instanța a declarat nulă și neavenită actul unei autorități statale sau municipale care a încălcat interesele legitime ale proprietarului;
2. a existat o ocupație neautorizată, confiscarea proprietății de către o persoană care nu avea drepturi de proprietate asupra site-ului;
3. alte circumstanțe prevăzute de legislația în vigoare.
Codurile civile și funciare ale Federației Ruse prevăd următoarele modalități de protecție a dreptului de proprietate asupra pământului:
1. recunoașterea în instanță a unui act nevalabil al unei autorități statale sau municipale care nu respectă legile federale;
2. suspendarea executării unui act declarat nevalabil;
3. încetarea oricăror lucrări industriale, de construcție, geologice, agrochimice, de recuperare a terenurilor și lucrări geodezice pe un sit neautorizat de infractori;
4. Refacerea situației care a existat înainte de încălcarea dreptului de proprietate asupra terenurilor și suprimarea acțiunilor care au creat o nouă amenințare.
Un act al unei autorități statale sau municipale care nu respectă legislația în vigoare și încalcă drepturile de proprietate a cetățenilor poate fi declarat invalid de către o instanță. În același timp, pierderile suportate proprietarului site-ului ca urmare a adoptării unui astfel de act sunt supuse rambursării totale, inclusiv luând în considerare profitul pierdut.
Printr-o hotărâre judecătorească o persoană găsită vinovată de încălcarea drepturilor proprietarului terenului poate fi obligată să corecteze daunele provocate prin executarea următoarelor lucrări:
1. Restaurați granițele anterioare ale parcelelor;
2. ridicarea clădirilor și structurilor demolate sau distrugerea clădirilor ilegale;
3. instalarea semnelor de frontieră și de informare;
4. restaurarea fertilității solului;
5. Eliminarea consecințelor altor infracțiuni de teren.
Protecția proprietății subiacente
În cazul confiscării neautorizate a parcelei de către violatorul legislației funciare, restaurarea dreptului de proprietate încălcată este asigurată printr-o acțiune de respingere sau negatorie.
Mai mult, justificarea este o pretenție care protejează puterea de proprietate. Un proces negator este legat de autoritatea de a folosi și de a dispune de proprietate, o astfel de revendicare este necesară dacă proprietarul sitului sau chiriașul este reparat de cineva care nu implică privarea de dreptul de proprietate.
Recunoașterea actelor autorităților publice sau ale autorităților locale ca nevalabile este una dintre formele de control judiciar asupra respectării legislației funciare în Rusia. În plus, Constituția Federației Ruse și Codul civil oferă rușilor și entităților juridice posibilitatea de a contesta orice decizie a structurilor administrative în instanță.
În prezent, pentru proprietarii de terenuri este dificil să primească despăgubiri pentru prejudiciile cauzate de anumite autorități, deoarece nu există o reglementare clară în ceea ce privește răspunderea funcționarilor pentru acțiuni ilegale în domeniul utilizării terenurilor.
Mecanismul de retragere a terenurilor de la proprietar de către structurile administrative și procesul de plată a despăgubirilor pentru un teren nu au, de asemenea, o definiție clară în legislația actuală.
Cererea de recunoaștere a dreptului de proprietate asupra terenurilor este considerată de instanțele judecătorești drept o cerință extracontractuală pentru a constata faptul că aparține reclamantului unei proprietăți disputate înainte de terți. În acest caz, există dificultăți în aplicarea unei astfel de baze recunoașterii dreptului de proprietate ca achiziție de prescripție medicală.
Codul civil al Federației Ruse nu conține o explicație clară a conceptului de "conștiinciozitate a utilizatorului de teren". Caracterul contradictoriu al actualei legislații constă, de asemenea, în faptul că este posibil să se recunoască dreptul de proprietate asupra unui teren pentru achiziții, dar nu exclude posibilitatea de a aduce un utilizator la răspundere administrativă pentru confiscarea neautorizată a terenurilor.
Astfel, se poate concluziona că în Rusia modernă proprietarul terenului nu are suficiente garanții pentru protecția drepturilor sale, iar ordinea implementării lor nu este clar elaborată. Aceasta implică în mod inevitabil diverse abuzuri atât din partea autorităților de stat și a autoguvernării locale, cât și din partea cetățenilor fără scrupule.
Du-te la descărcarea fișierului