1) Care este programul regional de reparații capitale?
Răspuns: Programul regional este format pentru o perioadă de 30 de ani, necesar pentru reparații capitale de proprietate comună în toate blocurile de apartamente situate pe teritoriul regiunii Orenburg și include:
1. o listă a tuturor blocurilor de apartamente situate pe teritoriul regiunii Orenburg, cu excepția clădirilor de apartamente recunoscute ca fiind de urgență și demolate în conformitate cu procedura stabilită de Guvernul Federației Ruse;
2. o listă de servicii și (sau) lucrări pentru repararea capitalului proprietății comune în fiecare bloc de apartamente inclus în programul regional;
3. anul planificat de la începutul reparării capitalului proprietății comune în fiecare bloc de apartamente inclus în programul regional;
2) Care sunt modalitățile de creare a unui fond de reparații capitale?
Răspuns: Proprietarii de spații într-o clădire cu apartamente au dreptul să aleagă una dintre următoarele modalități de formare a unui fond de reparații capitale:
1. Transferul contribuțiilor pentru reparațiile capitale în contul unui operator regional.
2. Transferul contribuțiilor pentru reparații capitale într-un cont special.
3) Cine poate fi proprietarul contului special?
Răspuns: Proprietarul unui cont special poate fi:
- HOA, dacă administrează o clădire cu mai multe apartamente sau mai multe case, numărul de apartamente în care nu depășește treizeci;
-o cooperativă de locuințe sau o altă cooperativă de consum specializată care gestionează MKD.
4) Ce decizii ar trebui luate la adunarea generală a proprietarilor de spații într-un bloc de apartamente atunci când alegeți modalitatea de a forma un fond de reparații capitale într-un cont special?
1) valoarea plății lunare pentru revizie, care nu trebuie să fie mai mică decât suma minimă de plată pentru revizie, stabilit de Guvernul regiunii Orenburg (se poate face trimitere la rezoluția de aprobare a cuantumului minut al contribuției) .;
2) lista serviciilor și / sau lucrărilor pentru repararea capitalului proprietății comune într-o clădire de apartamente care constă în cel puțin o listă a acestor servicii și (sau) lucrări prevăzute de programul regional de reparații capitale;
3) calendarul reparațiilor capitalului proprietății comune într-o clădire de apartamente, care nu poate fi mai târziu decât datele planificate stabilite prin programul regional de reparații capitale;
4) proprietarul contului special;
5) o instituție de credit în care va fi deschis un cont special. Dacă un operator regional este identificat ca proprietar al unui cont special, organizația de credit aleasă de proprietarii spațiilor din blocul de locuințe trebuie să desfășoare activități de deschidere și de întreținere a conturilor speciale pe teritoriul regiunii Orenburg.
5) În ce instituție de credit pot deschide un cont special?
Răspuns: Conturile pot fi deschise numai în băncile rusești, valoarea fondurilor proprii (capital) fiind de cel puțin 20 miliarde de ruble. Banca Centrală a Federației Ruse plasează trimestrial informații despre instituțiile de credit care îndeplinesc cerințele specificate pe site-ul său oficial pe Internet.
O listă indicativă a băncilor care îndeplinesc cerințele Codului civil al Federației Ruse privind capitalul social autorizat de 20 de miliarde de ruble.
6) Ce se va întâmpla dacă proprietarii clădirilor din blocul de locuințe nu au avut o adunare generală și nu au ales modul de formare a fondului de reparații capitale sau nu au implementat metoda aleasă?
Răspuns: În cazul în care proprietarul la momentul desemnat nu a ales o metodă de formare a revizia fondului sau metoda aleasă nu a fost pusă în aplicare, autoritatea locală trebuie să ia o decizie cu privire la formarea fondului de reparații de capital în ceea ce privește astfel de bloc, pe seama operatorului regional.
7) În ce perioadă trebuie să aleagă și să pună în aplicare modul în care se formează fondul de reparații capitale proprietarii spațiilor din blocul de locuințe?
8) Ce se înțelege prin realizarea alegerii modului de formare a fondului de reparații capitale?
a) într-un cont special, al cărui proprietar va fi operatorul regional;
b) în contul operatorului regional.
9) Este posibil să se schimbe modul în care se formează fondul de reparații capitale?
Răspuns: Modul de formare a fondului de reparații capitale poate fi modificat în orice moment, pe baza deciziei adunării generale a proprietarilor de spații din blocul de locuințe.
10) Este posibil să se decidă înființarea unui fond de reparații capitale în mai multe conturi?
Răspuns: Nu, fondul de reparații capitale poate fi deschis doar pe un cont special.
11) Vor plăti chiriașii apartamentelor municipale contribuții pentru reparațiile capitalului proprietății comune în clădirea în care locuiesc?
Răspuns: Nu, deoarece proprietarul apartamentelor municipale este municipalitatea. Cheltuielile pentru reparațiile capitale sunt suportate de către proprietarul unei premise într-o clădire de apartamente prin efectuarea de contribuții pentru reparații capitale.
12) Când vor începe proprietarii să plătească contribuțiile de întreținere?
13) Este posibil să refuzați să participați la reparații majore prin decizia proprietarilor de spații într-un bloc de apartamente?
Răspuns: Nu puteți refuza să participați la reparații majore. În conformitate cu art. 169 din Codul de locuințe al Federației Ruse, proprietarii de spații într-o clădire de apartamente sunt obligați să plătească rate lunare pentru reparațiile capitalului proprietății comune într-un bloc de apartamente.
Această prevedere se aplică tuturor blocurilor de apartamente, cu excepția blocurilor de apartamente recunoscute ca fiind de urgență și demolate în conformitate cu procedura stabilită de Guvernul Federației Ruse.
14) Cine ar trebui să participe la adunarea generală a proprietarilor de spații într-un bloc de apartamente, în cazul în care conducerea casei este efectuată de HOA, o locuință sau altă cooperativă specializată. Numai membrii HOA sau cooperativele?
Răspuns: În cadrul întâlnirii ar trebui să fie proprietari ai spațiilor din acest bloc de apartamente.
15) De ce este selectată o persoană autorizată?
Raspuns: Persoana autorizata este aleasa la adunarea generala a proprietarilor locatiilor imobilului pentru a interactiona cu operatorul regional pentru reparatii capitale sau cu banca (daca ati ales un cont special).
Atunci când interacționează cu un operator regional, persoana autorizată:
-semnează un acord privind constituirea unui fond de reparații capitale și organizarea de reparații capitale de proprietăți comune într-o clădire cu mai multe apartamente;
-semnează un acord privind constituirea unui fond de reparații capitale pentru o proprietate comună într-o clădire de apartamente pe un cont special;
-participă la o licitație pentru alegerea unui contractor;
-participă la acceptarea lucrărilor executate la reparații majore;
-informează proprietarii cu privire la deciziile luate în legătură cu revizia etc.
16) Poate fi un cont special, la care HOA va transfera contribuții pentru reparațiile capitale ale bunurilor comune într-un bloc de apartamente, să fie un cont de depozit?
Răspuns: Nu poate. Cu toate acestea, contractul de cont bancar poate prevedea ca banca să perceapă dobânzi pentru utilizarea fondurilor în contul special al clientului.
17) Ce mijloace financiare, altele decât contribuțiile, pot fi utilizate pentru a forma un fond de reparații capitale într-un cont special?
- venituri provenite din transferul către utilizarea bunurilor comune;
- venituri din activitățile de afaceri ale HOA;
- mijloacele de rezervă constituite de organizațiile de administrare, HOA și alte cooperative de consum specializate, dacă nu sunt utilizate.
Decizia de a utiliza aceste fonduri este luată de adunarea generală.
18) Operator regional, care este această organizație?
19) Dacă o persoană se mișcă și, înainte de 20 de ani, plătește într-un fond de reparații capitale, ce se va întâmpla cu fondurile acumulate într-un anumit fond?
Răspuns: Potrivit art. 36.1 ZhK RF dreptul proprietarului unei premise într-o clădire de apartamente la ponderea fondurilor într-un cont special urmează soarta de proprietate asupra unei astfel de premise. În tranziția de proprietate a spațiilor într-o clădire de apartamente, ponderea noului sediu al proprietarului dreptului de fonduri într-un cont special, egală cu ponderea în dreptul la aceste fonduri proprietarul anterior a spațiilor.
Proprietarul unei premise într-un bloc de apartamente nu are dreptul să ceară alocarea cotei sale de fonduri deținute într-un cont special. Atunci când achiziționează o proprietate într-un bloc de apartamente, cota de drept la fondurile deținute într-un cont special trece la dobânditorul unei astfel de premise.
Condițiile acordului, conform căreia transferul drepturilor de proprietate asupra unei premize într-o clădire de locuințe nu este însoțit de un transfer al unei părți din dreptul la fonduri deținute într-un cont special, sunt anulate.
20) Este posibil să se stabilească o dimensiune minimă a fondului de reparații capitale, pe baza căruia proprietarii de spații pot opri plata unei contribuții pentru reparațiile capitale?
A: Proprietarii de spații într-o clădire de apartamente, formând contul fondului special revizuire, are dreptul de a stabili dimensiunea fondului în raport cu revizia casele lor, la o rată mai mare decât dimensiunea minimă specificată a reformării fondului. La atingerea dimensiunea minimă a reformării fondului de proprietarii de spații într-o clădire de apartamente, la o adunare generală a proprietarilor are dreptul de a suspenda obligația de a plăti pentru revizia contribuțiilor, cu excepția proprietarilor care sunt în arierate la plata acestor contribuții.
Dimensiunea minimă a reparațiilor capitale fondului de clădiri de apartamente este stabilit la 95% din valoarea evaluata a reparația capitală a clădirii de apartamente, care include toate serviciile și activitățile incluse în lista set de servicii minime necesare și reparații extinse ale unui bloc de apartamente, în funcție de nivelul de îmbunătățire, structurale și parametrii tehnici ai clădirii.
21) Dacă casa este recunoscută ca o situație de urgență, ce se va întâmpla cu fondurile acumulate pentru reparații capitale?
Răspuns: În cazul în care o situație de urgență clădire cu apartamente și sub rezerva de demolare sau de reconstrucție a operatorului regional, proprietarul unui cont special necesar pentru a trimite revizia fondului în scopul de demolare sau de reconstrucție a unei clădiri de apartamente pe baza deciziei de proprietarii spațiilor în clădirea de apartamente de demolare sau de reconstrucție.
23) Ce lucrări se referă la revizuirea proprietății comune a clădirilor de apartamente, a căror realizare este finanțată din fondurile fondului de reparații capitale?
Raspuns: Lista serviciilor si / sau lucrarilor de reparatii capitale a proprietatii comune intr-o cladire de apartamente, a caror prestare si / sau implementare este finantata din fondurile fondului de reparatii capitale, formata pe baza contributiei minime, include:
1) repararea sistemelor inginerice interne de electricitate, căldură, gaze, alimentare cu apă, eliminarea apei;
2) repararea sau înlocuirea echipamentului de ascensoare care nu se găsește în stare de funcționare, repararea arborilor ascensorului;
3) repararea acoperișului, inclusiv transformarea unui acoperiș neventilat pe un acoperiș ventilat, instalarea ieșirilor pe acoperiș;
4) repararea subsolurilor care aparțin unei proprietăți comune într-o clădire de locuințe;
5) izolarea și repararea fatadei;
6) instalarea de contoare colective pentru consumul de resurse necesare pentru prestarea serviciilor publice și noduri pentru gestionarea și reglementarea consumului acestor resurse (căldură, apă caldă și rece, electricitate, gaz);
7) repararea fundației apartamentului.
24) În cazul în care proprietarii de clădiri noi plătesc tranșele pentru reparații capitale, în fapt elementele constructive și sistemele inginerești nu necesită reparații la domiciliu?
Răspuns: Potrivit art. 169 din Codul privind locuințele RF, proprietarii de spații într-o clădire de apartamente sunt obligați să plătească rate lunare pentru reparațiile capitalului proprietății comune într-un bloc de apartamente.
În procesul de exploatare a unei case rezidențiale, elementele structurale și sistemele inginerești se uzează. Pentru a efectua reparații ale bunului comun, sunt necesare resurse financiare considerabile. Într-un timp scurt, proprietarii de a colecta suma necesară este problematică.
Cu toate acestea, având economii de bani pentru reparații capitale prin plata unor rate lunare pentru reparații majore, costul reparațiilor nu va reprezenta o povară monetară suplimentară.