Finanțarea cu finanțare a proiectelor nu se înrăutățește în domeniul construcțiilor de locuințe. Motivul este crizele economice permanente. În ultimii ani, condițiile de creditare s-au schimbat, astfel încât dezvoltatorii să încerce să nu meargă la bănci.
Editorial PNS a cerut bancheri și dezvoltatorii ne spun cum de abordare a proiectelor de creditare, dacă este posibil să atragă fonduri împrumutate, la rate ale dobânzii rezonabile și de afaceri ce schema financiară folosește ca o alternativă la finanțarea proiectelor.
Arkady Bocharnikov, viceguvernator al filialei Globex Bank din St. Petersburg:
- Procesul de finanțare a proiectelor nu sa oprit cu noi. Există deja credite deschise, existente și cereri de apreciere. Ratele pentru aceste împrumuturi nu s-au schimbat mult în raport cu împrumuturile înainte de criză. Dar condițiile în care asigurăm finanțarea proiectelor sunt informații comerciale închise. Pot spune că abordarea fiecărui dezvoltator este individuală: luând în considerare istoria și scara de afaceri. În St. Petersburg, o mare parte din împrumuturi este reprezentată de companii precum Setl Group și Etalon-LenSpetsSMU.
Vera Setskaya, președinte al GVA Sawyer:
- Finanțarea proiectelor de astăzi este în mod fundamental disponibilă. Băncile au lichiditate liberă. Dar condițiile s-au schimbat. În primul rând, rata a crescut. În bănci precum "Sberbank" și VTB, este de 14-15%, pentru cele mai mici - 19%. Băncile mici, de asemenea, practic nu au bani lungi. Ei pot împrumuta pentru maximum doi ani, iar pentru proiectele de dezvoltare acest lucru nu este suficient. În plus față de cei doi lideri, împrumuturile pe termen lung sunt de asemenea disponibile pentru Banca Moscovei, Promsvyazbank, Alfa-Bank și încă câteva din primul eșalon.
În mod clar, dorința bancherilor de a acoperi o piață instabilă. Ei își reduc riscurile, impunând cerințe mai stricte pentru participarea împrumutatului la proiect. Dacă mai devreme a fost posibil să se bazeze pe finanțare, făcând 30% din fondurile proprii, uneori chiar și 20%, atunci astăzi proporția este de 50:50. Pentru cei care construiesc locuințe, acest lucru nu mai este interesant, pentru că acesta este al treilea sau al patrulea etaj al casei, atunci puteți continua construcția cu fonduri de la vânzarea de apartamente.
În plus, băncile cer băncile lichide să obțină un împrumut. Asta înseamnă că finanțarea proiectelor se transformă în credite lombare. Și este disponibil în volumul solicitat numai companiilor mari, în bilanț care au suficiente active scumpe și lichide pentru a furniza și a stabilit cooperarea cu băncile. Dar în acest caz va exista un discount mare, adică nu vor primi mai mult de 50% din valoarea proprietății.
Dezvoltatorii notează că împrumutul poate fi obținut numai pentru lucrările de construcție și instalare. Și este imposibil să se creeze sisteme de comunicații, sisteme de siguranță împotriva incendiilor și sisteme cu curent redus. Acest lucru necesită resurse proprii.
Băncile reduc riscurile prin scheme juridice. De regulă, proiectul se realizează în cadrul unei entități juridice special create. Banca primește o participație în capitalul său, asigurându-și astfel drepturile la facilitatea de credit în cazul în care un debitor nu își îndeplinește obligațiile. Luați un împrumut pentru compania dezvoltator cap este aproape nerealist.
Pentru cei care intră pe piață pentru prima dată, pentru a construi un dialog cu banca și pentru a obține un împrumut este o sarcină din domeniul fanteziei. Dar chiar dacă nou-venitul sa confruntat cu aceasta, rata va ucide întreaga economie a proiectului. Companiile cu un nume cu reputație sunt creditate. Pentru ei - condiții mai favorabile. Se aplică, de asemenea, mecanismele de împrumut. Dacă obiectul este deja construit, banca renegociază cu împrumutatul pentru o rată mai mică, iar fondurile eliberate pot fi reinvestite în următorul proiect. Există un întreg lanț de proiecte de construcție, pe care banca îl conduce împreună cu dezvoltatorul.
De asemenea, trebuie să ținem cont de faptul că banca nu este liberă să atenueze condițiile pe o perioadă nedeterminată. Banca centrală, în calitate de autoritate de reglementare, dictează cerințele sale și nici o bancă nu le poate ignora. Rata ridicată nu a venit din dorința bancherilor de a face bani, dar pe baza ratei de reducere CBR, au crescut cerințele pentru rezervare și alți parametri.
Elena Tarabukina, șefa departamentului de împrumuturi ipotecare, GC KVS:
- În timpul crizei, un proiect de succes de finanțare depinde nu numai pe durata relației comerciale dintre compania de dezvoltare și banca, dar, de asemenea, pe reputația și experiența constructorului. La GC "KBC", relațiile de parteneriat s-au dezvoltat cu VTB24. El a oferit cu resurse de credit primul nostru proiect de investiții "GUSI-Swans", apoi LCD "Ivan-da-Marya" și "Battleship". Acum, VTB24 finanțează proiecte pentru dezvoltarea integrată a teritoriului "New Sertolovo" și "Yasno.Yanino".