Pentru a închiria o casă aveți nevoie de drept. astfel încât atunci nu există o mulțime de probleme: chiriașii se dovedesc adesea a fi lipsit de scrupule, strica proprietatea, întârzierea plății, și după plecare, lăsați conturi astronomice pentru apartament.
Există momente când schimbă blocurile și nu lăsa gazdele în apartament. Există și escroci printre ei. Pentru a evita astfel de probleme și pentru a vă proteja de atitudinea iresponsabilă față de proprietatea proprietarului, este necesar să faceți o închiriere scrisă de locuințe.
Dragi cititori! Articolele noastre ne spun despre modalități tipice de rezolvare a problemelor juridice, dar fiecare caz are un caracter unic.
Contractul de închiriere este un document care stabilește transferul unei premise (rezidențială sau nelocuită) pentru folosirea temporară de la o persoană la alta.
Părțile la contract sunt
Părțile (părțile) contractului de închiriere a apartamentului sunt locatarii (care este cel care închiriază) și chiriașul (cel care închiriază).
Închirierea unui apartament poate numai proprietarul proprietății sau o persoană autorizată de proprietar.
Locatarul nu poate fi decât o persoană juridică. iar apartamentul poate fi închiriat doar pentru a trăi (de exemplu, organizația are adăpost pentru angajatul său).
Cum de a cumpăra un apartament într-o casă nou construită? Răspunsul este aici.
Care este diferența dintre închirierea unui apartament și închirierea?
Cu toate acestea, angajarea și închirierea nu sunt același lucru.
Contractul de închiriere și contractul de muncă sunt întocmite în diferite cazuri.
Prima este reglementată prin lege în Ch. 34 din Codul civil, al doilea este consacrat capitolului 35 din Codul civil. Tipul contractului depinde de obiectul de livrare (sediul rezidențial sau non-rezidențial) și de compoziția subiectului părților (o persoană fizică sau juridică înlătură imobilul).
Contractul de închiriere se aplică în cazul în care orice spații rezidențiale sau nerezidențiale sunt plătite pentru o taxă. De asemenea, acest document este întocmit. dacă locuința este transferată pentru utilizare temporară unei persoane juridice.
În cazul în care un apartament este închiriat pentru o ședere temporară unei persoane, se încheie un contract de muncă. La elaborarea unui acord, proprietarul și chiriașul acționează ca părți.
Este inadmisibilă schimbarea contractelor de închiriere și de închiriere. Acestea sunt tipuri diferite de contracte. De asemenea, este necesară denumirea corectă a părților contractului.
durată
Contractul de închiriere este pentru orice termen. înregistrat în acesta. În cazul în care durata contractului nu este stabilită în document, se consideră încheiată pentru o perioadă nedeterminată.
Fiecare dintre părți poate refuza contractul în orice moment, avertizând în acest sens, timp de trei luni, cealaltă parte. Legea nu limitează termenii contractului de închiriere a unei locuințe (articolul 610 din Codul civil al Federației Ruse).
Cum se face?
Principala cerință pentru elaborarea unui contract este contabilizarea tuturor momentelor care pot conduce la situații discutabile între locator și locatar.
Și această problemă ar trebui să se refere atât la funcționarea sediului, cât și la comportamentul chiriașilor.
Este important să prescrieți totul complet. nu se bazează numai pe integritatea aparentă a părților. Contractele orale duc adesea la conflicte între subiecții tranzacției. În acest sens, un acord bine scris poate asigura relația corectă între cele două părți.
Deci, ce elemente ar trebui să se reflecte în contractul de închiriere:
Contractul de închiriere, încheiat pentru o perioadă mai mare de 1 an, face obiectul înregistrării obligatorii a statului (clauza 1, articolul 609 din Codul civil al Federației Ruse).
O parte integrantă a contractului este actul de livrare și acceptare a apartamentului și inventarul proprietății situate în apartament. Nu treceți de acest punct, pentru ca ambele părți în viitor să nu aibă un motiv pentru pretenții reciproce. Indicați, de asemenea, în contract posibilitatea sau imposibilitatea de a subînchiria un apartament.
Formular de înregistrare
Pentru înregistrarea contractului vor fi necesare următoarele documente:
- contract de leasing încheiat (3 exemplare);
- cererea locatorului sau a persoanei împuternicite (numai cu procura);
- titlurile documentelor pentru spațiul de locuit;
- pașaport cadastral și tehnic pentru locuințe, explicație;
- actele constitutive ale locatarului (persoană juridică);
- pașapoartele ambelor părți;
- mandat (dacă proprietarul a emis-o unei persoane autorizate);
- chitanță pentru plata taxei de stat (puteți plăti direct către Rosreestr);
Întregul pachet de documente poate fi depus personal sau trimis prin poștă, precum și în format electronic.
Contractul va fi înregistrat în termen de 18 zile calendaristice, după care ambele părți vor primi documentele relevante.
Locatorul trebuie să depună o declarație fiscală și să plătească impozitul pe venitul personal în cuantum de 13% din venit (articolul 209 alineatul 1 din Codul Fiscal al Federației Ruse).
Aflați dacă aveți nevoie de consimțământul unui soț pentru a dona un apartament, chiar acum.
Adesea, ambele părți sunt de acord că documentul ar trebui să indice un cost mai mic al chiriei. Astfel, proprietarul încearcă să ușureze povara impozitării.
Cu toate acestea, aceasta este o sabie cu două tăișuri: dacă chiriașul reduce taxa la cifra specificată în contract, nimeni nu are dreptul să-l convingă să plătească suma pe care ambele părți l-au convenit verbal. De multe ori, proprietarii măresc plata în timpul punerii în aplicare a contractului, astfel încât documentul este mai bine să prescrie o situație similară și să determine posibilitatea sau imposibilitatea de a crește costul de închiriere.
Proprietarul apartamentului nu poate fi o singură persoană. În acest caz, acordul trebuie să fie semnat de toți proprietarii; încă o opțiune: o împuternicire. certificat de un notar, de la ceilalți proprietari.
Chiriașul ar trebui să verifice dacă apartamentul este asigurat sau în custodie. și, de asemenea, dacă spațiul de locuit a fost închiriat unei alte persoane. Se recomandă ca proprietarul să primească o chitanță de fiecare dată când primește chiria pentru zona închiriată. În chitanță, în plus față de semnătură, trebuie indicate datele privind pașaportul ambelor părți, suma și data plății.
În cazul în care apartamentul închiriat este în sarcina unui împrumut ipotecar. atunci este necesar consimțământul băncii pentru închirierea spațiilor de locuit. În caz contrar, proprietarul va avea probleme mari: în cel mai bun caz, banca va impune sancțiuni. în cel mai rău caz - va necesita rambursarea imediată a împrumutului.
Contractul poate fi încheiat printr-un intermediar, care de obicei acționează ca agent imobiliar. În acest caz, o împuternicire este întocmită nu pe angajatul însuși, ci pe agenția în care lucrează agentul imobiliar. Nu aveți încredere în intermediari în completarea contractului fără participarea activă: agenția va elabora un acord tipic tipic, care nu ia în considerare toate nuanțele și dorințele ambelor părți.
Este important să ne gândim la termenii acordului. De multe ori, agenția oferă servicii suplimentare (de exemplu, asigurare), ceea ce implică costuri nejustificate.
Aveți grijă când faceți o înțelegere prin intermediul unui agent imobiliar. Sub măștile agenților imobiliari se ascund uneori intruși. Verificați cu atenție documentele companiei și angajații acesteia. Dacă un agent imobiliar cere plata de la dvs., asigurați-vă că are dreptul să facă acest lucru (este prescris în procură).
Cum să reziliați contractul de închiriere de apartamente?
Mai devreme sau mai târziu, orice contract va trebui să fie reziliat.
Ei bine, dacă se întâmplă după expirarea termenului sau prin acordul ambelor părți.
În acest caz, nu va fi nici o problemă. Cu toate acestea, încetarea anticipată este posibilă în mod unilateral, atât din partea locatorului, cât și din partea locatarului.
Legislația internă prevede mai multe motive principale pentru încetarea anticipată a contractului:
- Chiriașul timp de 2 luni nu plătește chiria sau contribuie la chirie incompletă.
- Vecinii se plâng de comportamentul chiriașului.
- Chiriașul nu plătește facturile pentru serviciile de apartamente și utilități.
- Chiriașul împiedică accesul la cealaltă parte a apartamentului.
- Actiunile locatarului sunt in detrimentul starii tehnice sau sanitare a spatiului de locuit.
- Chiriașul fără permisiunea a efectuat lucrări de reparații în apartament, reamenajare sau pur și simplu rearanjat mobilier.
- Chiriașul a luat animalele în apartament fără consimțământul proprietarului.
În prezența unor motive legale, locatorul are dreptul să notifice celeilalte părți despre încetarea contractului, oferindu-i un timp rezonabil pentru mutare (de obicei 1 lună). În cazul în care chiriașul nu este de acord, atunci instanța are dreptul de a decide problema.
La rândul său, locatarul are, de asemenea, dreptul la încetarea anticipată a contractului în mod unilateral, în cazul în care locatorul:
- creează obstacole în utilizarea apartamentului (de exemplu, se modifică încuietori, li s-au infuzat alți rezidenți);
- a ascuns deficiențele esențiale ale casei;
- apartamentul a devenit nepotrivit pentru utilizare din motive independente de sub controlul chiriașului (inundații apartament de către vecini sau alte circumstanțe de forță majoră).
În cazul în care proprietarul nu dorește să rezilieze relațiile contractuale și, de exemplu, își păstrează angajamentul pentru câteva luni înainte, puteți să vă adresați instanței.
După cum puteți vedea, depinde mult de un contract întocmit corespunzător. În cazul în care documentul prevede toate situațiile și cazurile posibile care ar putea duce la încetarea anticipată a contractului, atunci cel mai probabil, relația dintre chiriaș și locator se va dezvolta cu succes.
Concluzia se sugerează: înainte de încheierea unei înțelegeri. studiați informațiile referitoare la această problemă, consultați specialiștii. Aveți probleme să redactați în mod corect un contract de închiriere a unui apartament, luând în considerare dorințele și condițiile ambelor părți. În acest caz, problemele nu te amenință.
Cât costă să aranjezi un apartament? Răspunsul este aici.
Nu ați găsit răspunsul la întrebarea dvs.? Aflați cum să rezolvați problema dvs. - sunați acum:
+7 (499) 703-45-84 (Moscova)
+7 (812) 309-50-48 (Sankt-Petersburg)
Este rapid și gratuit!