BiznesLuxe.ru> IMOBILIAR> Cum să faci un apartament în proprietate după o ipotecă
Cumpărarea unui apartament într-o ipotecă implică transferul acestuia ca garanție, o bancă. Obiectul gajului este o garanție a băncii în cazul plății necuvenite a dobânzii și a organismului în baza unui contract de împrumut. Cel mai adesea, subiectul garanției este locuința achiziționată, dar este posibilă angajarea proprietății existente a împrumutatului.
Aspecte importante în înregistrarea proprietății după o ipotecă:
- Achiziționarea unui apartament cu un împrumut ipotecar presupune înregistrarea drepturilor la sine, numai cu condiția de sarcină. Este necesară achitarea ipotecii după plata creditului ipotecar. Certificatul servește ca garant al lipsei de pretenții față de individ și locuință.
- După primirea dovezilor privind lipsa datoriilor creditorului, este necesar să se solicite serviciului de înregistrare o cerere de eliminare a grevei.
- Drepturile de proprietate ale debitorului sunt limitate până la rambursarea integrală a datoriei. Prezența unei sarcini interzice împrumutatului să profite din plin de proprietatea sa. Acțiuni interzise pentru schimbul, vânzarea, livrarea de locuințe de închiriat, înregistrarea rudelor, fără permisiunea creditorului.
- Restricționarea anumitor drepturi de proprietate implică interzicerea numai a operațiunilor, dar nu privează drepturile de proprietate și dreptul la uz propriu.
- Închiderea unei ipoteci în USR elimină automat toate interdicțiile și greutățile.
Procedura de înregistrare a unui apartament într-o ipotecă este întotdeauna asociată cu costuri suplimentare pentru împrumutat. Aceasta este contribuția inițială, notarializarea, asigurarea, evaluarea și înregistrarea. Pentru a asigura securitatea procesului de tranzacționare, puteți utiliza serviciile unui agent imobiliar sau unui avocat. În același timp, negocierile, verificarea bazei documentare, calculele, transferul de proprietate sunt întocmite și plătite de împrumutat.
Când înregistrați un credit ipotecar, nu vă puteți îngrijora dreptul de proprietate, toate drepturile aparțin debitorului, numai bunurile sunt împovărate, ceea ce blochează posibilitatea tranzacțiilor viitoare cu garanția. După plată integrală în cadrul contractului de împrumut, toate obstacolele din tranzacții sunt eliminate, iar apartamentul este proprietatea privată a proprietarului de drept.
Cum să vinzi legal apartamentul tău cu un credit ipotecar Sberbank