Suntem bucuroși să vă urez bun venit pe site-ul oficial al Ministerului Construcțiilor, Locuințelor și Serviciilor Comunale din regiunea Orenburg.
Fiecare vizitator pe site-ul nostru au posibilitatea de a obține informațiile de bază necesare pentru a se familiariza cu structura și activitățile Ministerului, precum și a obține răspunsuri la întrebările dumneavoastră.
Sincer, sperăm că site-ul va deveni prietenul și asistentul dvs. de încredere în activitățile profesionale și în viața de zi cu zi.
În conformitate cu cerințele art. 167 din Codul de locuințe, legea conține o procedură de monitorizare a stării tehnice a clădirilor de locuit, procedura de pregătire și aprobarea programului regional de reparații capitale, proprietarul procedurii de acordare a unei speciale detaliile contului, ordinea fondului de plată reparații capitale, procedura de control asupra utilizării vizate a fondurilor.
Legea prevede crearea unui singur operator regional.
Aprobat de obligația autorităților și organizațiilor implicate în gestionarea clădirilor de apartamente, autoritățile de aplicare și guvernul regional pentru supravegherea stării tehnice a clădirilor de locuit și de a crea un program de întreținere regională, pentru o perioadă de 30 de ani locale.
Obligația proprietarilor de spații rezidențiale de a plăti rate lunare pentru reparații majore vine după opt luni, după aprobarea programului regional.
Proprietarilor de spații li se oferă posibilitatea de a alege una dintre următoarele modalități de formare a unui fond pentru reparațiile capitalului propriu:
1) transferul contribuțiilor la revizuirea contului special deschis la o bancă autorizată pentru casă și, în consecință, să se acumuleze fonduri pe cont propriu;
2) transferul contribuțiilor pentru reparații capitale în contul operatorului regional, adică participați la modul de acumulare a energiei termice și, prin urmare, beneficiați de ocazia de a efectua reparații la o dată mai devreme.
Fondurile colectate pot fi utilizate numai pentru reparații capitale.
În ambele cazuri, decizia de a înființa un fond de reparații capitale, de a efectua reparații majore, tipuri de reparații se face prin decizia adunării generale a proprietarilor.
Controlul reparării va fi efectuat de către proprietarii de spații, administrații locale și alte organisme autorizate.
Care este revizuirea?
Toate obiectele de proprietate comună a clădirilor de locuit și a părților lor în operațiune sunt supuse uzurii datorită îmbătrânirii naturale a materialelor din care sunt realizate, sarcinile de putere, sau influența factorilor climatici, condițiile de utilizare și nivelul adecvat al conținutului lor.
Restaurarea stocului de locuințe se datorează reparațiilor capitale și curente. Mulți dintre locuitorii noștri înțeleg greșit aceste două concepte și nu le împărtășesc.
Principala diferență dintre repararea curentă și repararea capitalului constă în forma și natura muncii efectuate.
Reparații capitale - înlocuirea sau repararea pieselor individuale sau construcții întregi, inginerie și echipamente tehnice la domiciliu pentru a aborda deteriorarea lor fizice sau distrugerea, uzura funcțională și lucrează pentru a ridica nivelul de îmbunătățire internă, care este, care deține modernizare acasă.
Întreținere - Reparații se efectuează de rutină pentru a restabili utilizare sau capacitatea de lucru a structurilor de construcție, restaurarea parțială a resurselor sale cu înlocuirea sau repararea pieselor lor gamă limitată de documente de reglementare și tehnice stabilite. De exemplu, repararea parțială a ipsosului în intrare.
Reparațiile majore se efectuează la uzura de 45-50% a structurilor și elementelor clădirilor rezidențiale. Pentru a face acest lucru, trebuie să aveți informații detaliate cu privire la gradul de uzură a tuturor structurilor și sistemelor unui bloc de apartamente pe rezultatele studiului, care este efectuată de către o organizație de gestionare, împreună cu reglementările relevante cu privire la starea echipamentului de inginerie (lift, electricitate), organizațiile specializate.
Lista anumitor tipuri de lucrări de reparații capitale ale clădirilor de apartamente:
- repararea sistemelor inginerice in-house de energie electrică, termică, gaze, alimentare cu apă, eliminarea apei;
- repararea sau înlocuirea echipamentului pentru ascensoare care nu se găsește în stare de funcționare, în cazul în care este necesar să se repare arborii de ridicare;
- repararea subsolurilor aparținând proprietății comune în clădirile cu apartamente;
- incalzirea si repararea fatadelor.
Potrivit art. 44 din Codul privind locuințele RF, adunarea generală a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente este organul de conducere al unui bloc de locuințe. Competența adunării generale a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente include luarea deciziilor privind repararea bunurilor comune într-o clădire cu mai multe apartamente.
Cine ar trebui să plătească pentru reparațiile capitale ale blocurilor de locuințe?
Este necesar să efectuați reparații majore, pentru că fiecare dintre noi vrea să trăiască într-o casă confortabilă, caldă și confortabilă. Multe case din orașul nostru au fost deja reparate, rezultatele lucrărilor efectuate sunt cu siguranță pozitive. Trebuie să ne gândim astăzi la viitorul și viitorul copiilor și nepoților noștri.
Pentru funcționarea eficientă a unui nou sistem de finanțare necesită eforturile combinate ale autorităților locale, specialiștii organizațiilor implicate în gestionarea de case de apartamente și proprietarii de spații rezidențiale, în inventarul stocului de locuințe, starea tehnică de elaborare a actelor de case, a determina dacă aveți nevoie de o revizuire majoră și tipuri de muncă.
Despre modalitățile de acumulare a mijloacelor pentru repararea capitalei casei: pluses și minusuri
- Fiecare decizie a proprietarilor de a-și forma propriul cont special este salutată de fond, guvernul regiunii Orenburg. Deoarece reforma de locuințe are ca scop principal stimularea și sprijinirea de proprietate responsabilă, - a declarat directorul general adjunct al modernizării locuințelor și a serviciilor comunale din regiunea Orenburg, Konstantin Zolotarev. - Un alt lucru - cum sa făcut în mod conștient această decizie, și cât de mult proprietarii sunt dispuși să ia parte la viața sa de origine.
Programul regional de revizuire, în opinia proprietarilor, nu conține informații reale privind starea caselor. Acest neajuns va fi corectat în timp ce programul este actualizat. Cu toate acestea, subliniem că programul specificat termene revizuire: până la un an (sau mai târziu), diferite tipuri de muncă care urmează să fie efectuate.
De fapt, acești termeni - principala piedică.
Prin urmare, formarea de conturi speciale pare atît de atractivă pentru proprietari, deoarece în acest caz ei pot determina condițiile de revizie în sine.
În acest caz, proprietarii trebuie să decidă mai întâi - de unde să obțină fondurile lipsă? Fie că vor fi contribuții suplimentare, un împrumut bancar sau un alt împrumut - depinde de ele! De asemenea, poate fi decisă amânarea reparării până la momentul colectării cantității necesare.
Dacă proprietarii nu au găsit mijloacele și modalitățile de a efectua reparațiile la timp, atunci casa revine automat în contul operatorului regional.
Astfel de case de „off-program“ vor fi examinate, determinate de necesitatea unor reparații pentru a preveni evaluarea subiectivă, cum ar fi „o vreau!“ Și incluse în planurile pentru anul viitor, reparația va fi efectuată pe principiul finanțării încrucișate, dar pentru a reveni la „împrumuta“ banii vor veni de la un foarte condiții dure. Fondul va oferi cu siguranță sprijinul necesar - dar în nici un caz în detrimentul altor proprietari. Prin urmare, este posibil ca perioada de rambursare să fie redusă la minimum. Faptul că acest lucru va afecta suma de plată este evidentă.
Toți acești proprietari trebuie să înțeleagă, să simtă măsura completă a responsabilității.
Pe baza experienței altor regiuni, colectarea inițială a plăților pentru reparațiile capitale este proiectată la 60%, probabil puțin mai mare. Pentru cei care nu plătesc, va fi lansat un mecanism de percepere a penalităților. Și, deși este o decizie nepopulară, dar nu va fi posibil să o evităm mai devreme sau mai târziu, recunoaște directorul general al Fondului, Targen Bakhitov, pe deplin conștient că disciplina de plată trebuie respectată.
