Toată lumea știe că procesul de cumpărare a unui apartament necesită mult timp, efort, investiții financiare și, bineînțeles, nervi. În timpul achiziționării unui apartament pot apărea multe situații neașteptate și neprevăzute. De exemplu, proprietarul apartamentului, adică vânzătorul sau unul dintre membrii familiei sale, poate fi incompetent sau nebun, aceasta este probabil una dintre problemele principale și neplăcute care pot apărea atunci când cumpărați un apartament.
Pe baza statisticilor, putem concluziona că locuitorii Rusiei nu se mișcă în medie de mai mult de două ori în viața lor. Prin urmare, pentru a transfera a fost realizată „lină“ și „fără probleme“ ar trebui să fie foarte bun pentru a verifica toate documentele apartament și face cunoștință cu istoria apartamentului achiziționat.
În scopul de a face lucrurile sa se intample „fara probleme“ cu siguranță trebuie să asigure capacitatea și bun-simț a proprietarului și următoarea rudă. În cazul în care cumpărătorul nu este convins de acest lucru, și cineva de la rudele vânzătorului sau el însuși este incapabil sau iresponsabil, este în așteptare pentru o mulțime de probleme, până la pierderea apartamentului. Înainte de a cumpăra un apartament orice persoană familiarizat cu vânzătorul personal, și nu au studii medicale, puteți determina dacă o persoană este „un prost.“
Cum să fie în cazul în care există îndoieli cu privire la responsabilitatea vânzătorului?
Dacă, de exemplu, cumpărătorul a placut apartamentul, dar el are unele îndoieli cu privire la sanatatea mintala a vânzătorului, trebuie să indiciu ușor să-l că ar putea folosi de ajutor de la un psihiatru, care este potrivit pentru orice ocazie, și mulți cetățeni este acolo. Dar, de asemenea, în plus față de psihiatru acest ajutor poate fi găsit în arhiva instanței districtuale, deoarece numai o instanță poate declara o persoană în incapacitate. De asemenea, ar trebui să încercați să învățați cât mai multe despre rudele vânzătorului.
Cu toate acestea, instanțele sunt adesea considerate în cazul tranzacțiilor realizate în statul uneia dintre părți nu a putut controla acțiunile sale din cauza orice - sau boli psihice. În majoritatea acestor cazuri, instanța numește un examen psihiatric al uneia dintre părți. Dar nu întotdeauna expertiza poate da un răspuns destul de precis despre starea unei persoane în trecut. În cazul în care instanța constată persoană în incapacitate, atunci tranzacția este invalidat, iar apartamentul este returnat vânzătorului și banii cumpărătorului. Dar vânzătorul poate spune că a cheltuit deja niște bani, iar alți specialiști lucrează deja cu această problemă.
Cum de a evita astfel de probleme atunci când cumpără un apartament?
Pentru a evita problemele, este necesar ca în timpul tranzacției să existe martori care ar putea confirma ulterior caracterul adecvat al vânzătorului. La urma urmei, există persoane fizice care au fost înregistrate la un medic și le vând în mod special apartamentele pentru a încheia ulterior tranzacția.
Pe baza codului civil, se poate spune că tutela este exercitată asupra cetățenilor incompetenți și că toate tranzacțiile sunt efectuate de tutore. Dacă, totuși, instanța recunoaște o persoană din nou ca capabilă, atunci arestarea ei este revocată. În ceea ce privește tutela, ea se stabilește asupra cetățenilor tineri și incompetenți. Toate tranzacțiile pentru acești oameni sunt comise de tutorii lor, așa cum se prevede la articolul 32 din Codul civil. Din cel de-al treilea articol al codului se poate observa că cetățenii care abuzează de droguri sau alcool și dăunează familiei lor pot fi limitați în capacitate și se instituie tutelă asupra lor, pot conține tranzacții, dar numai de natură minore. Ele pot primi salarii numai cu consimțământul scris al mandatarului.
Este demn de remarcat faptul că înainte de a cumpăra un apartament trebuie să aflați cât mai multe informații despre vânzător și rudele sale.