Cererea creează aprovizionare. În lista de prețuri a serviciilor companiilor juridice a apărut o nouă ofertă - asistență în reducerea valorii cadastrale a terenurilor. Dacă pentru dvs. prioritatea este de a economisi timp și nervi, atunci merită să profitați de această ofertă. Și dacă vrei să salvezi, poți reduce singur valoarea cadastrală a terenului.
Cum se calculează valoarea cadastrală?
Valoarea de piață a terenului este de asemenea determinată în funcție de evaluarea cadastrală a acestuia. Determinați valoarea cadastrală aproximativă poate fi cu ajutorul serviciilor speciale de Internet. Cu toate acestea, datele unui astfel de calcul pot diferi foarte mult într-un fel sau altul de estimarea oficială. În orice caz, proprietarul poate lua măsuri absolut legale pentru a revizui valoarea cadastrală în direcția scăderii.
Cum se determină valoarea impozitului
Această taxă este un element al bugetului regional. Organele autoguvernării locale care administrează acest teritoriu primesc de la proprietarii de teren suma de impozit plătită de aceștia.
Impozitul se plătește de către persoanele care dețin terenuri aflate în proprietatea unei utilizări nelimitate sau deținute pe viață, cu posibilitatea transferului prin moștenire. Toți acești cetățeni sau persoane juridice plătesc o dată pe an 0,3% din valoarea cadastrală la bugetul regional. Pentru a face acest lucru, trebuie să primească și să plătească o chitanță în municipalitatea locală.
În cazul emiterii certificatelor de valoare cadastrală
Estimarea valorii terenului prin cadastru este un indicator important. Acesta servește ca bază pentru calculul valorii impozitului pe teren anual. Astfel de calcule se efectuează în departamentul de cadastru și cartografie din regiunea dvs. În această organizație și trebuie să trimiteți o solicitare pentru a determina valoarea cadastrală exactă a site-ului. Veți primi rezultatul sub forma unei declarații (declarație), în care va fi indicată valoarea reală.
Cifrele necesare pot fi găsite și în pașaportul cadastral sau pe harta publică a Agenției ruse pentru protecția mediului. Căutarea unui site pe această hartă se realizează prin numărul său cadastral.
Indicele specific al valorii cadastrale
Dimensiunea acestei valori este afectată de:
Valoarea cadastrală se calculează prin formule speciale, care iau în considerare toate aceste date. Au fost elaborate diferite formule pentru situații diferite.
Costul cadastrului de teren cu sarcină este determinat de un coeficient redus. Acest lucru se datorează faptului că valoarea terenului pentru proprietarul terenului și beneficiile pe care le primește din utilizarea lui sunt reduse.
La formarea societăților dacha sau horticole, se utilizează un indice specific pentru a calcula costul parcelelor. În acest caz, se determină media întregului parteneriat, care este înmulțită cu aria unui anumit site. Astfel, indicatorul specific este valoarea cadastrală medie.
Cum de a reduce valoarea cadastrală
- stratul fertil este deteriorat;
- pe amplasament există o mlaștină, o râpă sau o prăpastie;
- stabilirea de comunicații sau alte utilizări ale sitului în scopuri publice, a căror deteriorare nu este compensată în nici un fel proprietarului (servitute).
Folosind circumstanțele de mai sus, este posibilă scăderea valorii cadastrale, care este supusă revizuirii:
- cand se inregistreaza cadastru;
- dacă stratul fertil al pământului este deteriorat pe întregul amplasament sau pe partea sa;
- după o creștere nejustificată a valorii de către cadastrul de stat al imobilelor;
- la inițiativa proprietarului, în prezența documentelor justificative.
În cazul în care stratul fertil a suferit ca urmare a catastrofelor naturale sau alte circumstanțe de forță majoră, atunci pentru a dovedi acest fapt proprietarii de teren colecta documentele justificative.
Înainte de a pune teren în registru, valoarea sa este determinată de inventar. De regulă, noile asociații de grădină nu au încă infrastructură și comunicații dezvoltate. Prin urmare, costul inițial este destul de mic. Dar, în timp, ca urmare a îmbunătățirii teritoriului, valoarea cadastrală crește. Dacă, încă de la început, parcela a fost evaluată prea mult, atunci proprietarul are dreptul de a cere revizuirea. Pentru a face acest lucru, trebuie să scrie o cerere la autoritatea cadastrală regională și să facă dovada cerințelor de eligibilitate. Dacă aveți noroc, puteți obține o reducere a costurilor de trei ori.
Există și alte modalități de a reduce valoarea cadastrală. Pentru aceasta aveți nevoie de:
Unde este reducerea valorii cadastrale
În acest scop, este necesară deplasarea la departamentul regional de cadastru și cartografie. Există, de obicei, o primire a proprietarilor de pământ, fie prin programare, fie prin viraje. Pentru ca problema dvs. să fie luată în considerare, va fi necesară întocmirea unei declarații. Mai mult, se va acorda un permis sau un refuz scris, specificând motivele.
Refuzul poate fi motivat din următoarele motive:
- deficiențe tehnice;
- nelegalitatea cerințelor.
Când se produce schimbarea valorii
Ce ar trebui să fac dacă nu reușesc
Pachetul de documente ar trebui să includă:
- document care confirmă dreptul de proprietate asupra site-ului;
- pașaportul unui individ;
- certificat de tip de lege;
- documentează că există motive legitime pentru solicitarea unei reduceri a valorii cadastrale;
- refuz în scris de la departamentul de cadastru;
- o chitanță care confirmă plata taxei de stat;
- o copie a declarației de revendicare, care este trimisă pârâtului.
Pentru toate aceste documente se fac copii, notariate și trimise la comitetul vamal de stat prin poștă. Pentru aceasta, o scrisoare recomandată este emisă cu o notificare. O lună mai târziu, puteți să vă adresați instanței dacă un refuz a fost primit de la CSC sau nu a existat niciun răspuns. Cererea trebuie să fie atașată:
- o chitanță emisă la oficiul poștal;
- aviz de primire;
- inventar, închis într-un plic.
Dacă instanța se află într-o altă regiune, cererea împreună cu pachetul de documente poate fi trimisă și prin poștă.