Instrucțiuni pas cu pas pentru proprietarii de case și președinții HOA. Sfaturi practice de avocați. Cum de a crea un consiliu la domiciliu? Cum de a scrie o reclamație sau de a schimba o companie de administrare? Cum se aude HOA? Cum să scapi de încasările duble? și multe altele.
Legile de bază în domeniul locuințelor și al serviciilor comunale. Eșantioane pregătite: cereri, reclamații, acte, anunțuri și formulare. Puteți să copiați pur și simplu documentul finit, să introduceți datele și să rezolvați în mod competent problemele casei dumneavoastră.
Punctul 7 din regulament, recunoașterea unei situații de urgență clădire cu apartamente și sub rezerva de demolare este responsabilitatea unei comisii interdepartamentale, special creat. Numai această comisie poate decide că casa este în stare de urgență și este supusă demolării. Decizia oricărui alt stat sau autoritate municipală cu privire la această problemă nu este obligatorie din punct de vedere juridic și nu are consecințe asupra celor care locuiesc în clădirea de apartamente. Din textul Regulamentului se creează o comisie interdepartamentală: de către organul administrației publice locale pentru a evalua spațiile rezidențiale ale locuinței municipale de locuințe. Cu toate acestea, o clădire de locuințe nu poate fi atribuită fără echivoc fondului locativ de locuințe, pe baza prevederilor art. 19 din Codul locativ al Federației Ruse. Într-o cladire de apartamente, de regulă, există spații legate de locuințele private și municipale. Motivele pentru recunoașterea unei clădiri rezidențiale cu mai multe unități ca fiind o situație de urgență și care sunt supuse demolării sunt definite în secțiunea 3 din regulament. Este important să se facă distincția între recunoașterea incapacității de locuit necorespunzătoare și recunoașterea unei case rezidențiale cu mai multe unități ca o situație de urgență și supusă demolării. Legea permite nelocuit pot fi găsite doar câteva trimestre de viață (de exemplu, datorită depășirii standardelor de nivel de zgomot admise), în timp ce toată casa nu este o situație de urgență. În mod firesc, în acest caz, sunt afectate numai drepturile proprietarului, ale cărui spații sunt considerate improprii habitatului. Cu privire la drepturile și îndatoririle altor persoane, o astfel de decizie nu afectează.
De fapt, toate motivele să recunoască o situație de urgență clădire cu apartamente și sub rezerva de demolare pot fi împărțite în trei grupe: casa veche stare de urgență locuință, precum și efectele nocive ale factorilor de mediu.
Legislația actuală acordă o atenție deosebită procedurii pentru a decide dacă să recunoască o clădire rezidențială multiplă ca o situație de urgență și să fie supusă demolării. Evaluarea conformității casei cu cerințele făcute numai pe baza declarației proprietarului sau locatarului de spații de locuit sau pe baza încheierii unei autorități publice sau municipale care exercită funcții de control sau de supraveghere, în conformitate cu drepturile de locuințe (de exemplu, inspecția de locuințe, sau biroul procurorului). În acest sens, este important de menționat că comisia interdepartamentală nu are dreptul să evalueze starea casei din proprie inițiativă. Proprietarul cerere sau angajatorul trebuie să prezinte copia certificată comision a documentelor de titlu pentru camera de zi, precum și de un spațiu de locuit cu planul de foi de date sale. Dacă solicitantul este organismul autorizat să efectueze controlul și supravegherea de către stat, comisia transmite concluziile acestui organism.
Procedura de evaluare a condițiilor unui bloc de apartamente include mai multe etape. Prima etapă este pregătitoare. În acest stadiu, comisia decide dacă va accepta cererea și documentele justificative atașate acesteia; stabilește lista documentelor suplimentare necesare pentru o decizie privind conformitatea cu cerințele unei case de apartamente (un astfel de document poate condiționa încheierea organismelor de supraveghere de stat și de control corespunzătoare, pentru a intra în organizații de proiectare și de cercetare); determină componența experților implicați în organizațiile de proiectare și cercetare. În această etapă, o organizație specializată este, de asemenea, obligată să facă o concluzie cu privire la rezultatele unui studiu al unui bloc de locuințe.
Încălcarea ordinii de luare a deciziilor implică invaliditatea acesteia. Regulamentul stabilește că decizia trebuie luată în termen de 30 de zile de la momentul acceptării cererii sau a încheierii organismului autorizat să efectueze controlul sau supravegherea de către stat. În acest caz, data adoptării este data înregistrării cererii sau avizului relevant.
A treia etapă a procedurii este luarea deciziilor cu privire la rezultatele activității sale de către organismul care a format comisia. Forma unei astfel de decizii este o ordonanță. În caz de recunoaștere a casei ca o situație de urgență și subiectul demolării, în ordine este indicat timpul de reinstalare a persoanelor fizice și juridice. Contractele de închiriere și închiriere a spațiilor rezidențiale în astfel de locuințe sunt încheiate. Această ordine este obligatorie din punct de vedere juridic pentru chiriașii casei, atât proprietarii de spații rezidențiale, cât și angajatorii acestora. O astfel de ordonanță, împreună cu concluzia, este înaintată solicitantului în termen de cinci zile de la adoptare. Ordinul unui stat sau al unui organism municipal poate fi atacat în cadrul unei proceduri judiciare. Este important de menționat că încălcările menționate mai sus, comise în timpul activității comisiei, pot servi și ca bază pentru recunoașterea unei astfel de decizii.
Care este ordinea de a recunoaște casa ca o urgență?