Specialiștii de pe piața imobiliară cred că tranzacțiile de schimb cu apartamente poartă un risc mult mai mare decât cumpărarea obișnuită - vânzarea de locuințe. Faptul este că majoritatea acestor tranzacții sunt realizate în mai multe etape. De obicei, în același timp, cetățenii își vând propria locuință și cumpăra locuința altcuiva, primesc un depozit și caută un apartament nou. În consecință, pentru a realiza un schimb, este necesar să se elaboreze un lanț de tranzacții care implică trei sau mai multe apartamente.
Orice operațiune cu proprietăți imobiliare este însoțită de un anumit risc. Cu schimbul, riscul de a pierde timp și bani crește cu aproximativ jumătate, spun experții. Poate fi cauzată de speculații banale și de frivolitate la colectarea documentelor necesare. Întrucât mai multe linkuri intermediare sunt implicate în tranzacția de schimb, în cazul unei defecțiuni la o etapă, întregul lanț va fi întrerupt.
Primul lucru pe care trebuie să-l căutați atunci când schimbați un apartament
Agenții imobiliari sunt sfătuiți să respecte regulile de aur atunci când schimbă apartamente. vânzarea și cumpărarea de bunuri imobile o singură dată. Cu cât mai mult timp trece între aceste etape, cu atât este mai puțin probabil ca tranzacția ca întreg să aibă loc.
În plus, trebuie să se țină seama de faptul că valoarea avansurilor în tranzacțiile succesive este aceeași. Apoi, în cazul unei defalcări a contractelor, toate părțile sale vor rămâne cu banii lor. În caz contrar, există o mare probabilitate ca unul dintre participanți să sufere o pierdere.
Ipoteca și capital de maternitate în schimbul de locuințe
Un alt sfat din partea experților de pe piața imobiliară: nu vă implicați în lanțurile de schimb, dacă au un capital de maternitate sau un credit ipotecar. Există un risc suplimentar datorat pierderii de timp. Pentru a primi bani dintr-o dată în acest caz, nu va fi posibil - tranzacția va fi închisă timp de câteva luni. În acest timp, proprietatea vânzătorului poate fi confiscată sau oa treia persoană va încerca să conteste legitimitatea tranzacției.
De exemplu, vom prezenta următoarea imagine: vânzătorul unui apartament achiziționează o altă locuință care se află sub o garanție bancară. Ipoteca din apartament a fost retrasă și nu a fost - sa dovedit că vânzătorul a avut o mulțime de datorii restante. Rezultatul tranzacției: cumpărătorul nefericit a dat o parte din bani băncii, celălalt cumpărătorului, el însuși a rămas fără muncă. Din păcate, astfel de situații de pe piața imobiliară sunt departe de a fi neobișnuite.
Verificăm vânzătorul pentru bună-credință
Să ne imaginăm o situație diferită. După ce a vândut apartamentul vechi, cumpărătorul achiziționează o locuință nouă cu cele mai bune caracteristici, pe care vânzătorul le-a moștenit. În timp ce formalizarea proprietate a vânzătorului la apartament. Alți moștenitori au contestat înțelegerea, iar vânzătorul însuși a dispărut cu bani.
Această schemă de lucru pentru vânzătorii lipsiți de scrupule nu este, de asemenea, neobișnuită. Prin urmare, luați unele măsuri pentru a minimaliza riscul de a vă întâlni cu astfel de escrocherii. Completați-vă siguranța de la asta, din păcate, nu va funcționa.
În primul rând, de a negocia la încheierea tranzacției este exclusiv cu proprietarul apartamentului. Potrivit agenților imobiliari, în cazul în care apartamentul este vândut de rudele generației tinere, apoi, în timp ce tranzacția este în curs de pregătire, proprietarul vârstnic poate muri, iar alți moștenitori nu vor reuși să-l conteste. Vânzătorul, împreună cu banii cumpărătorului în acest moment, poate fi foarte departe.
În al doilea rând, agenții imobiliari sunt sfătuiți să verifice vânzătorului pentru prezența numelui său în așa-numitele "baze debitorilor" - de obicei, colectorii și serviciile de securitate le folosesc. Cu toate acestea, este necesar să căutați persoana cunoscută care poate oferi acces la astfel de liste.
De asemenea, nu este exclus în nici un caz posibilitatea de a se transforma într-un dependent de droguri care, din motive evidente, va merge cu ușurință la orice afacere fără scrupule. Pentru a evita aceste probleme, merită să contactați GUVD, unde există, de asemenea, liste de dependenți de droguri.
Insani și minori în schimbul unui apartament
Riscul crescut presupune tranzacții care implică proprietari de apartamente. Deși drepturile de proprietate asupra locuințelor trec, gardienii ofițeri ofițeri pot confisca apartamentul. Acesta este unul dintre schemele frauduloase, ale căror rezultate pot fi cheltuite cu nervi și timp și chiar pierderi financiare grave din partea cumpărătorului.
O altă circumstanță ar trebui să alerteze potențialul cumpărător: prezența proprietarilor-copii. Astfel de tranzacții se pot face numai cu consimțământul autorităților tutelare. Și chiar dacă există un permis, este departe de faptul că tranzacția nu va fi contestată mai târziu. De exemplu, din partea autorităților tutelare, tranzacția a fost aprobată doar cu condiția ca într-un apartament nou un mic membru de familie să dețină aceeași cotă ca și cea vândută. Iar dacă părinții nu îndeplinesc această condiție, autoritățile tutelare au toate dreptul de a contesta tranzacția prin intermediul instanței. Chiar mai mult o astfel de situație va fi complicată de faptul că familia de vânzători după tranzacție va schimba orașul de reședință - agențiile de tutelă pur și simplu nu le pot găsi.
Rezumat: ceea ce trebuie să vă amintiți când faceți schimb de locuințe
Rezumând cele de mai sus, merită încă să spunem: nu vă fie prea frică de tranzacțiile de schimb. Este pur și simplu necesar, atunci când începeți procesul, să minimalizați în prealabil riscurile posibile.
Opțiunea ideală pentru o tranzacție de schimb este descrisă de agenții imobiliari după cum urmează: achiziția are loc în același timp cu vânzarea, sumele avansurilor sunt aceleași. Acoperită locuință aparține unui singur proprietar - capabil, care nu suferă de alcoolism sau dependență de droguri, al cărui nume nu apare în agențiile de colectare a "bazelor debitorilor". Tranzacția nu prevede participarea la un credit ipotecar sau la un capital parental.
Deși nu este ușor să atingeți astfel de condiții ideale, totuși, cu cât mai multe sfaturi vă dați, cu atât mai puțin probabil vă va pierde timp, nervi și bani în timpul schimbului de apartamente.
