În conformitate cu legislația fiscală a Rusiei, fiecare cetățean care primește venit din vânzarea de bunuri mobile sau imobile este obligat să plătească impozitul trezoreriei statului. Plata impozitului pe vânzarea unui apartament are loc în termenul stabilit de lege și în suma stabilită.
Înainte de a realiza proprietatea deținută de dreptul de proprietate, un cetățean ar trebui să clarifice câteva puncte importante:
- plata unei plăți fiscale are loc atunci când apartamentul vândut era deținut de un cetățean pentru mai mult de trei ani;
- în unele situații este posibil să se reducă semnificativ valoarea impozitului, de exemplu, printr-o deducere fiscală (până la 260 mii ruble).
Cum se calculează valoarea plății impozitului la vânzarea unui apartament
Rata de impozitare pentru vânzarea unui apartament care este deținut de un cetățean pentru mai puțin de trei ani este standard și este egal cu 13% din venitul primit. Perioada de trei ani se calculează de la data emiterii certificatului pentru obiectul imobiliar.
Există două opțiuni pentru modul de plată a impozitului pe vânzarea unui apartament, economisind în mod semnificativ:
Exemplu: În cazul în care apartamentul a fost vândut pentru 2,5 milioane, valoarea impozitului va fi:
În cazul în care apartamentul va fi vândut pentru mai puțin de 1.000.000 de ruble, cetățeanul poate obține dreptul de a nu plăti impozit. De exemplu, apartamentul a fost vândut pentru 950 milioane, mărimea sumei taxei pe care trebuie plătită a devenit negativ: (950000-1000000) * 0,13 = -6500 ruble.
2. Utilizarea funcției "venituri-cheltuieli". Cetățean poate preda deducerea proprietății legale - din suma primită din vânzarea de bunuri imobiliare poate fi dedusă valoarea costurilor de achiziție inițial. Documentele care confirmă tranzacția inițială și fondurile transferate în cadrul acesteia sunt transmise biroului fiscal de la locul de reședință.
De exemplu, o casă în valoare de 2,5 milioane de euro, iar costurile de start-up pe ea - 1,5 milioane, astfel încât valoarea taxei pe suma (2500000-1500000) * 0,13 = 130000 ruble.
Ce pot fi creditate ca cheltuieli
- costurile pentru finisaje și materiale de construcție și reparații;
- elaborarea documentației bugetare și a proiectului;
- cheltuieli pentru achiziționarea apartamentului însuși - finalizat sau în construcție (în cazul unui împrumut ipotecar - costurile de plată și dobândă);
- costurile pentru conectarea comunicațiilor - electricitate, apă, canalizare și altele.
În cazul în care un cetățean în același an de raportare pentru a dobândi dreptul de proprietate al unei alte proprietăți, această sumă poate fi, de asemenea, deduce ca o cheltuială a cetățeanului și rata de impozitare poate fi redusă la zero în cazul în care apartamentul va costa mai mult decat primul realizat.
Cetățeanul trebuie să prezinte autorităților fiscale sau on-line la oficiul fiscal o declarație completă sub formă de 3NDFL. Documentul trebuie să conțină informații despre identitatea contribuabilului, suma veniturilor primite și suma plătibilă.
Documente suplimentare care trebuie furnizate
- o copie a pașaportului cetățeanului Federației Ruse;
- cererea de deducere a proprietății (în cazul în care cetățeanul se așteaptă să o primească);
- copii de documente care confirmă dreptul de proprietate asupra apartamentului - certificate, contracte;
- documente care confirmă plata sumelor depuse;
- copii ale chitanțelor și documentelor privind costurile suportate pentru apartamentul vândut.
După examinarea documentelor și aprobarea acestora, cetățeanul primește o chitanță pentru plata în numerar a impozitului pe vânzarea apartamentului.
Modalități de a evita plata unei taxe pe vânzarea unui apartament mai puțin de 3 ani în proprietate
- Un cetățean poate atașa documentația care confirmă inițial cheltuielile pentru acest apartament - costul reparațiilor, documentele pentru un credit ipotecar.
- Achiziționați o altă proprietate în perioada fiscală curentă. În cazul în care valoarea sa este mai mare decât venitul primit, un cetățean nu poate plăti impozitul.
În oricare dintre aceste cazuri, toate cheltuielile trebuie să fie documentate prin copii ale contractelor de vânzare, certificatelor și certificatelor.