Închirierea unui teren (ZU) ca act cu forță juridică este stabilită pe baza unui acord de drept civil care reglementează relațiile ulterioare care au apărut între părți.
Pentru a evita conflictele dintre chirias și locator, este necesară respectarea prevederilor stipulate în contract. Care sunt drepturile și obligațiile locatarului și ale proprietarului?
Drepturile și responsabilitățile părților la elaborarea contractului
Subiectul care transferă terenul la dispoziția locatarului terenului, conform dispozițiilor articolului 209. 608 din Codul civil al Federației Ruse, poate fi:
- o persoană fizică sau juridică;
- organism de autoguvernare locală.
Transferul drepturilor se face în direcția cetățenilor și a organizațiilor. Contractul de închiriere al dispozitivului de stocare se face în formă liberă între persoane fizice. În cazul în care partea contractantă este o entitate juridică sau o entitate municipală, pot fi utilizate forme de contracte tip. După compilare, este necesar să se înregistreze contractul de închiriere. Una dintre circumstanțele principale care constituie principiile relațiilor semnificative din punct de vedere juridic între părți este determinarea clară și consecventă a intereselor părților, care este exprimată în drepturile și obligațiile lor ale contrapărții.
Merită să ținem seama de faptul că relațiile stabilite de lege între părți determină puterile viitoare ale contrapartidelor, limitându-le în acțiuni nereglementate și prescriindu-se respectarea acțiunilor autorizate, în relație cu celelalte.
Clauza care reflectă competențele contrapartidelor include acele dispoziții care prevăd utilizarea unică a terenului. Orice preferință pe care o anumită situație o poate oferi poate fi introdusă liber în elementul desemnat. Dispozițiile care nu sunt menționate în document, nu permit cererea de executare, atât din partea cetățenilor, cât și a funcționarilor.
Drepturile și obligațiile locatarului terenului
Chiriașul poate dispune de alocare, poate extrage din acesta beneficiul și realizează rezultatele obținute ale lucrărilor, obținând un avantaj material. Tot ceea ce este asociat randamentului obținut sau creșterii animalelor, cu închirierea de terenuri agricole - aparține locatarului. Asemenea puteri ale chiriașului terenului în acest moment.
Chiriașul terenului este obligat să exercite o utilizare compensată a terenului, cu condiția acordării plății stabilite proprietarului.
La sfârșitul perioadei de angajare, la cererea proprietarului, acesta este obligat să aducă terenul în forma sa originală. Acțiunile reglementate pentru efectuarea anumitor tipuri de muncă sunt determinate:
Dacă trebuie să reînnoiți contractul de închiriere. urmată cu 3 luni înainte de terminarea operațiunii va face apel la locatar.
De asemenea, este permisă identificarea altor dispoziții pentru alte dispoziții pe care trebuie să le respecte chiriașul. Printre acestea pot fi:
La discreția părților, pot fi introduse toate punctele care necesită sancționarea anumitor acțiuni și interzicerea acelor activități care par a fi inacceptabile din punctul de vedere al contrapartidei.
Drepturile și obligațiile locatorului
Principala datorie a persoanei care înstrăinează dreptul de a folosi memoria. este chiar faptul de a transfera terenuri. El trebuie să acorde libertate de utilizare nestingherită a site-ului.
După transferul terenurilor, unele drepturi sunt rezervate pentru el ca proprietar, permițând controlul acțiunilor persoanelor care utilizează alocarea. El poate intra pe teritoriul folosit de acordul de angajare, supravegherea activității și identificarea încălcărilor. Pentru ca părțile care au efectuat transferul de drepturi să nu se simtă incomode cu inspecțiile nereglementate, este recomandabil să se stabilească termenii autorizați pentru vizitele proprietarului.
În cazul neîndeplinirii sarcinilor stabilite, părțile sunt răspunzătoare de sancțiuni și alte sancțiuni până la încetarea anticipată a contractului de închiriere și încetarea dreptului de utilizare. Este permis:
- de comun acord;
- decizie unilaterală;
- în ordinea procedurilor judiciare.
Este recomandabil să se formuleze dispozițiile în care sunt determinate criteriile de aplicare a anumitor forme de răspundere, proporționale cu încălcările comise.
De ce chiriașul terenului nu are dreptul?
Deoarece angajarea unui dispozitiv de stocare permite drepturi limitate de a dispune de bunuri imobiliare, o persoană care a obținut dreptul de a utiliza nu poate desfășura acțiuni care sunt permise numai pentru proprietar.
În special, este inacceptabil fără consimțământul proprietarului:
- rearanjați alocarea în numele dvs.;
- a pus-o la licitație;
- schimb pentru ceva;
- donați terților;
- subînchiriate și subînchiriate către terți.
Pe lângă interdicția privind desfășurarea operațiunilor de drept auto-civil, nu sunt permise acțiuni contrare legii.
Printre acestea se numără și cele care permit încălcarea drepturilor de proprietate ale proprietarului sau reducerea valorii obiectului ca rezultat al:
- nu îngrijire corespunzătoare;
- aplicarea pesticidelor;
- încălcarea normelor sanitare și a siguranței la incendiu.
În cazul în care o persoană face o acțiune inadmisibilă și o atitudine inechitabilă a chiriașului asupra proprietății funciare, în plus față de rezilierea contractului, este admisă o prejudiciu material.
Toate dispozițiile care trebuie respectate de către părți în deținerea comună a memoriei sunt stabilite reciproc. Persoanele care au stabilit regulile de interacțiune nu pot depăși regulile stabilite.
Am realizat deja că aveți o problemă specială.
Sunați, vom decide:
+7 (499) 350-84-15 Moscova +7 (812) 309-75-63 Saint-Petersburg