Leasingul unei proprietăți este un drept inalienabil al proprietarului, pe care îl poate realiza prin orice mijloace legale.
În unele cazuri, pot exista anumite complicații sau caracteristici care necesită o atenție sporită a părților la tranzacție.
O astfel de situație este închirierea unei părți din terenul în care pot exista multe probleme controversate. Prin urmare, toate caracteristicile comportamentului și documentării acestei tranzacții ar trebui examinate mai detaliat.
Regulamentul legislativ
În conformitate cu Codul civil al Federației Ruse, și anume cu partea 1 din art. 260 din acest act legal, proprietarul terenului are dreptul de a dispune de el în orice mod care este permis de lege. Acestea pot fi vânzare, cadou, cauțiune, închiriere etc.
În art. 607 din Codul civil al Federației Ruse conține o listă de obiecte care pot fi închiriate, printre care și terenuri.
oh
În paragraful 1 al art. 6 din RF LC este de asemenea indicat faptul că obiectul relațiilor funciare poate fi nu numai secțiunile individuale întregi, ci și părțile lor specifice. Prin urmare, este permisă și înregistrarea relațiilor de închiriere numai pentru aceste părți.
Nu există restricții sau interdicții în acest sens în legislația civilă sau pe teren, fapt confirmat și de practica judiciară.
Concept și condiții
Este formalizat cu ajutorul unui contract corespunzător, care este întocmit în conformitate cu cerințele legii.
Cel mai adesea, necesitatea de a închiria o parte din parcelă rezultă din necesitatea de a folosi clădirile sau clădirile situate pe acesta. În acest caz, chiriașul obține drepturile nu numai asupra acestor clădiri, ci și asupra terenului pe care se află.
Cu toate acestea, un lot gol poate fi de asemenea închiriat, fără structuri (de exemplu, în scopuri agricole).
Această tranzacție poate fi efectuată atât cu ajutorul legii. și cu indivizii.
Singura cerință în acest caz - prezența dreptului legal al locatorului de a dispune de această proprietate. Cel mai adesea, proprietatea este obligatorie, așa cum se confirmă în documentele relevante.
Determinarea cotei
O condiție importantă pentru închirierea unei bucăți de teren este individualizarea acestuia sau alocarea suprafeței totale a terenului.
Acest lucru se întâmplă în această ordine:
- Determinarea granițelor (adică, supravegherea).
- Armonizarea procedurii cu diferite servicii publice: sanitare, incendiu, mediu.
- Plasarea noului site alocat (adică partajați) pentru înregistrarea cadastrală.
- Înregistrarea dreptului de proprietate asupra acestuia.
În unele cazuri, chiria pentru o parte a terenului poate fi înregistrată fără supravegherea terenurilor, însă o astfel de situație este extrem de controversată.
Acest lucru se face astfel:
- cota care va fi închiriată este indicată în planul de amplasament;
- condiția este fixată în contract (cu referire la plan);
- O copie a planului cu partea alocată este atașată la contractul de închiriere.
Nu se recomandă efectuarea unei astfel de proceduri fără a avea cunoștințe juridice sau implicarea unui specialist cu experiență.
Deși legea nu interzice o astfel de metodă, practica judiciară arată că, în astfel de situații, tranzacțiile sunt adesea recunoscute ca neîncheiate, iar contractul este nevalabil.
Investiția în construcția de imobile rezidențiale are atât avantajele, cât și dezavantajele sale. Mai multe despre acest lucru puteți citi aici.
Pentru a elibera persoana decedată, trebuie să furnizați un anumit pachet de documente. Ce, veți afla despre asta aici.
Formalizarea contractului de închiriere pentru o parte a parcelei este practic la fel ca și alte situații legate de transferul de terenuri pentru uz temporar.
Condițiile esențiale ale acestui document sunt:
Obiectul contractului
Prin aceasta se indică o descriere completă a site-ului, care ar permite diferențierea acestuia între multe altele. În special, acestea sunt condițiile:
Dacă procedura a fost efectuată fără supravegherea terenurilor, părțile pot atașa documentului planul parcelei cu cotele de teren indicate pe acesta.
Pentru a preda un teren fără terenuri, topografia nu este cea mai bună soluție.
În lipsa acestor condiții în contract, acesta poate fi recunoscut ca nevalabil, ceea ce va conduce la multe consecințe juridice negative pentru părți.
Deși forma stabilită a acestui document nu este prevăzută în legislația actuală, este posibil să se identifice o structură tipică, conform căreia se compilează de obicei:
Obligațiile părților
Pentru o persoană fizică este necesar să se indice aceste date:
În plus, trebuie să specificați și data și locul contractului (oraș, regiune, țară), precum și numele și numărul acestuia.
Descrierea părții terenului
Costul chiriei
Este necesar să se precizeze suma plății pentru terenul închiriat, care este chiria, precum și frecvența și metoda de realizare a acesteia. De exemplu, poate fi un transfer de numerar, un transfer la un cont curent sau de card într-o bancă și așa mai departe.
Perioada de valabilitate
În lipsa acestei condiții, se va considera că contractul este valabil pe o perioadă nedeterminată, până la terminarea acestuia de către părți. Cu toate acestea, este mai bine să specificați un anumit interval de timp.
Ținte de utilizare permise.
Proprietarul poate restricționa drepturile chiriașului cu privire la teren, indicând o listă exhaustivă a scopurilor pentru care poate fi folosită. Acest lucru se poate face atât în descrierea obiectului contractului, cât și într-o secțiune separată a documentului.
Proprietatea locatorului
Aceasta implică indicarea dreptului, pe baza căruia deține site-ul, cu aplicarea documentelor care îl confirmă. Dacă îl închiriază, este necesară și permisiunea proprietarului pentru această tranzacție.
Drepturile și obligațiile părților
Această secțiune este completată de părți la discreția lor, singura cerință este ca toate dispozițiile să fie în conformitate cu cerințele legii. Motivele și condițiile de încetare. Acesta poate fi sfârșitul termenului contractului, acordul părților, încălcarea unuia dintre acești termeni ai tranzacției, forța majoră etc.
Procedura de soluționare a litigiilor privind zona închiriată
Acest lucru se poate întâmpla atât prin negocieri, cât și prin tribunal.
Dispoziții finale
Aici puteți specifica momentul în care documentul intră în vigoare, câte copii sunt realizate și, de asemenea, cărora le sunt date. Cel mai adesea, fiecare parte primește o copie a acesteia, iar alta este ținută de un avocat.
În ceea ce privește înregistrarea obligatorie a contractului în organul de stat relevant, este necesar doar dacă documentul are o perioadă de valabilitate mai mare de 1 an. Pentru tranzacțiile mai puțin lungi, procedura de înregistrare nu este necesară.
Pentru înregistrarea contractului de închiriere a unei părți din teren, puteți utiliza forma standard a contractului de închiriere a terenului. Descărcați eșantionul la acest link.
Legea nu prevede termenele minime sau maxime pentru încheierea contractului.
În practică, sunt posibile următoarele opțiuni:
- pe termen scurt - pentru o perioadă de până la 1 an;
- pe termen lung - pentru o perioadă mai mare de un an (cu înregistrare obligatorie de stat);
- nelimitat - pentru o perioadă nedeterminată.
Ultima opțiune nu este foarte populară și este mai puțin fiabilă. Prin urmare, părților li se recomandă să intre în contract în continuare clauze precise cu privire la termenul de funcționare, precum și motivele și condițiile pentru încetarea anticipată.
Închirierea unei părți din parcelă este permisă de legislația în vigoare, însă aceasta impune anumite condiții atunci când este formalizată. De asemenea, este recomandat să se efectueze o procedură de supraveghere a terenului pentru a aloca o anumită cotă de teren ca entitate independentă.