Gândindu-se la îmbunătățirea condițiilor lor de viață, tot mai mulți oameni aleg o casă, mai mult decât atât, este mult mai ieftin să construim o casă decât să cumpărăm un apartament. Cu toate acestea, acest lucru necesită și fonduri. Dacă suma necesară pentru construcții este. Și dacă nu este suficient? Soluția este de a utiliza un împrumut pentru a construi o casă. Deci, cum obții un împrumut pentru a construi o casă?
În prezent, multe bănci care răspund cererii în creștere, oferă programe de împrumut specializate. Pentru a construi o casă, puteți solicita și un credit ipotecar sau de consum.
Tipuri de împrumuturi pentru construcții acordate persoanelor fizice
- Creditul țintă. Se eliberează exclusiv pentru construirea unei case. Necesită un gaj de proprietăți existente, care este fie un apartament existent, fie un teren sub casă. Efectuarea unui împrumut este complicată de colectarea de documente suplimentare. Adesea, trebuie să aveți cel puțin 30% din fondurile proprii. Există o opțiune atunci când banca cumpără un sit din sat, care este deja acreditat. În acest caz, dobânda acumulată va fi semnificativ mai mică.
- Ipoteca de construcții este asigurată cu privire la securitatea apartamentului. Terenul este considerat drept gaj numai dacă este potrivit pentru construcția de locuințe individuale. În cazul în care parcela este proiectată ca o grădină sau grădină, atunci în acest caz, banca va refuza să o accepte ca o garanție. Ipoteca este emisă la o rată a dobânzii mai mică decât împrumutul țintă. Un pachet de documente nu diferă de pachetul obișnuit de credite ipotecare.
- Creditul de consum. Ea se eliberează doar pentru o perioadă scurtă de timp (3-5 ani), iar suma sa este puțin probabil să depășească 1 milion de ruble. Puteți emite un astfel de împrumut fără probleme, o decizie pozitivă fiind adoptată de aproximativ 80% dintre cei care solicită acest împrumut.
În cazul împrumuturilor direcționate, împrumutatul este privat de dreptul de a cheltui bani pentru alte nevoi decât cele specificate în contract. De regulă, creditul se acordă pentru construirea unei case pentru o familie cu o suprafață de cel mult 150 m2. Construcția are loc în locuri de construcție în serie. Împrumutul se eliberează atât pentru clădire joasă, cât și pentru construcții mai serioase.
Pentru a obține un împrumut de construcție, trebuie să colectați următoarea documentație:
- Pașaportul.
- Referințe care confirmă venitul debitorului.
- Permis de construcție.
- Documente privind proprietatea asupra site-ului.
- Documente pentru cauțiune.
înregistrare
Procedura de înregistrare a unui împrumut de construcție nu diferă de cea clasică. Inițial, trebuie să colectați toate documentele necesare și referințele solicitate de către bancă și să aplicați. Aproape toate băncile mari sunt angajate în împrumuturi pentru construcții.
Mai multe șanse de a obține împrumuturi de la acei clienți care oferă băncii garanții suplimentare de solvabilitate și fiabilitate sunt un angajament de proprietate foarte lichidă, garanție. Aceste garanții vor fi necesare doar la momentul construirii casei. La finalizarea construcției, proprietatea poate fi scoasă din sarcină și depusă împreună cu casa ca garanție.
În prezent, există multe programe de credit, "închiși" pentru construirea casei. De exemplu, Sberbank are un program care oferă împrumuturi la o rată a dobânzii de 13,5 pe an de la 300 de mii de ruble pentru o perioadă de până la 30 de ani. Este necesară o contribuție inițială de 25%.
Binbank oferă un împrumut de până la 3 milioane de ruble pentru o perioadă de până la 60 de luni, la un procent de 20 de persoane. Înregistrarea necesită un pachet standard de documente plus documente pentru imobilul ipotecar - pașapoarte tehnice și cadastrale, documente de proprietate.
Rosselkhozbank are un program ipotecar, pentru care este posibil să se utilizeze mijloacele pentru construirea unei case. Termenul de utilizare a împrumutului este de până la 30 de ani. Valoarea inițială a contribuției este de 15%. Suma fondurilor emise este de până la 20 de milioane de ruble. Dobânda propusă - de la 13 puncte pe an. Caracteristică este de a oferi o linie de credit pentru lucrările de construcție. Cu alte cuvinte, nu este necesară retragerea fondurilor la un moment dat în întregime. Dacă este necesar, se utilizează părți din împrumut. Dobânzile se acumulează și pe fondurile deja retrase.
De fapt, propunerile pentru creditele pentru construcții sunt mult mai mari. Dacă abordați rațional alegerea băncii, puteți găsi împrumutul optim cu termenii și rata dobânzii.