Calculul real al valorii casei
Orice filosof din bucătărie știe cum să crească copiii, cum să ridice economia țării și, bineînțeles, cum să construiască o casă pentru 300.000 de ruble. Primele două întrebări nu sunt în competența mea, dar în cea de-a treia o spun: nu puteți construi o casă pentru trei sute de mii de ruble. Și pentru un milion? Vom vorbi despre asta.
Să presupunem că veți construi o casă de reședință permanentă sau de exploatare pe tot parcursul anului în Siberia. Foarte brutal voi estima volumul de materiale pe pereți. De ce pe pereți? Deoarece materialul de pe pereți are un impact semnificativ asupra etapei inițiale de construcție. Pentru a furniza toate alinierile în acest partid sau acel partid, dar la început este necesar să se definească, din ce vor exista pereți.
Cum se calculează cât de mult material este necesar pe pereți?
Aceasta este o matematică foarte simplă din clasa a VI-a a liceului. Este necesar să se ia întreaga lungime a pereților lagărului, să se înmulțească cu înălțimea pereților și să se înmulțească cu grosimea materialului utilizat în pereți. Avem volumul de materiale în metri cubi. .. Nu rătăcesc în principal milimetri de transfer și centimetri la metri, adică la materialul de obicei este în inci sau milimetri, de exemplu, douăzeci și grinzi - un lemn de 20 cm grosime, 200 mm sau 0,2 metri.
Să începem cu cea mai scumpă opțiune: o bară, de la 180 la 200 mm. Pentru a nu intra în argumentele și nu lasă pete albe să ia pe care o avem casa cu un singur etaj de la 10 la 10, cu înălțimea peretelui (nu podea la tavan și perete) 3 m, pereți portanți 5 (patru portante exterioare și un purtător de interior).
Beton celular (beton gazos, beton spongios, beton polistiren) - 60 m 3 (la o grosime a peretelui de 400 mm, pentru a nu se izola); cantitatea totală totală de material pe pereții casei de beton celular (de la 4000 până la 4500 ruble. / m 3) va fi de aproximativ 300 000 de ruble.
Case din lemn lipit Nu consider ca o opțiune de elită. Tâmplarii, ca și casă de reședință permanentă, nu iau în considerare.
Inexactități în calcule. Pentru cărămidă, am luat imediat caramida cu care se confruntă, adică am luat în considerare crearea stratului protector și nu am luat în considerare betonul gazos. Nu se ține cont de sacrificarea materialului și de depășirea acestuia la interfețe (conexiuni nodale la colțurile pereților) la 10% din total.
Ce concluzie se poate trage din aceste cifre?
Să începem cu cele mai simple. Se pare că nu ați început încă să construiți o casă și că aveți deja 20-30% dintr-un milion. Și nu numai că, această parte a banilor tăi nu a ajuns nici măcar pe șantier. Încă se află în fabrică sau pe o fabrică de cherestea, dar ar fi necesar să o scoatem.
Concluzia numărul doi. Raza rămâne opțiunea cea mai ieftină.
Concluzie numărul trei. Caramida nu este cea mai scumpă opțiune.
Concluzie numărul cinci. Un milion pentru o casă nu este suficient. Pe ochii pe care îl văd, nu credeam. Apoi, ia în considerare mai departe.
Calcularea construcției de pereți
Echipa va primi 50% din costul material. Acest lucru este aproximativ, puteți negocia mai ieftin, de exemplu, pe o cărămidă și mult mai scump, de exemplu pe un bar.
Adăugăm la zidurile noastre 100.000 frecați. pe o cărămidă și beton celular 150 000 de ruble. Total primim: pentru a colecta o cutie a casei de la un bar de 300 000 rbl. ori caseta caseta de cărămidă 450 000 freca. ori caseta de beton aerat 450 000 freca. Și, de asemenea, nu am luat în considerare costul materialelor care însoțesc și sunt complet scumpe: mortar și adeziv.
Figura a atins deja un milion jumătate, și ne-am dat seama caseta (nu a adus nici materialul), dar trebuie să facă, de asemenea, fundația și acoperișul.
Calcularea fundației
Nu voi picta fundația separat, pentru că există o mulțime de lucrări. Ia lista lor aproximative: topografie, tranșare (începând de nivelare pad), dispozitivul de cofrare, dispozitivul cușcă de armare, sau primirea betonului și tehnicii sale de preparare, impermeabilizare, nivelarea stratului superior.
Ne-am apropiat de cifra de 700 000 de ruble pentru cărămidă și beton gazos, 500 000 de ruble pe bar.
Nu mai avem nimic: să punem căpriorii, să facem o cușcă, să punem și să fixăm materialul de acoperiș. Și totul, casa e gata? Nu, numai cutia de pe fundație și cu acoperișul este gata.
Totul altceva
Va rămâne tăiat: pentru bani cam la fel, dar mai des. Și podelele au uitat, tavanele, partițiile, ferestrele și ușile! De asemenea, este necesar să se desfășoare rețele de inginerie: încălzire, apă, electricitate, canalizare, ventilație. Da, nu a ținut cont de costurile de transport. Și prețurile au fost luate exclusiv pentru decontare în numerar, precum și cu contact direct cu producătorul.
Convins? Sper că te-am convins. Construcții ieftine nu se întâmplă. Dacă nu aveți suma de un milion de ruble, sau nu planul de șantier de construcții, sau poate îngropa prematur bani, cum ar fi fundația, care a descărcat pereții într-un an se va sparge, iar apoi chiar dvs. presupune investiții a devenit nu numai pierderea, dar pierderile de asemenea, suplimentare pentru demontare sau reconstrucție.
Cu sinceritate, Alexey Zakharenko.