Există cazuri în care organizația pune în funcțiune și începe să utilizeze efectiv obiectele, construcția cărora nu a fost încă finalizată. Este corect? În articol vom vorbi despre regulamentul legislativ, ordinea de contabilitate și particularitățile impozitării în situații similare.
Ce ar trebui să caut? Să ne ocupăm de punctele principale.
ACORDAREA PERMISULUI DE OPERARE
În conformitate cu articolul 55 din Codul de urbanism al Federației Ruse, permisiunea de a intra în instalația - este documentul care atestă punerea în aplicare a instalației în întregime, în conformitate cu autorizația de construcție, precum și conformitatea obiectului construit planurilor de urbanism de documentare a terenurilor și de proiectare.
Prin urmare, ca regulă generală, o astfel de autorizație este emisă după finalizarea integrală a construcției de capital.
Dar aceasta nu înseamnă că o autorizație de punere în funcțiune nu poate fi emisă în nicio condiție până când construcția nu este finalizată și că clădirile nu pot fi începute să fie exploatate în părți.
De obicei, obiectele imobile sunt create în cadrul contractului de construcție. Acesta este, antreprenorul, în conformitate cu articolul 740 din Codul civil al Federației Ruse, trebuie să construiască un anumit obiect sau să efectueze alte lucrări de construcție, iar clientul - să accepte rezultatul lor și să plătească. În acest caz, în cazul în care contractul nu este reziliat, contractantul își rezervă dreptul de a continua construcția.
Din normele legislative considerate rezultă că, dacă obiectele neterminate de construcții fac obiectul contractului actual de contract, ele nu se referă la bunuri imobile.
Ar trebui considerat "neterminat" principalul mijloc?
Această problemă este foarte importantă, deoarece determină nu numai procedura contabilă, ci afectează și calculul impozitului pe proprietate.
După cum sa menționat deja, pentru a pune în funcțiune o parte a instalației, a cărei construcție nu este încă finalizată, trebuie să obțineți permisiunea corespunzătoare.
În conformitate cu punctul 38 * Instrucțiuni metodice privind contabilitatea mijloacelor fixe (în continuare - linii directoare) adoptarea mijloacelor fixe de contabilitate se efectuează pe baza liderului confirmat al actului de organizare (proiect de lege) acceptarea-transfer, care se face pentru fiecare element de inventar în parte.
În conformitate cu politica contabilă a organizației, obiectele imobile neînregistrate care sunt efectiv în exploatare sunt contabilizate pe un subaccount separat la contul 01 "Active imobilizate".
Costul inițial al părții comandate a complexului de birouri a fost de 13.500.000 de ruble.
Dar, mai târziu, în aceeași scrisoare, finantatori a subliniat că, în cazul, valoarea inițială a care, la data depunerii documentelor de înregistrare este format obiectul de construcție de capital, se face referire la actul de transfer și de acceptare în funcțiune și este realizată efectiv activități economice, are toate caracteristicile fondurilor principale,
stabilit de PBU 6/01 (paragraful 4) *. Prin urmare, problema atribuindu-l activelor imobilizate în scopuri contabile (și, ca urmare a includerii sale în baza costului impozitului pe proprietate) nu ar trebui să depindă de voința contribuabilului, iar obiectul trebuie să fie determinată de către entitatea economică.
Specialiștii departamentului financiar principal au remarcat în repetate rânduri că, deși înregistrarea de stat a drepturilor la proprietăți imobiliare este obligatorie, are caracter declarativ. În acest sens, în cazul în care obiectele înregistrate pe contul 08, ale căror drepturi nu sunt înregistrate de mult timp, sunt utilizate efectiv în activitățile organizației, valoarea lor ar trebui să fie impozitată asupra proprietății.
Amortizarea exploatatului "neterminat"
Deci, conducerea organizației ar trebui să decidă dacă să includă obiectul, a cărui funcționare a fost efectiv inițiat, în active fixe sau să continue să fie contabilizat în contul 08 până la finalizarea construcției.
Cu toate acestea, depreciindu obiectele puse în funcțiune, în contabilitate, în conformitate cu normele aceluiași alineat 52 de orientări, va avea în prima zi a lunii următoare lunii de intrare în funcțiune, indiferent de faptul de înregistrare de stat și de transfer în contul 01.
Calculați valoarea deprecierii care va trebui să se bazeze pe valoarea inițială generată în momentul punerii în funcțiune a instalației. Mai târziu (după înregistrarea de stat și transferul la active fixe, dacă nu a fost făcut), trebuie să clarificați suma acumulată anterior a amortizării.
Dar, în deprecierea contabilă fiscală va fi perceput doar în prima zi a lunii următoare lunii de depunere a documentelor pentru înregistrarea dreptului de proprietate a unui obiect și obținerea încasări în acest (pag. 11 Art. 258 din Codul fiscal). Prin urmare, în cazul în care documentele nu sunt prezentate pentru înregistrarea în evidențele contabile trebuie să ia în considerare diferențele temporare apărute, reflectând active privind impozitul amânat. Acestea vor fi calculate începând cu luna următoare lunii de punere în funcțiune și înainte de acumularea de depreciere în evidențele fiscale. Valoarea lunară a creanței privind impozitul amânat se calculează după formula:
Suma lunară a creanței privind impozitul amânat
Suma lunară a amortizării contabile
20% (rata impozitului pe venit)
Acumularea de active privind impozitul amânat este reflectată în contul de debit cu același nume 09 în corespondență cu contul de credit 68 „Calcularea taxelor și impozitelor.“
După depreciere în scopuri fiscale va fi mai mare de amortizare în contabilitate, activ privind impozitul amânat va începe să fie rambursat, că instalația electrică se face într-un cont 09 cont de debit și de credit 68.