De obicei, subiectul garanției este imobil, vehicule sau alte obiecte de valoare. Acesta este un document foarte important, așa că atunci când îl încheieți, trebuie să fiți atenți la o mulțime de nuanțe care pot duce la invaliditate sau la alte consecințe.
+7 (499) 703-35-33 ext. 552
Moscova, regiunea Moscova
+7 (812) 309-06-71 ext. 201
Sankt-Petersburg, regiunea Leningrad
8 (800) 777-08-62 ext. 178
Numărul federal (gratuit pentru toate regiunile din Rusia)!
Ce documente vor fi necesare?
Consimțământul rudelor, coproprietarilor și altor părți interesate trebuie să fie notat. În plus, în cazul în care numărul de proprietari au fețe, invaliditate, incapacitate de muncă, minori, pentru înregistrarea contractului necesar acordul tutorilor sau a organelor de stat relevante.
Proprietății ar trebui să li se prezinte dreptul adecvat de a stabili documente, un certificat de proprietate, un document - fundația sa, documentația tehnică din ITO.
Cel mai bine este ca contractul să fie făcut de un expert care înțelege complexitatea unor astfel de contracte. Cu toate acestea, o puteți face singur, respectând următoarele reguli:
- În primul rând, în contract trebuie să scrieți toate caracteristicile proprietății pe care le ipotecați, astfel încât să puteți stabili cu certitudine ce proprietate este obiectul gajului. În absența unei descrieri clare, documentul nu va avea niciun efect juridic.
- În al doilea rând, pentru a elabora în mod corespunzător un contract, trebuie mai întâi evaluat obiectul gajului. Legislația nu conține nici o indicație privind modul în care se efectuează evaluarea, puteți utiliza serviciile unor experți, evaluatori sau puteți stabili valoarea proprietății prin acordul părților. Cel mai adesea, părțile recurg la ultima oportunitate.
În cazul în care obiectul de ipotecă este o ipotecă, o proprietate imobiliară, orice bunuri mobile și drepturile dumneavoastră la o astfel de proprietate - este necesar să notarizeze contractul.
Pentru a elabora corect o ipotecă asupra bunurilor imobile, contractul trebuie înregistrat. În acest scop, Rosreestr face o cerere corespunzătoare.
- În primul caz, sunteți în mod substanțial limitat în drepturi și nu puteți efectua niciun fel de tranzacții cu proprietatea sau îl puteți folosi până când datoria nu este integral rambursată.
- În al doilea caz, aveți dreptul, la momentul rambursării datoriei, să utilizați proprietatea în scopul propus. De exemplu, această situație apare atunci când apartamentul este angajat în bancă. Cel mai adesea, se folosește al doilea tip.
Deci, nu uitați că atunci când proprietatea dvs. este gajată, nu o puteți vinde, nu o puteți schimba pentru ceva, nu o puteți da și nu puteți face alte oferte. În unele cazuri acest lucru este posibil numai cu consimțământul creditorului gajist.
Cea mai importantă este datoria dvs. de a face plăți în timp util creditorului ipotecar, dacă nu îți îndepliniți obligațiile financiare, atunci riscați să vă pierdeți proprietatea ipotecă.
Rezilierea contractului
Un contract de garanție trebuie să prevadă în mod obligatoriu condițiile în care funcționarea acestuia încetează. Astfel de motive ar putea fi o reziliere completă a obligațiilor care au fost convenite între părți în contractul de gaj. În plus, contractul poate fi reziliat în cazul în care creditorul nu își îndeplinește obligațiile față de debitor și dacă acțiunile sale creează o amenințare la adresa bunului ipotecat.
De asemenea, este posibil ca obiectul gajului să își piardă valoarea sau să se deprecieze complet. În această situație, datoria debitorului este de a restabili proprietatea ipotecă sau de ao înlocui cu una echivalentă.
În acest caz, contractul este modificat în consecință. În cazul în care gajul este depreciat și este imposibil să se găsească un înlocuitor, contractul dintre părți este reziliat.
- Care sunt cerințele pentru contractul de vânzare a unui apartament
- Pot să vând apartamentul prin proxy? Sfaturi pentru imobiliare
- Particularitățile de înregistrare a contractului de vânzare a unui apartament la un notar
