Achiziționarea unui teren pentru construirea de locuințe poate costa o sumă considerabilă. Puteți reduce în mod semnificativ costurile dacă luați teren pentru construcții de la autoritățile locale și după finalizarea construcției pentru al cumpăra la un preț mult mai mic decât piața.
Închirierea terenurilor din partea guvernului are un caracter declarativ și are o serie de caracteristici.
Este posibil să închirieze teren pentru IZhS de la stat?
Terenul deținut de stat este înțeles ca terenul deținut:
- Autoritățile municipale;
- Subiecții federației;
- Autoritățile federale.
De regulă, terenurile pentru construcția personală a locuințelor sunt puse la dispoziția cetățenilor pentru chirie din proprietatea municipală pentru o perioadă de până la douăzeci de ani.
Acordarea de terenuri nelimitate cetățenilor pentru chirie este, de asemenea, în competența municipalităților.
Posibilitatea și procedura de acordare a terenurilor pentru închiriere pentru construcții este determinată de prevederile Codului funciar al Federației Ruse:
- Termenii contractului de închiriere sunt descriși în art. 39.6;
- Procedura de acordare a unui contract de închiriere este prevăzută la art. 39.14;
- Suma chiriei este în art. 39.7.
Loturi, destinate pentru construirea individuale pot fi închiriate membrilor organizațiilor non-profit (cooperativă de locuințe sau parteneriat), fără licitație, la un preț fix (partea 6 alin. 2 din art. 39.6 din RF LC).
Este important să se considere că condiția necesară pentru contractul de închiriere este construcția de locuințe. În cazul în care chiriașul nu a început construirea de locuințe timp de șapte ani de la începutul contractului de arendă, proprietarul municipiului este în drept să rezilieze un astfel de acord și retrage terenul.
Legea presupune posibilitatea de a prelungi termenul de leasing pentru un teren pentru IZhS timp de trei ani pentru a finaliza construcția, dar numai o singură dată și cu condiția. Că construcția a început este înregistrată (clauza 5, articolul 39.6 din RF RF).
Documente necesare
Pentru a închiria un teren pentru IZhS fără licitație, este necesar să colectați următoarele documente:
- Planul terenului;
- Extras din Registrul Unic de Stat al Întreprinderilor cu privire la proprietarul de teren al statului;
- Certificatul de apartenență la un parteneriat pentru locuințe fără scop lucrativ, la care municipalitatea a alocat un sit pentru IZhS;
- Pașaportul cadastral al alocării (dacă este disponibil);
- Copia pașaportului Federației Ruse;
- Notariat (atunci când depune documente de către un reprezentant);
- Planul de construcție;
- Certificat din ITO privind absența clădirilor de pe site aparținând altor proprietari;
- Referire la lipsa de sarcini pe teren.
Schema terenului este necesară doar în cazul în care nu există un document cadastral sau limitele alocării trebuie clarificate. O astfel de schemă poate fi obținută de pe o hartă cadastrală publică online. situat în secțiunea site-ului Roresestr.
Un extras din registrul de drepturi pentru proprietarul site-ului poate fi comandat, de asemenea, pe site-ul Rosreestr. Dacă pe amplasament există clădiri aparținând terților, acestea au dreptul de primă prioritate de închiriere, iar terenurile pot fi obținute numai după ce au fost abandonate.
Procedura de înregistrare
Primirea unui teren pentru construcția de locuințe are următoarea secvență de pași:
- Întocmirea documentelor necesare;
- Depunerea cererii de aprobare prealabilă a contractului de închiriere;
- Adoptarea de către autorități a deciziei privind reconcilierea (maximum o lună);
- Organizarea de către organizația solicitantă a lucrărilor cadastrale pe site;
- Obtinerea unui document cadastral;
- Depunerea cererii de închiriere a terenului;
- Încheierea contractului de închiriere.
Locul de depunere a unei cereri de închiriere poate fi:
- Autoritate executivă locală;
- Sucursala Agenției Federale de Administrare a Proprietății.
Cererea este înaintată autorităților locale în cazul în care municipalitatea este statul proprietarului sitului pentru IZHS.
Dacă site-ul este în posesia autorităților regionale sau federale, atunci cererea trebuie depusă la departamentul teritorial al Agenției Federale de Administrare a Proprietății, însă examinarea problemei este de obicei redirecționată către autoritățile municipale.
Pentru a afla cine deține site-ul solicitat, este posibil, prin cerere, în Registrul Unic de Stat.
Completarea unei aplicații
Comitetul pentru relații funciare va conveni asupra furnizării sitului dacă:
- Toate datele din aplicație sunt corecte și fără erori;
- Este furnizat pachetul complet de documente;
- Subvenția solicitată pentru IZhS nu este acordată unei alte persoane și, de asemenea, nu are nici o sarcină sub formă de arest sau restricție în cifra de afaceri;
- Solicitantul are dreptul să primească un site fără licitare.
Este important să ne amintim că numai membrii organizațiilor non-profit de locuințe au un astfel de drept. Dacă un cetățean dorește să obțină un teren nealocat, atunci când aplicați pentru ea, el primește doar dreptul de a participa la licitație care urmează să fie organizate de către comisia de teren a ramurii executive.
În cazul în care un solicitant este refuzat un contract de leasing preliminar de acord autorizat să armonizeze autoritatea municipală furnizează un motiv în scris pentru refuzul, iar în caz de eșec din cauza datelor eronate sau specificate respingere cerere incorect completat se eliberează solicitantului în termen de 10 zile de tratament.
Rafinarea granițelor
La primirea aprobării preliminare, solicitantul trebuie să organizeze lucrări de cadastru pe teren pentru a determina sau rafina limitele sitului pe care intenționează să le închirieze pentru construcție.
În aceste scopuri, solicitantul poate aplica:
- Unei companii geodezice care deține o licență corespunzătoare;
- Inginerului cadastral care lucrează individual și care se află în registrul lucrătorilor cadastrali.
Toate lucrările privind specificarea frontierelor se efectuează pe cheltuiala solicitantului. Ca urmare a unei astfel de lucrări, se emite un pașaport cadastral site-ului. cu care este necesar să se adreseze din nou Comitetului pentru afaceri funciare pentru obținerea permisiunii de închiriere.
Încheierea contractului
În contractul încheiat, trebuie afișate următoarele informații:
Proprietarul statului poate interzice transferul terenului în subînchiriere printr-un element separat, însă municipalitatea nu poate interzice atribuirea drepturilor asupra contractului deja încheiat.
Acord de Înregistrare
Acordul semnat pentru intrarea in vigoare trebuie sa fie inregistrat la autoritatile Rosreestr, pentru aceasta chiriasul trebuie sa se adreseze unui centru multifunctional cu urmatoarele titluri:
- Două copii certificate ale contractului de închiriere;
- Primirea plății taxei de stat pentru înregistrarea contractului;
- O copie a pașaportului;
- O copie a documentului cadastral;
- Cerere de înregistrare.
Contractul este înregistrat în termen de 7-9 zile, după care chiriașul primește un certificat de înregistrare a contractului.
Care este moștenirea unui apartament, cine și cum ar trebui să plătească? Veți găsi informații detaliate despre acest lucru în articolul nostru.
Statul poate inchiria un site de 49 de ani. Cum se face acest lucru este descris aici.
Condiții și costuri
Examinarea unei cereri de aprobare preliminară a contractului de închiriere poate dura cel mult 30 de zile, cadastru funcționează pe teren durează între 7 și 15 zile, iar semnarea și înregistrarea contractului de leasing acoperă o perioadă de maximum 14 zile. În total, poate dura până la două luni de la momentul solicitării către autoritățile executive pentru a obține terenuri de închiriat pentru construcția de locuințe.
- Zona site-ului;
- Caracteristicile reliefului;
- Regiunea de furnizare;
- Accesibilitatea la transport a site-ului.
Chiria pentru suprafetele de teren pentru construcția de locuințe individuale, aparținând proprietarului statului, determinată prin Hotărârea Guvernului № 582 și 0,6% din valoarea cadastrală a terenurilor.
Deci, pentru a obține un contract de închiriere pentru un site pentru IZHS de la stat, fără a fi licitat, este necesar să fii membru al unui parteneriat non-profit pentru locuințe. Pentru înregistrarea contractului de leasing ar trebui să se facă la stat la proprietar cu o declarație de a emite pașaport cadastru și înregistra contractul de închiriere în Rosreestra. La completarea cererii, este necesar să se precizeze cu precizie și în detaliu toate informațiile despre parcelă și scopurile contractului de închiriere. Pentru a evita o eventuală eșec.