Ordinea de plată pentru lucrări în cadrul contractului de construcție
Numărul de litigii examinate de instanțele de arbitraj legate de neexecutarea sau executarea necorespunzătoare a contractelor de contractare în general și a contractelor de construcții în special este destul de mare. Un număr semnificativ de litigii privind contractele legate de colectarea arieratelor de plată pentru muncă și, prin urmare, problemele reglementării legale a acestor relații sunt destul de relevante.
Problemele legate de prețul contractului (în special în ceea ce privește raportul dintre firmă și prețul aproximativ, posibilitatea de a structura contractul pe baza unui preț combinat (maxim garantat sau minim garantat), merită) necesită o discuție separată. Aici aș dori să atrag atenția asupra termenilor acordului privind procedura de plată.
În majoritatea cazurilor este în practică, contractele de construcție includ ordinea următoare a lucrărilor de plată: Înainte de a începe munca, clientul va plăti contractantului un avans (numit uneori o taxă de mobilizare), ca forță de muncă prevede plata curentă (de obicei, pe baza compilate din formulare standardizate KS-2 acte), o parte din prețul plătit după livrarea finală a rezultatului muncii, plata finală se face după încheierea perioadei de garanție (așa-numita retenție de garanție). De multe ori, plata inițială de către client (mobilizare) plata în avans este condiționată de constituirea unei garanții bancare de către contractant a reveni în avans necheltuite. „Hold garanție“ prin acordul părților este, de asemenea, destul de des înlocuită cu o garanție bancară a obligațiilor de garanție performanței contractantului în timpul perioadei de funcționare a instalației.
Acest sistem de calcul este cel mai frecvent, cu toate că părțile pot conveni asupra unui ordin de plată și diferite - ca norma de art. 711 și art. Codul civil 746 sunt opționale. În cazul în care nici contractul, nici legea nu prevede plata avansurilor către contractor, clientul este obligat să plătească din cauza prețului contractului de muncă după livrarea finală a rezultatelor (p. 1, Art. 711, alin. 1, art. 746 din Codul civil).
Ocazional, în practica instanțelor apar situații în care contractantul, care nu a început executarea lucrărilor, face o cerere de recuperare a avansului de la client. Ca temei juridic pentru o astfel de acțiune, alineatul 2 al art. 711 Codul civil, potrivit căruia contractantul are dreptul de a solicita plata unui avans sau a unui depozit în cazurile și în suma specificată în lege sau în contractul de muncă.
În unele cazuri, astfel de cerințe au fost îndeplinite, în altele - instanțele au dat curs faptului că dreptul civil nu prevede posibilitatea de a constrânge clientul să plătească pentru munca nefinalizată și stabilește alte consecințe ale neîndeplinirii obligației de a transfera plata anticipată.
De exemplu, R.S. Bevzenko și TR Fahretdinov indică pe bună dreptate că norma de la alineatul 2 din art. 711 din Codul civil nu ne permite să ajungem la concluzia că legiuitorul permite posibilitatea de a se obliga la plata avansurilor, menționând că dreptul de a cere orice nu înseamnă o posibilitate automată de a obliga executarea obligației.
Actuala lege civilă cunoaște numai două forme de plată pentru muncă în baza unui contract de muncă: plata în avans (plata în avans) și plata pentru rezultatul muncii (o etapă separată). După cum sa arătat mai sus, în practică, plata intermediară pentru lucrări este efectuată de obicei de către client deoarece contractul este executat pe baza actelor lunare întocmite conform formularului unificat al COP-2.
Dar, în cazul în care actele de COP-2 nu constituie acceptarea de etape individuale de muncă, aceasta înseamnă că suma plătită de client, pe baza acestor acte, trebuie să fie, de asemenea, clasificate ca fiind de pre-plată pentru muncă cu toate consecințele care decurg din aceasta. Practic, acest lucru înseamnă că contractantul nu a primit plata actului regulat lunar KS-2, are dreptul de a suspenda executarea lucrărilor, cu un astfel de client-pierderi asociate cu timpii morți (desigur, vorbim despre atunci când continuarea contractului de muncă de muncă ca urmare a plății lunare de către client prezentat de contractorul COP-2).
Din păcate, litigii este rareori urmează calificarea juridică a modului de plată, efectuate în temeiul unui contract de servicii, abordare limitată, potrivit căreia toate taxele un contractant ca plată pentru munca după începerea punerii în aplicare a acestora, pe baza actelor de-COP 2, se plătește pentru munca și nu poate fi considerată o plată în avans.
Clientul, la rândul său, ar trebui să evalueze consecințele acceptării unei anumite etape de lucru în ceea ce privește trecerea riscului de pierdere accidentală sau deteriorare a rezultatului fazei de construcție corespunzătoare. Conform paragrafului 3 al art. 753 din Codul civil al Federației Ruse, clientul care a acceptat anterior rezultatul unei etape separate de muncă poartă riscul consecințelor pierderii sau pagubelor asupra rezultatului muncii care nu au avut loc din vina contractantului.
După cum sa arătat mai sus, conform punctului 8 din scrisoarea de informare a Președintelui Curții Supreme de Arbitraj din Federația Rusă, baza pentru apariția obligației clientului de a plăti pentru munca efectuată este livrarea rezultatului lucrării către client. Conform paragrafului 4 al art. 753 din Codul civil al Federației Ruse, livrarea rezultatului muncii de către contractant și acceptarea de către client este formalizată printr-un act semnat de ambele părți. Dacă una dintre părți refuză să semneze actul, se face o notă și actul este semnat de cealaltă parte.
Trebuie remarcat faptul că legea distribuite destul de clar între contractul de lucrări obligația de a preda și acceptarea de muncă. Deci, contractantul va notifica clientul de pregătire al rezultatului muncii (sau rezultatul unei faze separate a lucrărilor, în cazul în care punerea pe etape a lucrărilor prevăzute de contract) și de acceptare (Sec. 1, art. 753 din Codul civil), precum și în cazurile în care aceasta este prevăzută de lege sau contract pentru lucrări de construcții sau rezultă din natura lucrării, organizează desfășurarea testelor preliminare.
Clientul, la rândul său, este obligat, imediat după primirea notificării contractantului, să procedeze imediat la acceptare (clauza 1 din articolul 753 din Codul civil al Federației Ruse). Conform paragrafului 2 al art. 753 CC, dacă contractul nu prevede altfel, acceptarea lucrărilor este organizată și efectuată de client pe propria cheltuială. În cazul în care clientul nu îndeplinește obligația de a accepta munca, contractantul are dreptul de a colecta prețul contractului prin depunerea unui act unilateral în sprijinul cerințelor sale.
Datorită faptului că legea nu este perioada în care contractantul trebuie să efectueze acceptarea de muncă, și să se ridice la obligația de a plăti o predare a rezultatului muncii de către contractant (nu acceptarea acesteia de către client) este definit, termenul de acceptare a muncii, este recomandabil să se stabilească în contractele de construcție a contractului, oferind în același timp clientului o plată amânată.
Adesea, în momentul încheierii contractelor de contractare, părțile sunt de acord că îndeplinirea obligațiilor de garanție ale contractantului este asigurată prin menținerea unui anumit procent din costul lucrului înainte de expirarea perioadei de garanție (așa-numita menținere a garanției).
La examinarea disputelor privind plata muncii în baza unui contract de construcție, în unele cazuri, instanțele nu văd nimic "reprobabil" în "păstrarea garanției", făcând referire la prevederile art. 329, 421 din Codul civil al Federației Ruse privind libertatea contractului și posibilitatea părților de a alege metoda de asigurare a îndeplinirii obligațiilor care nu sunt prevăzute de lege. În altele, dimpotrivă, ele subliniază inadmisibilitatea unei astfel de condiții.
Se pare că chestiunea legitimității menținerii unei părți din prețul plătibil contractantului de către client ar trebui să fie stabilită în funcție de formularea specifică a contractului.
Într-adevăr, conform art. 421, 711, 746 din Codul civil al Federației Ruse au dreptul să stabilească în mod independent în contract procedura de plată pentru muncă. Prin urmare, acordarea către client a unei plăți amânate în cadrul contractului, inclusiv pentru perioada de garanție, nu contravine legislației. Cu toate acestea, în acest caz, părțile ar trebui să țină seama de faptul că condiția privind termenul de plată în acest caz trebuie formulată în conformitate cu normele prevăzute la art. 190 Codul civil al Federației Ruse cu privire la definirea termenilor.
Contractul ar trebui, de asemenea, să precizeze în detaliu funcția de securitate a "reținerii garanției", precizând în ce condiții și în ce ordine pot fi satisfăcute pretențiile clientului față de contractant în detrimentul sumei reținute. Dacă nu există astfel de prevederi, este necesar să se țină cont de prevederile generale ale Codului civil cu privire la compensare (articolele 410-412 din Codul civil al Federației Ruse).