În acest articol vom lua în considerare realitatea în situația economică actuală problema cum să obțineți o ipotecă, dacă nu lucrați oficial sau dacă există probleme cu confirmarea venitului. Potrivit statisticilor, mai mult de 50% dintre debitori sunt refuzate de o bancă din cauza dificultăților cu locul de muncă. Dacă decideți să cumpărați un apartament într-o ipotecă, în primul rând, va trebui să transferați băncii un anumit set de documente care să confirme nivelul de angajare și nivelul veniturilor. Banca va verifica persoana juridică, va vorbi cu contabilul-șef și supraveghetorul tău. În cazul în care banca are vreo îndoială sau nu vă poate furniza informațiile necesare, banca nu va lua în considerare venitul dvs. sau nu o va lua în considerare. Aceasta este, de fapt, pentru bancă, veți fi șomeri.
- să lucreze oficial, dar să ofere certificate de venituri mici;
- lucru, dar nu oficial;
- lucrează oficial, dar banca ridică întrebări persoanei juridice;
- studenți, pensionari, etc.
Principala întrebare este dacă o ipotecă este disponibilă unui șomer? Da, puteți obține un credit ipotecar dacă nu lucrați oficial. Să luăm în considerare câteva variante.
1. Cea mai comună situație este atunci când lucrați, dar angajatorul vă confirmă oficial doar venitul minim. Realitățile din țara noastră sunt de așa natură încât deseori angajații primesc cea mai mare parte din salariul lor într-un plic, ca un venit de gri. Iar cuantumul salariului care se reflectă în certificatele de 2-NDFL este adesea foarte mic. De exemplu, salariul dvs. total este de 60.000 de ruble pe lună, iar pentru 2-impozitul pe venit personal este de numai 15.000 de ruble. Dacă dați dovadă doar venitului oficial băncii, veți privi șomeri în ochii creditorului, ceea ce înseamnă că nu aveți posibilitatea de a obține și de a plăti credite ipotecare în Moscova și în regiunea Moscovei, deoarece banii vor fi suficienți numai pentru o viață, dar nu pentru plata creditului.
Ce ar trebui să fac? Există mai multe modalități de ieșire din situația actuală, de exemplu, dovada veniturilor printr-un certificat sub forma unei bănci în care angajatorul poate să vă reflecte venitul real. Multe bănci au programe ipotecare special pregătite, cu o dovadă a certificatului de venit în formă liberă.
2. Angajații care lucrează informal. Mulți oameni sunt aranjați prin cunoștință, lucrează în fiecare zi și primesc un salariu lunar într-un plic, dar, totuși, potrivit documentelor, nu sunt angajați ai companiei. De asemenea, există și cei care lucrează în contracte de muncă.
Acum, să vedem dacă puteți obține un împrumut, dacă nu lucrați oficial, adică aveți nevoie de o ipotecă pentru un șomer. Acestea includ studenți, pensionari, cetățeni străini etc.
1. Persoane care nu muncesc și, prin urmare, nu au un venit permanent. Astfel de cetățeni sunt destul de consecvenți cu conceptul de șomeri și nu pot obține un credit ipotecar. La urma urmei, un creditor bancar îl vede pe clientul său ca pe un împrumutat cu solvabilitate, care are o anumită vechime în muncă și cuantumul plății forței de muncă.
Ce ar trebui să fac? Situații similare se produc adesea pe piața ipotecară, iar apoi rudele lor de lucru, prietenii sau cunoștințele lor vin în ajutorul șomerilor, gata să-i garanteze pe deplin și să-și asume toate obligațiile față de bancă. Rambursarea împrumutului cu acordul dvs. cu această persoană se încadrează pe umerii dumneavoastră. Cu toate acestea, împrumutul este legalizat de mandatarul dvs. De exemplu, cereți fratelui dvs. să ia o ipotecă asupra lui. El va fi un împrumutat într-o bancă și un apartament va fi aranjat pentru el. După rambursarea împrumutului, îl reformați și, astfel, șomerii pot obține un credit ipotecar.
2. Persoanele care nu lucrează și care dețin proprietatea. Astfel de clienți aplică pentru ipoteci atunci când este nevoie de creșterea spațiului de locuit, trebuie să vă împărțiți cu rudele sau să cumpărați proprietăți într-o altă zonă, în timp ce vindeți sau schimbați apartamentul pe care îl dețineți nu doriți deloc.
Ce ar trebui să fac? Ca și în situația anterioară, puteți să vă adresați rudelor sau prietenilor dvs. de lucru pentru ajutor. Dar puteți recurge la o altă opțiune - pentru că aveți o proprietate lichidă în proprietate, ceea ce înseamnă că există posibilitatea de a primi bani cu privire la securitatea unui apartament fără confirmarea venitului. Acest produs este numit "Lombard" și este distribuit pe scară largă în rândul debitorilor care nu doresc sau nu au ocazia să-și confirme locul de muncă și veniturile. Un astfel de produs presupune o primire rapidă de numerar, în timp ce apartamentul rămâne în proprietatea dvs. și există bani pentru nevoile necesare.
3. Studenții și pensionarii. Faptul de a primi o bursă sau o pensie nu mărește în mod special șansele de a privi ca banca împrumutată cu solvent. Cu toate acestea, astfel de clienți, de asemenea, doresc să cumpere locuințe.
Ce ar trebui să fac? Există o cale de ieșire în orice situație. Elevii pot veni în ajutorul părinților care lucrează și care își vor asuma obligații față de bancă. Și pensionarii - copiii care lucrează, gata să plătească o ipotecă pentru părinții șomeri.