În ceea ce privește disponibilitatea imobiliară, trebuie să evaluați nu numai costul pe metru pătrat, ci și cuantumul salariilor
În economie, totul este învățat în comparație. Luați aceeași rată de ruble. Se poate evalua într-adevăr numai în comparație cu dolarul, euro sau cu o pâine. Cu cât mai multe valute sau alimente puteți cumpăra pe unitate de ruble, cu atât rata lor este mai mare. Deci, bunăstarea celor care primesc un salariu în moneda națională a Federației Ruse.
Același lucru este cu disponibilitatea de locuințe. Acesta este determinat de mai mulți factori: prețul de metri pătrați, salariul mediu și ratele ipotecare. "KP" a decis să verifice, în cazul în care este locuințele cele mai accesibile din Rusia și dacă este în valoare de cumpărare acolo.
TOTAL MAI MULTE - ÎN CAUCAZ
Deci, să începem în ordine. Ratele de ipotecă în întreaga țară sunt aproximativ aceleași. Cele mai multe bănci federale mari au sucursale în multe regiuni, astfel încât jucătorii de pe piața locală sunt forțați să-și păstreze apetitul sub control dacă doresc să câștige în detrimentul unui credit ipotecar. În plus, cu ajutorul fondurilor împrumutate, doar unul din cinci apartamente este achiziționat, iar mulți creditori ipotecari fac o contribuție inițială de aproximativ jumătate din valoarea locuințelor achiziționate.
Astfel, ratele ipotecare din Rusia nu au încă un impact grav asupra accesibilității locuințelor. Deși cererea de credit pentru apartamente în ultimii ani a crescut semnificativ. În acest an, rușii ar trebui să ia împrumuturi la domiciliu pentru un total de până la 1 trilion. ruble. Acesta este un record absolut pentru întreaga istorie a dezvoltării ipotecare în țară. Cu toate acestea, aceasta este încă o floare. Pentru comparație, în țările occidentale cu ajutorul împrumuturilor, se achiziționează până la 80-90% din imobiliare. Ratele de împrumut ale locuințelor joacă un rol mult mai important în evaluarea accesibilității locuințelor.
Probabil, factorul principal care influențează decizia de a cumpăra noi metri pătrați este totuși costul lor. Dacă comparăm diferite regiuni ale Rusiei, atunci diferă semnificativ (vezi tabelul). Ca de obicei, cel mai mare metru pătrat de locuințe se află în Districtul Federal Central. Și mai aproape de Moscova. și apoi la Kremlin, deci este mai scump (cu excepția posibilă a Rublyovka și alte districte de elită). La cealaltă extremă se află proprietățile imobiliare din republicile caucaziene. Acolo, locuințele pot fi achiziționate pentru un "penny" relativ, dar cererea de graba pentru el, din motive evidente, nu.
Dacă aș fi fost un mosquich ...
- Ha! Dacă aș avea un astfel de salariu ca la Moscova, mi-aș fi cumpărat un apartament de mult timp ", mi-a spus o dată un coleg de la Vladimir.
Odnushki în acest oraș costa aproximativ 1 - 1,5 milioane de ruble. Pentru acești bani, chiar și un mic metru în cea mai îndepărtată zonă din regiunea Moscovei trebuie să muncească din greu pentru a privi. Și dacă luați o proprietate în interiorul Drumului de Centură din Moscova, este puțin probabil să găsiți ceva mai ieftin decât 5 milioane de ruble. În același timp, salariul mediu la Moscova și Vladimir nu este la fel de grav ca și costul imobiliar.
Dacă ne reamintim din nou republicile caucaziene, este ușor de înțeles că costul redus pe metru pătrat spune, dacă nu despre depresivitate, cel puțin despre atractivitatea mică a regiunii. În final, totul este determinat de echilibrul ofertei și ofertei. În cazul în care costul de locuințe nu este mare, atunci populația locală pur și simplu nu au bani pentru a rezolva problema locuințelor.
De exemplu, în Caucazul de Nord, rata șomajului atinge 40-50%. Dar chiar și cei care lucrează, primesc aproximativ jumătate din media Rusiei. Aceleași probleme sunt relevante și pentru orașele și satele mici din întreaga țară. Nu există nici o muncă - nu există oameni care doresc să cumpere locuințe. Mulți locuitori locali lucrează fie ca muncitori în schimburi în orașe mari, fie chiar încearcă să transporte familia mai aproape de mai multe "locuri de pâine".
Așa cum se găsește în Penny Lane Realty, aproape cea mai ieftină proprietate este situată în orașul Birobidzhan (Regiunea Autonomă Evreiască). Un metru pătrat există doar peste 20 de mii de ruble. Dar nu există încă cumpărători.
PREȚ PRIVIND PENTRU SALARI
pentru a evalua cu adevărat unde locuințele sunt cele mai accesibile, trebuie să comparați costul mediu al locuințelor cu salariul mediu din oraș (a se vedea tabelul 2). Apoi se pare că invidia locuitorii metropolitane, în principiu, nu merită. În comparație cu alte orașe rusești, va dura mult mai mult pentru a salva pe metri pătrați de la Moscova.
După cum se calculează în compania Alliance De Luxe, rezidentul mediu al capitalei va avea nevoie de 13,5 ani pentru a economisi un apartament de 40 de metri pătrați. Și nu este nici măcar o ipotecă. Și despre perioada în care toate veniturile primite, un potențial cumpărător de origine ar trebui să trimită pentru achiziționarea de bunuri imobiliare.
În liderii ratingului, desigur, Moscova, Sankt-Petersburg și regiunea Moscovei. Aici, locuitorii trebuie să pună la dispoziție apartamentul pentru cea mai lungă perioadă de timp. Dar, mai ales, locuitorii norocoși ai Samariei. Aici, salarii destul de bune (27 mii de ruble pe lună) și un cost adecvat pe metru pătrat (48 mii de ruble). Astfel, locuitorii din Samara pot salva până la 2 ori mai repede decât moscoviți pentru un apartament în orașul lor.
Cu toate acestea, după cum spun experții, această abordare este destul de condiționată. Serviciile alimentare și utilități în majoritatea orașelor mari sunt aproximativ aceleași. Prin urmare, teoretic, moscoviți pot salva mult mai mulți bani într-o tezaur. În plus, este mai ușor să găsești o slujbă bine plătită în capitală. Cu toate acestea, există și un contraargument. De obicei, vizitatorii sunt forțați să rezolve problema locuințelor. Și ei au o pondere foarte mare din costurile trebuie să închirieze un apartament. Da, și diverse servicii din capitală sunt mult mai scumpe.
În țările dezvoltate, standardul pentru numărul de metri pătrați pe persoană este mult mai mare decât în Rusia. Dacă "odnushkoy" este considerat un apartament cu un living, atunci în majoritatea țărilor din Europa și Statele Unite, calculul se face pe zonele de dormit. Aceasta este, "un apartament cu o cameră" sunt considerate apartamente cu o bucătărie, living și un dormitor. De aici diferența de abordări.
Recent, compania de audit și consultanță Deloitte a efectuat un studiu al costului comparativ al clădirilor noi din diferite țări. În calcul au luat aceiași doi indicatori: prețul mediu al locuințelor și al salariilor. Dar, în același timp, ca o locuință standard considerat un apartament de 70 de metri pătrați.
Sa dovedit că cei mai norocoși oameni din Germania. Astfel, acest spațiu de locuit poate fi achiziționat în doar 3 ani de muncă grea. Astfel, costul mediu al unui apartament de 70 de metri depășește salariul mediu de numai 36 de ori. În alte țări, acest indicator este mai mare. De exemplu, în Estonia - pentru a salva un apartament ar trebui să fie 7 ani, în Cehia și Marea Britanie - 7,5 ani, în Polonia - 8,5 ani, iar în Franța - 9 ani.
Din păcate, în acest rating informal, Rusia a fost din nou pe primul loc. Cetățeanul rus mediu pentru a cumpăra un apartament de 70 de metri pătrați, va trebui să renunțe la apă și hrană timp de 11 ani.
După cum spun experții, înseamnă doar un singur lucru. Costul locuințelor în Rusia este supraevaluat cu aproximativ 30%. Cel puțin, dacă ne vom compara cu vecinii noștri din Europa de Est. Și acest lucru înseamnă că, atunci când costul de petrol se duce în jos, apoi de metri patrati din Rusia poate scădea serios în preț. De exemplu, sa întâmplat cu bunurile imobiliare japoneze. La începutul anilor '90, prețurile pentru apartamentele din Tokyo au sărit la valori astronomice. Dar apoi, din cauza crizei din economie a scăzut uneori. Până acum, costul pe metru pătrat din capitala Japoniei este mai mult de două ori mai mic decât valorile de vârf obținute acum 20 de ani.
Cât de mult este "pătrat" în Rusia
Preț (mii de ruble)
Salariul mediu (mii de ruble)