Gifting un apartament este una dintre modalitățile populare de a transfera drepturile de proprietate imobiliară în societatea modernă. Operațiunile similare prin lege sunt gratuite și necondiționate, totuși, pentru propria protecție, proprietarii de apartamente pot să încheie acorduri de cadou cu dreptul la viață. Designul unui astfel de document are unele particularități și nuanțe.
- DOWNLOAD un eșantion din acordul de cadou cu o reședință pe viață pentru donator
Esența documentului în conformitate cu normele legislative
Spre deosebire de voință, contractul de donație implică transferul drepturilor de proprietate, nu un obiect, chiar și în timpul vieții fostului proprietar. În ceea ce privește termenii materiale, un astfel de acord nu poate presupune transferul unor fonduri pentru bunuri imobiliare către un donator, dar este posibil să se includă elemente care conțin termeni intangibili în acesta.
Înzestrat cu dreptul la viață în apartamentul donatorului presupune posibilitatea utilizării obiectului dat de cealaltă persoană de către fostul proprietar așa cum a fost intenționat. De fapt, apartamentul devine proprietatea donaților, dar donatorul își păstrează dreptul de a locui în el până la moarte.
De la un simplu acord de cadou cu greutate este diferit în următoarele poziții:
Prin lege, acest tip de contract este similar cu contractul de întreținere pe întreaga durată a vieții cu persoane aflate în întreținere. Aceasta diferă în lipsa nevoii de a plăti chiria donatorului. Astfel, acest tip de contract respectă legile Federației Ruse și are forță juridică deplină.
Ceea ce face contractul partidelor sale
La rândul său, noul proprietar al proprietății primește dreptul de a dispune de el la discreția sa, în timp ce nu are obligația de a menține donatorul și de a transfera apartamentul rudelor sale după moartea sa. Locuința apartamentului este limitată la durata de viață a donatorului și, de vreme ce persoanele în vârstă sunt cel mai adesea implicate în acest rol, acesta este relativ scurt. Rudele donatorului vor putea contesta contractul numai dacă își dovedesc incapacitatea de a efectua tranzacția și acest lucru este dificil de făcut.
În plus, pentru noul proprietar al apartamentului este faptul că el este singurul său proprietar. Această proprietate nu este supusă divizării, de exemplu, în divorț, deoarece nu este considerată dobândită în comun.
Dacă darul cu drept de ședere pe tot parcursul vieții se face în favoarea rudelor apropiate, părțile sunt scutite de plata impozitelor la Serviciul Federației Federale. Transferul unui apartament unei persoane neautorizate presupune plata unei taxe la 13% din cost, iar pentru nerezidenții Federației Ruse 30%.
Contra din contract
- Donatorul nu poate conta pe nici o asistență materială din partea celor înzestrați. Dacă noul proprietar dorește să-i plătească cumva darul, el o poate face doar pe bază de voluntariat. Lipsa unei despăgubiri materiale din partea noului proprietar de bunuri imobiliare nu poate servi drept bază pentru rezilierea contractului.
- Noul proprietar are dreptul de a face orice tranzacție de înstrăinare. Apartamentul poate fi vândut, promis, donat unei terțe părți și închiriat. Ca urmare a unor astfel de acțiuni, donatorul se poate afla în fostul său apartament cu străini complet și nu va putea să-i împiedice să intre în spațiul de locuit.
- Dezavantajul pentru noul proprietar al unui apartament este prezența unei sarcini, care reduce semnificativ valoarea bunului în momentul vânzării sau închirierii. Este puțin probabil ca cineva să vrea să cumpere sau să închirieze un apartament cu un chiriaș pentru un preț avantajos.
Ordinea de înregistrare
O afacere cadou cu termeni non-proprietate este un proces care se distinge prin unele subtilități juridice, prin urmare, design-ul său trebuie să treacă în conformitate cu toate normele legale.
Este de dorit să se întocmească un contract cu participarea unui notar la prezența obligatorie a ambelor părți. Forma strictă a acestei lucrări nu există și se face într-un stil gratuit, dar cu indicarea obligatorie a detaliilor personale și a pașaportului părților.
La semnarea unui acord cu notarul, îi sunt furnizate următoarele documente:
- Pașapoartele cetățenilor care participă la tranzacție.
- Documentele pentru apartament.
- Certificat privind capacitatea juridică a donatorului.
Dacă donatorul se află într-o căsătorie oficială și apartamentul este cumpărat în timpul funcționării sale, semnarea și semnarea contractului va necesita prezența și consimțământul scris al soțului.
Un acord pentru a transfera un apartament ca cadou, neînregistrat în Rosreestr, este considerat nevalid.
Cum să elaborezi un acord de cadouri
Contractul de cadou cu dreptul la viață este redactat într-o formă simplă și trebuie să conțină următoarele elemente:
- Data compilării.
- Locul semnării.
- Datele părților.
- O descriere detaliată a obiectului acordului - obiect imobiliar.
- Informații despre absența sarcinilor pe site.
- Articol privind capacitatea juridică a donatorului.
- Articolul care prevede condițiile de ședere pe tot parcursul vieții și păstrarea înregistrării în apartamentul donatorului.
- Procedura și condițiile de încetare a contractului.
- Alte condiții suplimentare.
- Semnăturile părților.
Dacă donatorul intenționează să locuiască într-un apartament împreună cu un cetățean, această condiție se adaugă la contract în plus, indicând termenii și condițiile de ședere în spațiul de locuit. Absența acestui element permite noului proprietar al apartamentului să interzică introducerea persoanelor neautorizate în spațiul său de locuit.
Condiții speciale în contractul de cadouri
- Dăruitorul își rezervă dreptul de a deține o cameră sau o parte din apartament.
- Donatorul poate să dețină întregul apartament și să dea doar o cameră în el. În acest caz, în posesia drepturilor pline de talente asupra bunurilor imobile sunt transferate numai după moartea donatorului.
- După moartea donatorului, proprietarul apartamentului devine exclusiv talentat, dar nu și rudele sale (articolul 292 GK).
- Prin aranjament, partidul apartamentului după moartea donatorului trece în posesia unui terț, de exemplu, unui copil înzestrat.
În cazul în care contractul specifică condițiile de securitate materială sau de întreținere fizică a donatorului, acesta este considerat deja un contract de închiriere. Este mai ușor să reziliați o astfel de tranzacție pe baza neîndeplinirii obligațiilor de către destinatarul cadoului.
Donatorul, bineînțeles, este mai avantajos să prescrie termenii contractului cu persoanele dependente, iar cei înzestrați - cu cazare. În orice caz, aceste aspecte ar trebui discutate în avans pentru a evita litigiile și litigiile ulterioare.
Înainte de tranzacție, în orice condiții, merită să vă gândiți cu atenție la acțiunile lor pentru ambele părți. În ceea ce privește destinatarul cadoului, condițiile de conținut de-a lungul vieții pot deveni prea împovărătoare din punct de vedere material și fizic. Cu toate acestea, pentru donator, atunci când încheiați un acord de cadou cu dreptul de a trăi fără întreținere materială, în caz de necinstirea celei de-a doua părți, există riscul de a rămâne fără acoperiș peste cap sau de a vă afla într-o situație psihologică incomodă. La urma urmei, noul proprietar al unui apartament îl poate vinde oricui, fără a obține consimțământul donatorului.
Contractul de donație cu dreptul la viață în apartament este un tip legitim de tranzacții cu înstrăinarea de bunuri imobiliare. Pentru a evita alte probleme, merită să o compilați cu ajutorul avocaților experimentați și să vă înregistrați corespunzător la organele de stat relevante.