Expert în achiziționarea și vânzarea de bunuri imobiliare. El știe totul despre cumpărarea și vânzarea de bunuri imobiliare în Pattaya.
1. În ce condiții poate un străin să dețină un apartament în Thailanda?
Răspuns: Apartamentele în condominiumuri pot fi achiziționate în mod liber de străini în proprietate privată în cantități nelimitate. Cu toate acestea, trebuie să țineți cont de o nuanță. În orice zonă de living condominiu (de exemplu, zona a apartamentelor) condiționat împărțit între Taisia și străini: 51% trebuie să fie deținute de cetățeni ai Thailandei, iar restul de 49% sunt deținute de invitați din alte țări. Acestea sunt așa-numitele noțiuni de cote Thai și străine. De exemplu, suprafața totală de locuit a condominii este de 100 mii m². În acest caz, 51 mii de metri pătrați trebuie să aparțină în mod obligatoriu taienilor, iar 49 mii de metri pătrați pot fi cumpărate străinilor. Din nou, cotele nu sunt distribuite la un anumit apartament, ci la casă în ansamblu.
Inițial, adică pe piața primară, apartamentul nu apartine nici din cotele: vizita Thailanda pot cumpăra orice apartamente disponibile, scoțându-le în proprietatea cotei străine. Pe piața secundară este posibil punct de vedere tehnic pentru a cumpăra un apartament de la Thai-proprietar și reînregistrați-l la proprietatea unui străin, în cazul în care condominiu există încă o cotă străină.
De regulă, apartamentele vândute în cadrul contingentului străin sunt cu 10-20% mai scumpe decât locuințele rezervate cetățenilor din Thailanda. O cabană este eliberată proprietarului apartamentului - un document care confirmă proprietatea. Conține informații despre apartament și despre toți proprietarii locuinței din Thailanda.
2. Poate un străin să cumpere teren sau o casă privată?
Răspuns: Un cetățean al altui stat nu are dreptul să dețină teren direct în Thailanda. El poate formaliza în proprietate privată numai clădirile situate pe amplasament, de exemplu o casă, o parcare, o piscină.
Dar a permis chiria teren sau casa de 30 de ani, reînnoit pentru o altă opțiune - înregistrarea proprietății în persoana juridică thailandeză (de exemplu, o societate constituită în Thailanda), care primește, de asemenea, pentru soldul aveți obiecții. În acest din urmă caz, străinul acționează ca director al societății și singurul care este autorizat să o reprezinte în tranzacții. În același timp, 49% din acțiunile acestei persoane juridice sunt în posesia sa. Restul de 51% este distribuit neapărat între mai mulți thai și nu se încadrează într-o singură mână. Apoi, Thais-ul scrie un refuz de a-și dispune acțiunile și transferă acest drept unui director străin.
3. Cum arată procesul de cumpărare?
Răspuns: Achiziționarea unei case sau a unui apartament are loc în mai multe etape. În primul rând aveți nevoie (sau nu au nevoie - vă decideți) pentru a găsi un agent imobiliar, pentru a alege proprietatea opțiunea corespunzătoare, deschide un cont bancar în Thailanda și se transferă la aceasta suma necesară pentru a cumpăra. Apoi, ar trebui să semneze un contract de vânzare și să se stabilească împreună cu vânzătorul. Ultima etapă este înregistrarea tranzacției în Departamentul Land și primirea containerului. În medie, procesul durează de la 3 la 20 de zile.
4. Este posibil să cumpărați proprietăți în rate? Pot împrumuta un împrumut de la o bancă?
Raspuns: Pe piata primara, plata in rate este furnizata de dezvoltator inainte de terminarea constructiei. Termenii de plată sunt stabiliți de vânzător. Pe piața secundară, sunt posibile și rate, dar este extrem de rară, pe măsură ce cumpărați proprietăți de la proprietarul său anterior. Un străin poate împrumuta un împrumut de la o bancă thailandeză în mai multe condiții:
- vârsta clientului variază de la 21 la 65 de ani;
- are o viză de lucru și un permis de muncă (pentru o viză turist sau student, nu se va acorda un împrumut);
- are o bună istorie bancară și salarii mari;
- el poate, dacă este necesar, să acorde o garanție unui cetățean thailandez.
Perioada de împrumut variază, de obicei de la 3 la 20 de ani. Ei emite un împrumut privind securitatea proprietății și o medie de 8% pe an.
5. În ce limbă se află contractul de locuire cumpărat?
Răspuns: Contractul se face în limba engleză. Puteți primi o traducere în limba rusă a documentului, dar nu va avea efect juridic.
6. Cum să livrați bani din străinătate?
Raspuns: Este mai avantajos sa dati bani intr-unul din cele doua moduri - prin transfer bancar sau import de cecuri de calatorie. În primul caz, banii pot fi transferați din banca țării din care sunteți cetățean, în contul dvs. din Thailanda sau direct în contul dezvoltatorului. Transferul de fonduri către vânzător are loc pe baza unei facturi și a unui contract de vânzare. Băncile iau comision pentru această operațiune: procentul depinde de suma transferului. În plus, trebuie remarcat faptul că o parte din fonduri vor fi "consumate" prin conversie. Și este probabil să fie dublu. De exemplu, dacă efectuați un transfer în ruble, conversia va urma schema "ruble-dolar / euro-baht". A doua opțiune este să vă aduceți bani în cecuri de călătorie. Ele trebuie declarate la vamă. În documente, vă rugăm să precizați scopul transferului sau importului de bani în Thailanda: "buy property".
7. Cum sunt abordate problemele de moștenire?
Răspuns: Cu un apartament în proprietate privată, un străin are dreptul să facă orice: să ia, să vândă, să dea, să moară. Moștenitorii primei etape sunt soți, al doilea - copiii și părinții, al treilea - o rudă de sex masculin care a ajuns la vârsta majoratului și, în același timp, fiind cel mai vârstnic, printre alte rude. La alegere, proprietarul poate întocmi un document separat privind moștenirea de la orice avocat sau poate indica moștenitorul în container. Va costa o medie de 5000 de baht.
8. Moartea unui rege va afecta forma de proprietate a unui apartament deținut de un străin?
Răspuns: Apartamentul va rămâne în proprietate privată de către un cetățean al altui stat în orice scenariu. Chiar și în cazul închirierii pe termen lung a terenurilor / locuințelor sau achiziționarea lor de către o entitate juridică, proprietatea va rămâne cu un străin, deoarece terenul nu este deținut de rege, ci de stat.
9. Proprietatea asupra proprietății imobiliare are avantaje în obținerea cetățeniei?
Răspuns: Nu, nu. Este dificil să obțineți cetățenia thailandeză. Pentru a face acest lucru, un străin trebuie să locuiască în Regat timp de cel puțin 10 ani, să obțină un permis de ședere, să cunoască limba thailandeză la nivelul transportatorului și să aibă un loc de muncă permanent. Decizia privind acordarea statutului de cetățean din Thailanda este luată de o comisie special colectată. În acest caz, o persoană va trebui să renunțe la fosta sa cetățenie: dubla cetățenie în Thailanda nu este permisă.
- Afaceri familiale: cele mai bune hoteluri din Pattaya pentru vacanțe cu
- Cursa pentru vânt: totul despre kitesurfing în Pattaya
- Sea monștrii în Thailanda: știți de cine să vă fie frică de!
- Experiență personală: cum am deschis o grădiniță în Pattaya
- Experiență personală: cum am deschis o stație de trezire
- Anti-gratar: cum să vă ascundeți de razele din Pattaya
- Garda din Thailanda: mândrie și prejudecăți
- Chiar acum, o revizuire a barurilor ruse de karaoke din Pattaya