Dezvoltatorul trebuie să asigure neapărat îndeplinirea obligațiilor sale față de cumpărători.
Numai după aceea are dreptul să primească bani pentru o parte din proprietate într-o casă nou construită.
Baza legislativă
Trebuie remarcat faptul că baza legislativă principală a DDU este FZ nr. 214. care determină:
Reguli noi
Acum, în conformitate cu noile norme în vigoare, până la înregistrarea contractului în autoritățile competente cu primul său cumpărător de proprietăți comune, dezvoltatorul trebuie să-și asigure propria răspundere.
cerinţe
- care a emis o garanție în bancă:
- sau care au efectuat o asigurare de răspundere civilă în raport cu cumpărătorul.
Asigurarea responsabilității dezvoltatorului pentru o construcție comună
În cadrul contractului, titularul poliței de asigurare își asumă obligația de a notifica participanților tranzacția cu privire la condițiile tipului de asigurare ales. În acest caz, asigurătorul însuși determină condițiile care iau în considerare normele existente ale industriei asigurărilor.
Din neterminate
Cum să efectuați o asigurare comună împotriva construcțiilor împotriva construcțiilor neterminate?
- evaziunea obligațiilor;
- livrarea obiectului într-o stare inadecvată.
De asemenea, își asumă responsabilitatea pentru falimentul sau lichidarea dezvoltatorului până când obiectul este pus în funcțiune.
În toate aceste cazuri, cumpărătorul se poate aștepta la o rambursare.
Mulți experți și-au exprimat temerile că, după introducerea noii legislații privind asigurările, companiile de construcții vor începe să majoreze prețurile pentru bunurile imobiliare.
Cu toate acestea, guvernul a asigurat că costul pe metru pătrat va crește, indiferent de procedura de asigurare.
Într-un mare dezvoltator, costurile de asigurare nu sunt mai mult de un procent din volumul total al tranzacțiilor, astfel încât o organizație fiabilă va aloca fonduri pentru asigurare din bugetul său, mai degrabă decât prin creșterea costului locuințelor.
Obiectul principal al asigurării este răspunderea proprietarului față de clienți, care garantează îndeplinirea obligațiilor asumate în întregime.
Asigurarea responsabilității dezvoltatorului pentru o construcție comună este benefică, în primul rând, cumpărătorilor înșiși, deoarece:
- să-și investească banii în obiectul în construcție;
- în cazul unei situații discutabile, vor putea să-și recupereze banii.
În conformitate cu legea, o companie de construcții poate asigura atât întreaga casă în întregime, cât și fiecare apartament separat.
Cu toate acestea, în practică, asigurarea este fiecare apartament, pentru a asigura o casa nu este profitabil pentru companie, și este mult mai ușor, apoi să se ocupe de cumpărător individuale, ceea ce cu toți clienții.
Titularii de dobândă sunt terțe părți la contract. În favoarea lor, documentul de acord în sine este întocmit. În cazul unui eveniment asigurat, li se garantează plata plății pentru asigurare.
Obligația dezvoltatorului față de deținătorii de dobândă este îndeplinirea obligațiilor ce le revin pentru livrarea calitativă și adecvată a proprietăților rezidențiale.
- este obligat să notifice acționarului eventualele modificări ale asigurărilor;
- este angajat în plata sumei asigurate.
În construcție deținători de interese se pot schimba, dar este absolut necesar să se informeze asigurătorul, la fel ca fiecare participant nou este un nou contract.
Societăți de asigurări
Nu toate companiile de asigurări se grabesc sa execute un contract între cumpărători și companiile de construcții, deoarece se crede că acest document aduce pierderi semnificative la asigurător.
Banca centrală a țării a elaborat o listă cu 27 de organizații care au dreptul de a efectua aceste tranzacții.
Aproximativ trei sute de companii de credit au, de asemenea, dreptul de a împărți asigurările de construcție.
Cum să cumperi un apartament într-o clădire comună pe FZ 214? Uită-te aici.
Unde se aplică?
Pentru a efectua astfel de servicii, asigurătorul trebuie să dețină licența corespunzătoare și să îndeplinească cerințele stabilite:
- A face afaceri în industria asigurărilor de cel puțin 5 ani.
- Respectarea cerințelor de stabilitate financiară pentru toate numerele de raportare pentru ultimele șase luni.
- Lipsa falimentului în viitorul apropiat.
- Prezența de fonduri proprii în cifra de afaceri de cel puțin 400 milioane de ruble, precum și disponibilitatea de capital autorizat de nu mai puțin de 120 de milioane de ruble.
Compania de bază însuși stabilește tariful de bază, determinând, de asemenea, coeficienții de scădere și creștere.
Dacă riscurile din procesul de construcție cresc sau scad, ratele se pot schimba.
Este de remarcat faptul că organizația de asigurări calculează ratele dobânzilor anual, deoarece există posibilitatea unei evaziuni complete a societății de construcții de la obligațiile acesteia.
Executarea contractului de asigurare
Pentru a înregistra DDU în conformitate cu toate regulile legislative, dezvoltatorul trebuie să efectueze asigurarea de contracte la Rosreestr local.
Documente necesare
Următoarele documente trebuie prezentate pentru înregistrare:
- o declarație privind proiectul;
- permisiunea de a efectua lucrări de construcție;
- certificatul de înregistrare de stat al constructorului;
- un contract comun de construcție între client și organizația de construcție;
- copii ale documentelor constitutive;
- justificarea din punct de vedere tehnic și economic;
- raportarea financiară cu privire la asigurat;
- disponibilitatea creditorilor;
- informații privind absența delincvențelor cu asiguratul în bănci și în alte instituții de credit;
- caracteristicile clientului și alte documente posibile la cererea asigurătorului.
Ce este un eveniment de asigurare?
eveniment asigurat are loc, în cazul în care dezvoltatorul nu a îndeplinit sau nu pe deplin respectat obligațiile în ceea ce privește cota de cumpărător al unui bloc de apartamente.
Acest lucru trebuie confirmat:
- o hotărâre judecătorească de a recupera fonduri pentru bunuri imobiliare;
- fapt de faliment al companiei de construcții.
Suma asigurată nu este plătită atunci când termenii de construcție sunt înghețați sau dacă obiectul este extins.
Interesați de legea privind anularea construcției comune? Vedeți detaliile din acest articol.
Suma plăților
Valoarea minimă a despăgubirii de asigurare se stabilește în funcție de prețul contractului.
Suma nu poate fi mai mică decât:
- costul prețului unei proprietăți rezidențiale;
- rata medie de piață pentru un metru pătrat de locuințe într-o anumită regiune a Rusiei, în care sa realizat construcția clădirii.