Cel mai adesea, băncile solicită să vă asigurați că apartamentul sau casa achiziționate nu este afectat sau pierdut, asigurați titlul (riscul pierderii dreptului de proprietate ca urmare a vânzărilor duble sau a fraudei), precum și viața și sănătatea clientului.
Am nevoie de asigurare?
În conformitate cu legea privind creditarea ipotecară, este obligatoriu pentru dumneavoastră, ca și pentru împrumutat, numai asigurarea ipotecii, care este, de fapt, a apartamentului. Cu toate acestea, băncile nu ar fi fost bănci dacă nu și-ar fi redus propriile riscuri, mai ales că o ipotecă prin definiție este un împrumut pentru perioada maximă posibilă, cu rata minimă posibilă. Prin urmare, băncile preferă să vă asigurați viața, sănătatea și curățenia juridică a apartamentului achiziționat.
de asigurare din titlu este necesară în primii trei ani, până la statutul de limitări rămâne fără să conteste tranzacțiile imobiliare, și nu se referă numai apartamente, achiziționate de pe piața secundară. Băncile preferă să nu uite cazurile de așa-numitele vânzări duble, sau dacă eroarea comisă de intenționată. Răspunsul nevoii de asigurare de viață constă în statistici: practic nu există eșecuri. Pe de o parte, pentru cei care nu sunt asigurate, băncile oferă dobânzi mai mari, pe de altă parte - debitori sunt conștienți de faptul că în viață se poate întâmpla orice, iar apartamentul este achiziționat pentru a putea trăi apoi la copiii ei. Deci, având în vedere riscul de mai sus, asigurarea de viață este la fel de necesară pentru bancă și pentru tine.
Este greu de luat în considerare fiecare tip de asigurare separat, deoarece companiile de asigurări oferă produse integrate care includ toate cele trei tipuri de asigurări necesare băncilor. Costul unui astfel de pachet variază între 0,5 și 1,5% din costul creditului. Dacă asigurați fiecare risc separat, este mult mai scump. Asigurarea este un lucru la fel de individual ca fiecare împrumutat. Dacă ipoteca este luată de un tânăr, un lucrător de birou, dornic să colecteze timbre sau fluturi, atunci este evident că costul asigurării va fi minim. În cazul în care clientul este un lucrător de oțel în vârstă de cincizeci de ani care lucrează ca stuntman, atunci societatea de asigurări ar trebui înțeleasă.
Costul de asigurare este, de asemenea, într-o mare măsură depinde de obiectul de gaj - este o carcasă de elită sau perioada de timp Hruschev, o casă nouă sau o pre-revoluționară, de construcție bine întreținute, sau mahalale, a supraviețuit incendiului. De exemplu, în cazul în care un lucrător de birou decide să cumpere o casă într-o zonă seismică, costul de asigurare, desigur, va crește.
Despre mărimea "plății a treisprezecea"
Dacă un apartament costă 3 milioane de ruble, din care 1 milion - fonduri proprii, și 2 milioane de ruble - împrumut, apoi la o rată de 12% pe an, plata lunară va fi de aproximativ 22 de mii de ruble. Având în vedere costul asigurărilor, de exemplu, 1% din suma creditului, obținem că în primul an va trebui să plătiți 20 de mii de ruble - suma este proporțională cu plata lunară. Cu timpul, odată cu scăderea valorii datoriei principale, costul asigurărilor va scădea și el. Pe de altă parte, proprietatea dobândită de el crește de la an la an, în legătură cu acest fapt, mărimea plății de asigurare nu este atât de ușor de prevăzut.
Ce ar trebui să fac în cazul în care a avut loc un eveniment asigurat?
În cazul unui eveniment asigurat, trebuie să anunțați compania de asigurări și banca, după care mecanismul va fi lansat. Faptul este că beneficiarul plăților de asigurare este o instituție de credit, iar problema plăților va fi decisă la nivelul băncii și al societății de asigurări, deși merită cu siguranță să ținem mâna pe pulsul procesului.
A venit un eveniment de asigurare, dar banii nu sunt suficienți pentru rambursarea unei taxe?
Aceasta, prin asigurarea bancherilor, pur și simplu nu poate fi, pentru că înainte de a vă petrece următorul calcul al companiei de asigurări este interesată de mărimea datoriei, iar banca nu va permite nici o parte a sa dovedit a fi politica de „gol“.
Anularea plăților de asigurare
În acest caz, drumul este unul: la instanța de arbitraj. Și aici trebuie să vă amintiți că banca în această situație rămâne aliatul vostru. Cu toate acestea, este inutil să dai în judecată dacă, la încheierea contractului de asigurare, ați ascuns de la societatea de asigurări un fapt care a condus indirect sau direct la evenimentul asigurat. În acest caz, instanța va lua în mod neechivoc partea asigurătorilor, iar apartamentul va trebui să fie vândut.
Pot anula asigurarea?
Este posibil, dar apoi banca va cere să returnați suma restantă de datorii, care este stipulată în contract. Dacă este necesar, societatea de asigurări poate fi schimbată, după ce a fost de acord cu candidatura noului asigurător la bancă. Instituțiile de credit preferă să se ocupe de jucători foarte mari, pentru care sumele plăților a milioane de ruble nu sunt un eveniment scandalos.
Sfaturi Compared.ru: găsiți în mod independent o companie de asigurări care vă va oferi serviciile sale pentru mai puțini bani. Cu asigurarea în bancă există un risc mare de a plăti o sumă mare.
Comparați cele mai bune oferte pe o ipotecă chiar acum