Cum să evitați conflictele
Indiferent cât de diferite sunt conflictele dintre cele două părți la contractul de închiriere, esența lor este adesea destul de mica și nu acoperă nici măcar o zecime din costurile legale dacă ar trebui să se adreseze instanței. Prin urmare, astfel de dezacorduri minore și nu merg dincolo de apartamente, și sânge poate strica. Cum să economisiți timp și bani, păstrați o relație uniformă atunci când închiriați un apartament în Novosibirsk. nu duceți la conflict? Specialiștii de afaceri juridice și psihologi vor spune.
Tendința generală
Este clar că partea care gestionează sediul implică mari riscuri. La urma urmei, ea riscă proprietatea personală. Astfel, prima recomandare este redactarea competentă și corectă a documentației contractuale. Chiar dacă sunteți sceptici cu privire la „hârtie“, dar a semnat și documentele certificate pot salva literalmente o cauză pierdută, dacă Doamne ferește, se întâmplă să curgă în escrocii.
Cel mai bine este să concepeți și să semnați un contract în prezența specialiștilor și să obțineți sfaturi de la angajații agenției imobiliare. Persoana care închiriază locuințe, astfel de servicii și asistență juridică sunt, de obicei, gratuite. Clienții pot fi siguri că vor primi asistență din partea agenției, în caz de conflict. Metoda de eliminare a tuturor problemelor legate de organizarea unui contract de închiriere este încheierea unui contract de administrare a unui trust cu o agenție imobiliară. Acest document nu din afară agent imobiliar broker și un reprezentant autorizat al proprietarului apartamentului, oferind un control al tuturor proceselor care se desfășoară în spații închiriate, care se referă la interesele proprietarului.
În cazul în care proprietarul își găsește în cele din urmă clientul său - chiriaș care plătește în avans, timp de 2 luni care se bazează chiria, există o chestiune de continuare chiriaș de solvabilitate. Adesea, întreprinzătorii, închirierea unui apartament în Novosibirsk. să gestioneze luni de zile să nu plătească chirie referindu-se la diferite motive, inclusiv bolile, pentru a provoca mila proprietarului. Mulți proprietari de apartamente nu pot scăpa de prizhivalov gratuit din motive morale sau din cauza superiorității fizice a chiriașului. de dragul de securitate de multe ori proprietarii caută clienții prin intermediul prietenilor, și apoi ezita să expulzeze „Freebies amatori“, astfel încât să nu strice relațiile cu cercul prietenilor săi. În plus, gândirea care a condus astfel de chiriaș, proprietarul va primi nimic, cel mai prins în această situație preferă să aștepte și să fie răbdători.
Dacă locatarul dvs. este un cerșetor profesionist și un iubitor de servicii gratuite, atunci metoda de comunicare este o instanță. Dar, uneori, litigiile nu se rambursează cuantumul chiriei, deci este mai bine să se acopere în avans prin primirea unui depozit de la chiriaș în plus față de chirie. În cazul în care chiriașul reține taxa, depozitul va acoperi costurile, iar în cazul în care întârzierile de plată apar în mod regulat - este necesar să se ridice problema evacuării.
Ce se întâmplă dacă chiriașul nepăsător a stricat proprietatea din apartament? Acest lucru se aplică la deteriorarea finisajului, a mobilierului etc. Acest lucru este valabil mai ales pentru locuințele pe termen scurt cu o bună reparație.
Pentru a preveni conflictele din acest motiv, este necesar să se asigure locuințe și să se colecteze contribuțiile de asigurări de la chiriașul apartamentului sau să se includă costul acestora în prețul contractului și, în al doilea rând, este necesar să se verifice starea locuințelor lunar.
În cele din urmă, observăm că, cu chiriașul ar trebui să mențină doar o relație de afaceri pur, altfel inutil de familiaritate poate duce la conflicte serioase.