Cadoul unui apartament este făcut în scopul dotării unei terțe persoane cu spațiu de locuit pe o bază nerambursabilă. Transferul de proprietate se realizează împreună cu drepturile de proprietate corespunzătoare, permițând întreaga cesiune a spațiilor (de exemplu, pentru a efectua alte tranzacții). Tranzacția se bazează pe principiul procedurilor civile, prin întocmirea unui contract scris, deoarece schimbarea dreptului de proprietate necesită înregistrarea în forma corespunzătoare (574 din Codul civil al Federației Ruse).
Părțile la acord sunt împărțite în funcție de funcțiile care se desfășoară în cadrul transferului de proprietate. Proprietarul apartamentului este numit donator. deoarece livrarea apartamentului se face în numele lui și în conformitate cu voința lui. În ciuda egalității părților, acesta inițiază tranzacția. Persoana care primește darul este numită înzestrată. Destinatarul proprietății are dreptul (în vecinătatea obligației) de a lua acasă proprietatea privată.
Gratuitatea este cerința principală a donării. Această circumstanță este asociată cu o relaxare semnificativă a regimului fiscal, care permite absența taxelor de stat în cazul transferului de proprietăți între rude. Documentul nu trebuie să conțină nici o indicație privind plata, exprimată în contra-servicii, obligația de a transfera orice proprietate.
Contract de cadouri în loc de vânzare
Cadoul este mult mai ușor decât schimbul sau vânzarea: simplitatea este exprimată în absența controlului, ca în cazul tranzacțiilor comerciale cu plată. Cetățenii (nu neapărat înșelătorii) se duc la un fals de darire conștient dacă:
Se presupune că banii pentru apartament vor fi înmânate personal sau transferate într-un mod diferit. Cetățenii fac chiar o fixare a transferului de bani pentru un apartament, întocmirea unei chitanțe sau a unui act de acceptare-transfer de fonduri.
Escrocii folosesc următoarele "capcane" ale unei astfel de înțelegeri:
- Formularul care indică transferul de bani poate indica baza, care este motivul rezilierii acordului din motive oficiale (nerespectarea principiului gratuității). Contractul de cadou al apartamentului este dizolvat. iar întoarcerea banilor intră în planul litigiilor.
- Vânzătorul apartamentului suge cumpărătorul, demonstrând cu certitudine, cu implicarea "martorilor" lui, că afacerea a fost făcută sub presiune, folosind amenințări sau înșelăciuni.
- În instanță, afacerea se poate dovedi a fi vătămătoare, deoarece a privat fraierul de "locuință unică". Procedura este de a oferi informații despre starea "săracului".
- Un vânzător fictiv poate fi incompetent. Cetățenii rar cer părții opuse un certificat de la un psihiatru sau un expert în narcologie, astfel că această metodă practic garantează succesul fraudei.
- Se pare moștenitori. copiii, deținătorii de acțiuni și alții care nu au cunoștință anterior cu tranzacția. Statul este obligat să își protejeze drepturile prin abolirea cadoului.
Cum să nu devii o victimă a escrocilor?
Efectuarea unui cadou în loc de un contract de vânzare este ea însăși o înșelăciune, dar în raport cu statul. Respectarea procedurilor legale și verificarea celei de-a doua părți a tranzacției este singurul mod garantat de a evita fraudele.
Frauda cu darul unui apartament poate fi adusă la zero dacă:
- Pentru a efectua tranzacții comerciale numai în temeiul contractului de vânzare (a se vedea și descărcați-l aici: [Exemplu de contract de vânzare a apartamentului]). Acest document impune obligații bilaterale care au un preț egal. În cazul anulării transferului de proprietate, returnarea banilor va fi mult mai ușoară.
- Vânzătorul trebuie verificat prin informarea explicită a acestuia despre acest lucru. Înșelătorii sunt examinați în etapele de reconciliere a pașaportului în poliție, obținând un extras din Serviciul de migrație, clarificând circumstanțele familiei. Absența cetățenilor care au dispărut temporar va fi verificată printr-o carte de arhivă (emisă în HOA).
- Este necesar să verificați cum a fost cumpărat apartamentul. Persoanele care au locuit într-o locuință de mult timp sunt mai puțin predispuse la înșelăciune.
- Dobândirea unui apartament care a fost privatizat, se verifică compoziția familiei. Dacă nu coincide cu lista proprietarilor reali, este posibil ca unii dintre rezidenți să fi fost excluși din proces, beneficiind de un drept de ședere pe tot parcursul vieții.
- Trecând bani pentru un apartament, este necesar să evitați să predați personal. Băncile oferă diverse instrumente care sporesc securitatea tranzacției: o scrisoare de credit, un depozit.
Exemplu de fraudă cu darul unui apartament
Un cetățean care a decis să cumpere un apartament cu banii proprii și să-și expulzeze soția din proprietate, a găsit un vânzător care a acceptat de bunăvoie procedura de donare. Banii au fost transferați la chitanță, proprietatea a fost decorată corespunzător.
După 2 ani. actualul proprietar a primit o citație instanței. Reclamantul a fost moștenitorul fostului proprietar (vânzătorul a murit până atunci), căruia apartamentul a fost transferat prin voință de la părinți. Documentul a fost certificat cu mult înainte de vânzarea fictivă a apartamentului.
Instanța, condusă de articolul 177 alineatul (1) din Codul civil al Federației Ruse. a anulat funcționarea acordului de cadouri, contrar voinței și drepturilor ereditare. Din moment ce donatia nu si-a asumat obligatii contrare, cumparatorul nu a primit bani. În plus, recursul cauzei va fi recunoscut ca imposibil, în legătură cu moartea proprietarului inițial.
concluzie
Frauda imobiliară folosește cunoștințe juridice scăzute și o dorință pentru economia inutilă a cetățenilor. Pentru a ascunde baza impozabilă sau pentru a primi proprietăți în proprietate personală în timpul căsătoriei, contractul cadou este folosit ca fals. Atunci când implementați o tranzacție fictivă, trebuie să luați în considerare:
- Vânzătorul apartamentului poate returna proprietatea în prezența unor circumstanțe.
- Returnarea fondurilor în cadrul unui astfel de sistem este imposibilă.
- Este imposibil să se asigure securitatea completă a tranzacției, dar avocatul, verificarea detaliată a vânzătorului și relația de încredere vor contribui la reducerea riscurilor.