Prosto și, în același timp, este dificil de înțeles complexitatea introducerii unui punct de vânzare într-o formă arhitecturală mică (IAF). Pe mecanismul și regulile de obținere a permiselor pentru LFA-cheie, electrificare sale, volumul investițiilor inițiale, precum și legalitatea dezmembrării sale de agenții de reglementare - spune Prostobiz.ua
Zonele defavorizate din legislație
În primul rând, să vedem dacă MAF este imobil. Articolul 181 din Codul civil (denumit în continuare "Codul civil") prevede că "bunurile imobile" includ "terenuri, precum și obiecte situate pe un teren, a cărui deplasare este imposibilă fără deprecierea lor și schimbarea destinației". În același timp, bunurile mobile sunt lucruri care "pot fi libere în spațiu (partea 2 a articolului 181 din Codul civil)".
După cum știți, LFA este construit din structuri ușoare și este instalat temporar fără a fi așezat fundația, deci libera circulație în spațiu este posibilă fără a schimba scopul și costul. Deci, LFA nu este cu siguranta imobiliar. Există câteva avantaje în acest sens.
Legea nu impune obligatorie notariat și înregistrarea de stat a contractului de înstrăinare sau de închiriere a LFA, nu este nevoie să-l înregistreze cu ITO.
Dar neajunsurile faptului că LFA se referă la proprietatea mobilă se manifestă în procesul de vânzare a acesteia. Este posibil să se vândă direct o formă arhitecturală mică, dar obiectul tuturor autorizațiilor de instalare nu este LFA în sine, ci proprietarul sau proprietarul companiei. Deci, având în proprietatea sa chiar LFA în sine, noul proprietar nu va avea un permis corespunzător pentru plasarea sa.
Înregistrarea și electrificarea LFA: prețul emisiunii
În diferite regiuni ale Ucrainei se folosesc diferite proceduri pentru obținerea autorizațiilor pentru înființarea IAF. Dar, în orice caz, ar trebui să obțineți inițial un permis pentru închirierea unui teren. De exemplu, la Kiev, problema transferului de terenuri este decisă numai la întâlnirile consiliului orășenesc.
Pentru a obține permisiunea de a plasa o structură temporară, consiliul local ar trebui să furnizeze următoarea listă de documente:
- permisiunea Direcției Generale de Dezvoltare Urbană Arhitectură și Design Urban;
- pașaportul legării structurii temporare, constând în schema de legare a MAF, desenarea nodurilor de conectare la rețelele de inginerie;
- licență de la inspecția de stat de arhitectură și construcții;
- sistem situațional;
- fixare fotografică;
- plan cadastral regulat;
- datele inițiale pentru proiectare.
După instalarea MAF, se pune problema legăturii sale cu rețeaua electrică. Mecanismul de obținere a documentelor pentru electrificare constă în următoarele etape principale:
- Obținerea specificațiilor tehnice (TU). Specificațiile tehnice sunt emise în prezența documentelor de titlu (de obicei un contract de închiriere) și a documentelor de înregistrare;
- Efectuarea calculelor de verificare. Astfel de calcule sunt realizate de o organizație de proiect care are o licență specială pentru a justifica absența necesității de a moderniza rețelele de distribuție (schimbarea cablurilor, firelor, transformatoarelor).
- dezvoltarea proiectului - 1080 UAH.
- contor electric (cu releu de protecție - PZR) - 750 UAH.
- materiale (cablu, cutie de joncțiune, etc) - 600 UAH.
- Rapoarte de testare - 700 UAH.
- Taxa de conectare - 690 UAH.
- coordonarea în gaz / electricitate - 400 UAH.
- coordonarea specificațiilor tehnice - 260 UAH.
- chestionar - 40 UAH.
În total, costurile de electrificare a IAF va fi de la 4540 UAH.
Rețineți că, în conformitate cu articolul 27 din Legea Ucrainei "Cu privire la industria energiei electrice" conexiunile ilegale la instalațiile de energie electrică sunt infracțiuni care implică răspundere civilă, administrativă sau penală.
În majoritatea cazurilor, toate MAF-urile neautorizate sunt dezactivate de către angajații brigadelor raider ale lui Gorenergo sau oblenergos, iar antreprenorul este amendat.
Să rezumăm investiția inițială a antreprenorului pentru instalarea și punerea în funcțiune a MAF:
- chioșc folosit din zona de penalizare de aproximativ 20 de metri pătrați. m. va costa 7 mii UAH. sau de la 1 mie UAH. pentru 1 pătrat. m. în cazul construcției unui nou model la comandă;
- Rent în Kiev costurile de la 120 la 200 UAH. pentru 1 pătrat. lunar (în funcție de locația LFA);
- permise pentru stabilirea IAF va costa nu mai puțin de 35 mii UAH. (pentru zonele defavorizate de 20 de metri pătrați);
- conexiune de comunicații poate costa în intervalul de 4540 UAH.
Asta este, pentru a începe o activitate antreprenorial prin MAF va necesita aproximativ 51 mii UAH. luând în considerare plata pentru închirierea unui teren pe un an.
Dacă decideți să nu cumpărați LFA, ci să o închiriați, puteți utiliza datele de chirie oferite mai jos pentru calculele costurilor primare, în diferite părți ale capitalului.
Costul serviciilor conexe atunci când faceți afaceri cu LFA:
Procesul de obținere a permiselor pentru instalarea IAF și electrificarea acestuia poate fi redus la două săptămâni, în cazul în care contactați firmele de avocatură. De exemplu, la Kiev, documentația pentru formele arhitecturale mici este tratată, în special, de următoarele companii: YukNakaz, Pravovost, Avocatul ucrainean, Respect și altele.
Din partea dvs., va trebui să oferiți firmei de avocatură următorul pachet de documente:
În ceea ce privește serviciile conexe din domeniul serviciilor, un antreprenor care deține mai multe MAF poate achiziționa un serviciu de abonament lunar de la o echipă de reparații, în valoare de 250 UAH. Acestea din urmă includ următoarele servicii:
- întreținerea geamurilor, ușilor (ajustarea, lubrifierea, înlocuirea și repararea armăturilor, fabricarea și înlocuirea unităților din sticlă izolantă);
- întreținerea de electricieni (corpuri de iluminat pentru iluminat interior, iluminat exterior, prize, comutatoare, contoare de energie electrică etc.);
- Întreținerea rolelor (repararea, înlocuirea mecanismelor și componentelor).
Un astfel de serviciu poate reduce în viitor costurile de amortizare pentru revizuirea MAF.
Nuanțe de înstrăinare a drepturilor de proprietate asupra MAF-urilor, proceduri de dezmembrare a acestora
Până în prezent există aproximativ 10 829 MAF-uri în Kiev, dintre care 85% sunt stabilite legal, în timp ce 15% sunt nelegitime.
Demontarea MAF are loc în următoarea ordine:
- organismul autorizat pregătește o rețetă și un protocol care precizează dimensiunile geometrice ale obiectului dezmembrat, se descrie aspectul său (o copie este furnizată proprietarului IAF);
- obiectul este sigilat, ceea ce garantează siguranța produselor și a altor bunuri din acesta;
- dacă proprietarul obiectului nu intenționează să atace această decizie instanței, el trebuie să plătească o amendă administrativă, după care se desființează IAF.
Dar practica adesea mărturisește încălcarea procedurii de către serviciile publice: ei fac un mandat și un protocol și, de fapt, iau imediat obiectul în zona de pedeapsă, fără a lăsa timp pentru recursul administrativ al dezmembrării lor.
Cu toate acestea, în cazul în care LFA a fost într-adevăr, instalat prin încălcarea legilor sau reglementărilor autorităților locale sau a permis astfel de încălcări în cursul activității - aproape imposibil de a opri îmbunătățirea serviciilor a început în cadrul legal existent „demontarea rapidă.“ Este nerealist și apoi să-i pedepsi pentru accelerarea procedurii.
Rămâne să se constate că îmbunătățirea legii în întregime și fără echivoc pe partea serviciilor specializate, în timp ce încalcă legea sunt afișate în incertitudine juridică - și ultima comunale încă liber să interpreteze în favoarea lor.