Construcția de clădiri cu mai multe apartamente
Ei bine, în primul rând: este corect că contractul de leasing este acumulat în contul 08 și cum va fi debitat la contul 01? Va plăti impozitul pe proprietate când suport costul clădirii (contul 01)?
În al doilea rând: plata impozitului funciar. Când LLC devine proprietarul terenului - vom plăti o taxă de înlocuire. Iar atunci când apartamentele vor fi cumpărate de cetățeni, impozitul pe teren din momentul înregistrării EGRIP va fi plătit mai puțin proporțional cu apartamentele vândute și înregistrate?
În al treilea rând, compania nu poate cumpăra deloc terenul (doar să închirieze, să construiască și să închirieze) sau trebuie să cumpărăm terenul după ce construim o locuință?
În al patrulea rând: În cazul în care vânzarea de apartamente nu include TVA, atunci eu (cei prezenți) trebuie să plătească și contul 08 împreună cu TVA-ul? În general, ar trebui să existe o contabilitate separată. dar dacă în viitor nu planific o altă activitate decât construcția și vânzarea de apartamente, atunci voi avea o singură înregistrare (fără TVA).
În al cincilea rând: Probabil că vor mai fi multe puncte privind participarea la acțiuni. La urma urmei, este planificat să vândă apartamente pe o construcție comună (inclusiv), există, probabil, încă o mulțime de momente pot apărea?
ajuta la tot ce pot, există un astfel de subiect larg care naverneoe numai cei care au lucrat / lucrări în acest tip de activitate poate avea unele claritate, sper că există.
Re: Construirea unui bloc de apartamente
Am înțeles că sunteți un client-constructor și vindeți apartamente pe 214-FZ. Este totuși necesar să se țină contabilitate separată pentru TVA, deoarece în conformitate cu legea, dacă vă aflați în-a construit în casă și atașat facilități, cu o suprafață de mai mult de 5% din spațiul de locuit va trebui să ia în considerare TVA-ul pe aceste obiecte. În cazul în care locuințele pe care le construiți în scopul vânzării, atunci contul aici pare să nu aibă nimic de-a face cu. Adică, când primiți un permis de construcție, deschideți pe obiecte obiect-cu-obiect 08, înainte de care puteți acumula în contul 08 în contextul lucrărilor pregătitoare. Toate costurile de construcție sunt înregistrate pe conturile 20 (on-site) 25 și 26. Și în funcție de politicile contabile și contractele de participare la capital.
De regulă, terenul nu este răscumpărat, ci pur și simplu pe baza contractului de închiriere este transferat (vândut) după punerea în funcțiune a instalațiilor. Și se acumulează în contul 08.
Re: Construirea unui bloc de apartamente
Și există o mică întrebare: despre "clientul tehnic". pretutindeni scriu că munca ar trebui să se desfășoare printr-un client tehnic. tehnică de client este autoritatea kontroliruyuschimm trebuie să fie dotate cu permise și licențe speciale (de exemplu, eu însumi nu pot fi teh.zakazchikom (de exemplu, combină funcțiile investitorului, dezvoltator și teh.zakazchika) Nu, ei bine, pot desigur, dar trebuie să ne să aveți în continuare unele documente suplimentare, calificări, o licență). și anume Din legendele, mi se părea că, în general, nu pot intra în orice acord direct (ocolind acest teh.zakazchika). sau mă confuzez ceva? deoarece logica mea nu cade la o astfel de întoarcere)
Re: Construirea unui bloc de apartamente
Cum facem noi. acumula lunar la 20.01 costul de șantier, face o lucrare în curs de desfășurare pentru a asigura costurile pentru 20 de conturi, apoi se distribuie (în funcție de politica de contabilitate) 25 26 cont pentru 20 (de exemplu, proporțional cu costurile materiale poobktno (în cazul în care mai multe obiecte). Și ultima operație de 20 de în scris off la 08 pentru fiecare obiect noi programatori terminat modul de scris - .. si face automat cablarea Ca rezultat, avem un frumos 08 la costul fiecărui obiect.