Costul acestui serviciu este foarte atractiv - doar 150 000 de ruble.
În același timp, deveniți imediat proprietarul de bunuri imobiliare și rezolvați problema cu înregistrarea de ședere o dată pentru totdeauna!
Riscurile care decurg din înregistrarea spațiului de locuit al proprietarului
Majoritatea celor care vin în regiunea Moscovei nu au aici case proprii. Dar necesitatea înregistrării face necesară găsirea unor opțiuni acceptabile pentru posibilitatea de a fi înregistrate. Dacă obțineți un proprietar de bună credință al unei locuințe, care nu vă cere să anulați înregistrarea în câteva luni pentru motive exagerate. Și, la urma urmei, are dreptul să o facă, motivând pe o bază legală, că trebuie să-și înregistreze rudele, să vândă un apartament, să nu plătești facturile de utilitate sau să locuiți în zona prescrisă. Da, pot exista multe astfel de variante.
Pentru a nu le crea probleme inutile, vă oferim o opțiune foarte convenabil, care să permită obținerea de ședere permanentă la Moscova sau regiunea Moscova. Aceasta cumpără un pachet într-o casă sau un apartament. Ca proprietar de drept al spațiilor (care vor fi înregistrate oficial în Camera Înregistrării), puteți obține o înregistrare permanentă, înregistra o familie, vinde, de schimb, da partea lor.
De asemenea, este important ca proprietarii de locuințe să fie reticenți în a înregistra cetățenii care au copii minori. La urma urmei, scrierea acestora înainte de vârsta de 18 ani va fi foarte dificilă. Și dacă ați cumpărat o parte dintr-o locuință (este posibil cu un teren) pentru plata minimă care face doar 150 de mii de ruble, nu vă puteți îngrijora de astfel de probleme. Deci, cumpărarea unui pachet rezidențial într-o casă sau un apartament este o garanție pentru obținerea unei înregistrări permanente pentru dvs. și pentru familia dvs.
De unde provin acțiunile și ce sunt acestea
Există multe situații pentru formarea de acțiuni mici într-o singură casă. Cel mai adesea se formează atunci când împărțiți moștenirea. Rudele își vând propriile metri pătrați, deoarece locuința comună într-un apartament este imposibilă. La rândul său, cumpărătorul poate împărți din nou piețele achiziționate și poate vinde unele dintre ele.
Prin lege, există acțiuni:
- Ideal - zona este împărțită în părți egale.
- Dedicat - proprietarii devin proprietari ai unor spații izolate de locuit.
Când se vinde o cota ideală, nu se alocă un anumit teritoriu, iar mărimea părții alocate poate fi uneori destul de mică. În consecință, prețul pentru o astfel de parte slabă a spațiului de locuit va fi cel mai mic. Cumparatorul poate plati doar cateva patrate in apartament si poate deveni proprietarul spatiului de locuit.
Trebuie remarcat că proprietatea comună nu este un apartament comunal, în care fiecare proprietar deține o cameră separată. Ponderea în casă este o anumită parte minimă a acesteia fără un anumit teritoriu, prin urmare proprietarul său nu poate spune în mod specific ce parte este proprietatea sa. Cu toate acestea, ca toți ceilalți proprietari de alte acțiuni. Toți proprietarii de părți ale casei sunt proprietarii săi și au dreptul la ședere și ședere în ea.
Dacă cumpărați o cotă pentru un permis de ședere
Desigur, este imposibil să trăiți într-o casă împărțită într-un număr mare de acțiuni. Și acest lucru nu este necesar. Cumpărați o cota în casă este necesară pentru propiska. Proprietarul se poate înregistra în mod legal și legal pentru zona rezidențială care îi aparține. Pentru înregistrare, trebuie să prezentați un pașaport și un certificat de proprietate. Aceste documente sunt suficiente pentru a obține ștampila râvnită în pașaport.
Desigur, puteți înregistra o înregistrare permanentă în regiunea Moscovei cu un alt proprietar. Dar cine știe cum vor apărea împrejurările vieții pentru cetățeanul care te-a înregistrat în spațiul său de locuit. Dintr-o dată va trebui să vândă o casă în care sunteți înregistrat cu consimțământul lui și veți fi evacuați din ea, dacă nu în mod voluntar, apoi prin instanță. Se întâmplă că o înregistrare în regiunea Moscova pentru un an, vă pierdeți brusc de ședere în câteva luni. Și în condițiile moderne, proprietarul poate să o facă fără să vă anunțe.
Caracteristicile cumpărării unei mize în casă
În conformitate cu articolul 250 din Codul civil al Federației Ruse, vânzătorul unei acțiuni trebuie, înainte de a-l vinde, să-l ofere celorlalți titulari de acțiuni în scris. Vânzarea unei acțiuni unei persoane străine este posibilă numai dacă alți proprietari nu doresc să o achiziționeze. Prin urmare, atunci când cumpărați, trebuie să acordați atenție cu siguranță acestui punct. Cumpărătorul trebuie să se asigure că există o notificare notarizată și emisă în mod corespunzător înainte de formalizarea tranzacției.
Dacă acest lucru nu se face, ceilalți proprietari de acțiuni pot, prin intermediul instanței, să solicite transferul drepturilor de proprietate asupra acestora. Din acest motiv, merită să cumpărați o cotă în apartament pentru o propiska cu intermediari verificați, adică organizații care se ocupă de emisiunile propiska.
Centrul de asistență pentru migrarea MS este una dintre aceste companii. Oferim o gamă completă de servicii pentru înregistrarea unei achiziții de acțiuni. La prețuri destul de rezonabile, 150 de mii, în funcție de mărimea spațiului de locuit, vă vom ajuta să cumpărați o cotă, precum și libertatea de a vă înregistra. Personalul nostru vă va ajuta în rezolvarea problemelor legale atât în ceea ce privește achizițiile, cât și în ceea ce privește propria pondere în apartament. Întrucât angajații FMS refuză înregistrarea cetățenilor din cauza dimensiunii mici a pachetului achiziționat, deși acest lucru este ilegal.
Cât de mult este partea din apartament
Este o greșeală să presupunem că prețul unei părți dintr-o casă este proporțional egal cu valoarea întregului obiect. De fapt, nu este așa, deoarece cu cât partea mai mică a apartamentului a fost alocată, cu atât este mai puțin profitabilă achiziția sa. În consecință, prețul scade proporțional cu acest beneficiu. Prin urmare, puteți cumpăra o cotă în casă pentru înregistrare în regiunea Moscova la un preț foarte rezonabil.
Cum de a face o achiziție de o cotă în casă
Înainte de a cumpăra, trebuie să verificați cu atenție autenticitatea tuturor documentelor și să verificați dacă vânzătorul este adecvat.
Pachetul de documente pentru achiziționarea unei acțiuni în casă constă din următoarele elemente:
- Contract de vânzare.
- Pașapoarte ale cetățenilor, participanți la proces.
- Documente pentru imobil.
- Extras din Registrul unic al statului de sarcini.
- Declarații notariale certificate deținătorilor de alte acțiuni.
- Extras din cartea casei.
- Consimțământul soțului (dacă este cazul).
- Primire pentru plata taxei de stat.
După verificarea pachetului de documente, puteți efectua o depunere sau o plată în avans cu chitanța corespunzătoare. La sfârșitul procesului de transfer al drepturilor de proprietate, efectuați soldul sumei.
IMPORTANT. Luați în considerare diferența dintre avans și depozit. Dacă brusc decideți să refuzați să cumpărați, vânzătorul prin lege nu vă poate returna un depozit, avansul trebuie să revină. În același timp, avansul nu garantează încheierea contractului cu dvs., iar vânzătorul, după ce și-a schimbat mintea, poate vinde o cota în casă unei alte persoane.
Câteva întrebări legate de specificul cumpărării unei mize într-o casă pentru proprietăți în Moscova și regiunea Moscovei
1. Cum îmi înregistrez familia pentru acțiunile achiziționate?
Conform legii, proprietarul se poate înregistra în spațiul său de locuit fără consimțământul nimănui. De asemenea, fără obținerea consimțământului, își poate prescrie copilul la 14 ani. Singura condiție pentru aceasta este o propiska comună cu unul dintre părinți. Prin urmare, dacă cumpărați o cotă pentru înregistrarea unui copil, trebuie să vă înregistrați împreună cu el.
Pentru înregistrarea altor membri ai familiei, va trebui să obțineți permisiunea de la alți proprietari, ceea ce este adesea imposibil. Pentru ca membrii familiei dvs. să se poată înregistra în mod liber pentru cota pe care ați cumpărat-o, puteți să vă formalizați divizarea ulterioară. În acest caz, veți putea rearanja partea pentru un membru al familiei și el, în calitate de proprietar, vă va prescrie la partea sa. Pentru a eluda dreptul existent de preempțiune, este mai bine să organizați o astfel de acțiune ca un cadou.
2. Care ar trebui să fie dimensiunea cotei pentru înregistrare?
În conformitate cu Regulile de înregistrare, nu există restricții privind dimensiunea zonei pentru înregistrare. Uneori, angajații birourilor de pașapoarte refuză să se înregistreze pe motiv că este imposibil să trăim, de exemplu, pe un metru pătrat. Astfel de acțiuni sunt ilegale. Pentru înregistrare, mărimea acțiunilor deținute de proprietar nu contează deloc. Dacă angajații FMS refuză să vă înregistreze, cereți asistență din partea avocaților sau scrieți o declarație în fața instanței.
3. Voi cumpăra o cotă în casă pentru înregistrare în regiunea Moscovei. Prietenii spun că un astfel de permis de ședere poate provoca refuzul de a obține un împrumut. Este într-adevăr așa?
Un permis de ședere într-un apartament dintr-un apartament va deveni un obstacol în calea obținerii unui împrumut numai dacă veți lua o sumă suficient de mare pentru o garanție a unei acțiuni. Pentru a formaliza un împrumut de consum sau un împrumut de mașină, această circumstanță nu poate deveni un obstacol.
4. Pot să cumpăr o cotă în casă în detrimentul capitalului-mamă?
Condițiile de obținere a capitalului de maternitate pentru îmbunătățirea condițiilor de locuit în astfel de cazuri sunt foarte dificile. Achiziționarea unei acțiuni poate fi emisă numai dacă, după aceea, toată casa devine proprietatea dumneavoastră. Aceasta este permisiunea din partea Fondului de Pensii pe care o obțineți numai dacă cumpărați o parte din alți proprietari, având o parte a casei în proprietatea lor. De asemenea, este posibil să cumpărați o cotă izolată, de exemplu, jumătate dintr-o clădire rezidențială. Și această parte ar trebui să aibă o intrare separată și toate comunicațiile separate necesare. Cumpărați aceeași miză în casă, celelalte părți ale căruia aparțin altor persoane, pentru capitalul de maternitate nu poate.
5. Recent am cumpărat o cotă în casa de înregistrare în regiunea Moscovei. Acum vreau să-i vând părții soțului meu pentru a înregistra un permis de ședere. Dar unii proprietari de alte acțiuni nu pot găsi și primi un refuz. Ce se poate face în această situație?
Dreptul de preempțiune poate fi eludat în mod legal, dacă o parte a acțiunii nu este vândută, ci transferată gratuit. În cazul tău, este recomandabil să dai soțului tău o cotă. Atunci când faceți un cadou, refuzul altor proprietari de acțiuni nu este necesar. Soțul, ca noul acționar, va primi certificatul și se va înregistra pe acesta fără probleme.