Mulți locuitori ai clădirilor de apartamente consideră că nu este prea convenabil să trăiți la primul etaj: zgomotos, prăfuit, și probabil să devină o victimă a hoților apartament. În plus, un apartament la parter este destul de dificil de a vinde, iar în cazul în care cumpărătorul și acolo, atunci apartamentul va trebui să vândă la 10-15% mai ieftin decât apartamentul în aceeași casă, dar mai mare. Cu toate acestea, puteți face altfel: refaceți locuința pentru birouri sau alte bunuri imobiliare comerciale. Experții GC "MITC" spun cum să scoatem apartamentul din spațiul de locuit.
Dacă aveți un apartament la primul etaj într-o zonă bună, atunci acesta poate fi folosit pentru a deschide un birou, un salon de înfrumusețare sau un magazin. Cu toate acestea, pentru a retrage apartamentul de la fondul de locuințe, vă veți confrunta cu unele dificultăți. Potrivit șefului departamentului juridic al GC "MIT" Darya Pogorelskaya, puteți retrage un apartament din sectorul rezidențial numai dacă nu este nimeni în el și există posibilitatea unei intrări separate. De asemenea, în casă nu ar trebui să existe nicio reparație sau reconstrucție.
La fel de important este faptul că retragerea apartamentului din fondul locativ poate fi efectuată numai cu acordul scris al vecinilor. În plus, carcasa nu poate fi transformată într-un recipient de sticlă sau punct de recepție al metalelor neferoase, o saună, o baie, o agenție rituală, un serviciu de curățătorie chimică etc.
Transferul într-un fond non-rezidențial constă în mai multe etape. Motivul retragerii unui apartament într-un fond non-rezidențial va fi neputința acestuia de a trăi. Este de dorit ca schimbarea funcțiilor spațiului viu să îmbunătățească condițiile de locuit și comunale sau serviciile de consum pentru cetățeni.
Ce documente vor fi necesare înainte ca apartamentul să fie retras din fondul locativ? În primul rând, este necesar să se furnizeze o cerere de dreptul de a efectua lucrări de reconstrucție a spațiilor. În al doilea rând, va trebui să fie în posesia unor documente care confirmă dreptul de proprietate asupra apartamentului, dovada de cumpărare și vânzare a apartamentului, proprietarul pașaportului, pașaportul în sine locuințe tehnice, un plan de etaj al casei, explicaŃia planului, premisele proiectului de conversie. În al treilea rând, este necesară completarea Actului de Acceptare. Și aici este necesar să fugim. Actul ar trebui să se intre în Sanepidemstantsii, serviciile de pompieri, utilități publice. Doar atunci când toate semnăturile vor fi colectate, veți putea oferi acest act primăriei.
Dar chiar și în acest stadiu, toate procedurile nu se termină. Va fi necesar să contactați ITO-ul cu o cerere de măsurare a noului sediu. Apoi, Comisia de Stat aprobă actul, conform căruia pentru apartamentul dvs. i se va permite să funcționeze ca un fond non-rezidențial. În sfârșit, în primărie veți primi permisiunea de a retrage apartamentul într-un spațiu nerezidențial și veți primi un nou plan la ITO.
Desigur, cel mai simplu mod de a contacta o companie care se ocupă cu transferul de apartamente într-un fond non-rezidențial. Adevărat, un astfel de serviciu nu este de obicei ieftin. Costul mediu este de aproximativ 350 de mii de ruble. Experții estimează tariful mediu pentru transferul bunurilor imobile într-un fond non-rezidențial de 300- 350 $ pe metru pătrat. Prin urmare, cel mai adesea acest serviciu pare atractiv pentru proprietarii de apartamente din centrul orașului. Între timp, în ciuda costului ridicat al unei astfel de operațiuni, contactarea companiei vă va ajuta să economisiți timp și nervi.