Cum de a elabora în mod corespunzător un contract pentru vânzarea de teren cu o casă moștenit?
Clarificarea clientului
cu impozitul este mai puțin clar, dar cum rămâne cu contractul de cumpărare și vânzare în rate și notariat?
Răspunsuri de avocați (12)
Dacă vindeți proprietăți imobiliare care au fost în proprietatea dvs. timp de trei ani sau mai mult, atunci venitul din vânzarea impozitului pe venitul personal nu este perceput:
Din Codul Fiscal al Federației Ruse
17.1) veniturile primite de persoanele fizice care sunt rezidente fiscale din Federația Rusă pentru perioada fiscală relevantă:
din vânzarea de bunuri imobile, precum și din acțiunile în proprietatea respectivă, ținând cont de particularitățile stabilite prin articolul 217.1 din prezentul cod;
din vânzarea altor bunuri deținute de contribuabil timp de trei ani sau mai mult.
Întrebați avocatul?
Orașul nu este specificat
Pe Internet, există o mulțime de informații contradictorii cu privire la faptul că perioada de proprietate de la 3 sau 5 ani, până la 1.000.000, nu puteți plăti impozit. Am primit un telefon la notar, au spus că nu înregistrează contractul cu rate. Spune-mi te rog) Multumesc anticipat.
până la 1.000.000 nu poți plăti impozit.
atunci când se vând pentru 1 milion, există pur și simplu dreptul de a primi o deducere fiscală în conformitate cu. cu Art. 220 NC din cauza faptului că baza impozabilă este redusă la zero, iar situația dvs. este aplicabilă
Ce leagăne de 5 ani (oamenii confundă leagă alte situații):
Orașul nu este specificat
Bună, Veronica. În scopul:
2. Trebuie sa inregistrati o casa - fara ea nu veti fi inregistrat pentru vanzare. Deși în unele departamente trece Rosreestr. Acest lucru scrieți în chat. Vă voi explica pe scurt.
3. În cazul în care costul unei case și al unui teren nu depășește 1.000.000 de ruble conform contractului, atunci impozitul nu va fi impozitat.
2. Se va prevedea deducerea impozitului pe proprietate prevăzută în clauza 1 sub-clauza 1 a prezentului articol, ținând seama de următoarele caracteristici:
1) deducerea impozitului pe proprietate se acordă:
în valoarea veniturilor primite de contribuabil în cursul perioadei fiscale din vânzarea de case, apartamente, camere, inclusiv locuințe privatizate, vile, site-uri de case de gradina ilizemelnyh sau împărtășiți (acțiuni) în proprietatea menționat este deținut de către contribuabil mai mică decât termenul minim de bunuri imobiliare proprietate obiect stabilită în conformitate cu articolul 217.1 din prezentul Cod, care nu depășește în total 1 000 000 ruble;
4. În ce sens nu vă înregistrați la rate? este înregistrat. Toate drepturile de proprietate imobiliară sunt supuse înregistrării de stat.
Dacă aveți întrebări - întrebați, specificați, scrieți în chat.
Iar dacă sapi un pic mai adânc și a vedea dacă a existat vreo cotă de la soț moștenitor în dreptul de proprietate asupra proprietății în timpul vieții soților, în cazul în care se dovedește că această cotă a fost, este posibil să se încheie un contract acum (ca o perioadă de trei ani se calculează de la achiziționarea inițială a unei părți din lege).
Cu sinceritate, A. D. Rouslin.
Orașul nu este specificat
Veronica, notarea obligatorie este supusă numai tranzacțiilor cu acțiuni. Dacă, de exemplu, aveți o participație într-o proprietate partajată și o vindeți, dați-o - atunci este necesar să certificați, dacă nu - atunci nu este necesar.
Orașul nu este specificat
Proprietatea comună a soților sunt, de asemenea, achiziționate de la veniturile generale ale bunurilor mobile și imobile, valori mobiliare, acțiuni, depozite, acțiuni la capitalul social către instituțiile de credit sau alte organizații comerciale, precum și orice alte dobândite de soți în timpul căsătoriei soților proprietate, indiferent dacă în numele căruia soții au fost dobândite, fie în numele căruia sau de către cine dintre soți s-au alocat bani. Art. 1152 GK
4. Acceptarea moștenirii recunoscute ca aparținând succesoare de la data deschiderii succesiunii, indiferent de momentul deciziei sale reale, și indiferent de data înregistrării de stat a drepturilor succesoare de proprietate moștenită, atunci când acest drept este supus înregistrării de stat.
Veronica salut! Trebuie remarcat dacă parcela a fost proprietate comună. În cazul în care a fost o proprietate comună și vânzătorul a intrat în moștenire la partea de soțul. atunci perioada de proprietate a site-ului va fi calculată de la data înregistrării inițiale a proprietății comune sau partajate.
Există explicații ale Serviciului Federației Federale cu privire la această problemă
Cu privire la procedura de impozitare a veniturilor persoanelor fizice din veniturile din
vânzările de apartamente formate în timpul divizării
Adu această scrisoare autorităților fiscale inferioare.
Departamentul pentru politica fiscală și vamală a revizuit scrisoarea
problema de impozitare a veniturilor veniturilor persoanelor fizice din vânzarea de apartamente,
formate în cursul divizării și în conformitate cu articolul 34.2 din Codul fiscal
Federația Rusă (în continuare - Codul) explică următoarele.
În conformitate cu articolul 210 alineatul (1) din Cod cu privire la determinarea
baza fiscală sunt luate în considerare toate veniturile contribuabilului primite de el ca și în
monetare și în natură sau dreptul de a dispune de el
a apărut, precum și venituri sub formă de beneficii materiale.
Este prevăzută lista veniturilor scutite de impozitare
Articolul 217 din Cod. Conform dispozițiilor clauzei 17.1 din articolul 217 din Cod
veniturile primite de persoanele care sunt
rezidenții fiscali ai Federației Ruse pentru taxa relevantă
perioada de la vânzarea de bunuri imobiliare, luând în considerare specificul,
stabilită prin articolul 217.1 din Cod.
În special, articolul 217.1 din Cod stabilește că veniturile,
primite de contribuabil din vânzarea bunului imobiliar,
scutite de impozitare, cu condiția ca un astfel de obiect să fie situat în
proprietatea contribuabilului pe perioada minimă de deținere
obiect de proprietate imobiliară și multe altele.
În baza dispozițiilor articolului 209 din Codul civil
Din Federația Rusă, proprietarul are dreptul, la propria sa discreție,
la bunurile care îi aparțin, orice acțiuni care nu contravin legii
și alte acte juridice și nu încalcă drepturile și interesele protejate legal
alte persoane, inclusiv înstrăinarea proprietății lor în proprietatea altora,
transferul către aceștia, rămânând proprietarul, dreptul de a deține, utiliza și
dispoziție de proprietate, gaj proprietate și împovărați-l cu alții
moduri, aruncați-o într-un mod diferit.
Articolul 235 alineatul (1) din Codul civil al Federației Ruse
se stabilește că dreptul de proprietate este reziliat în urma înstrăinării de către proprietar
proprietatea sa către alte persoane, refuzul proprietarului de a deține proprietatea,
distrugerea sau distrugerea proprietății și pierderea dreptului de proprietate asupra proprietății
în alte cazuri prevăzute de lege.
În noile secțiuni ale Registrului Unic al Drepturilor și în noile
cazurile de documente de titlu se fac link-uri către secțiuni și cazuri,
legate de bunuri imobile, ca urmare a acțiunilor cu care
intrările în secțiuni noi ale Registrului Unic al Drepturilor au fost făcute și sunt deschise
cazuri noi de titluri.
Legea federală nu prevede obligația proprietarului
imobiliar să depună la organismul de înregistrare o cerere pentru
înregistrarea de stat a rezilierii dreptului de proprietate asupra originalului
obiect imobiliar.
Astfel, atunci când se stabilește pentru scopuri de impozitare termenul
deținerea proprietății imobiliare, în opinia Departamentului, moment
apariția de proprietate a apartamentelor formate ca urmare a divizării
(fără a schimba limitele externe ale apartamentului original) ar trebui să fie considerată o dată
înregistrarea inițială de stat a dreptului de proprietate asupra originalului
apartament, care până în momentul înstrăinării nu va scăpa din posesia, utilizarea și
instrucțiuni ale contribuabilului.
Director al Departamentului pentru politica fiscală și vamală
Sazanov A.V.
În cazul în care site-ul se afla în proprietatea personală a soțului / soției și moștenit de vânzător, atunci trebuie să urmați următoarea regulă
2. Cu excepția cazului în care se prevede altfel în prezentul articol, veniturile obținute de contribuabil din vânzarea de bunuri imobile sunt scutite de la impozitare, cu condiția ca o astfel de facilitate a fost deținută de contribuabil pentru un termen minim de proprietate asupra obiectului de bunuri imobiliare și mai mult.
(3) În sensul prezentului articol, termenul minim pentru deținerea unei proprietăți imobiliare este de trei ani pentru bunurile imobiliare care îndeplinesc cel puțin una dintre următoarele condiții:
1) dreptul de proprietate asupra bunurilor imobile a primit nalogoplatelschikomv moștenire sau în baza unui contract de donație de la o persoană fizică recunoscută ca membru al familiei și (sau) o rudă apropiată a contribuabilului, în conformitate cu kodeksomRossiyskoy Federația Familiei;
Cu toate acestea, în situația dvs., termenul de proprietate nu este important deoarece suma tranzacției este mai mică de un milion și vânzătorul poate aplica o deducere a proprietății la depunerea unei declarații pentru suma de 1.000.000 de ruble și nu trebuie să plătească impozit pe tranzacție
2. Se va prevedea deducerea impozitului pe proprietate prevăzută în clauza 1 sub-clauza 1 a prezentului articol, ținând seama de următoarele caracteristici:
1) deducerea impozitului pe proprietate se acordă:
în valoarea veniturilor primite de contribuabil în cursul perioadei fiscale din vânzarea de case, apartamente, camere, inclusiv locuințe privatizate, vile, case de grădină sau teren sau o cotă (acțiuni) în proprietate a spus, contribuabilul a fost mai mică decât termenul minim de proprietate asupra obiectelor imobiliare proprietate, stabilită în conformitate cu articolul 217.1 din prezentul cod, care nu depășește în total 1 000 000 ruble;
Veronica, în acest caz, certificare notarială - la cererea părților (nu neapărat). Condiția de vânzare în rate poate fi inclusă în contract, legea nu conține interdicții sau restricții în acest cont.
Cu sinceritate, A. D. Rouslin.
Contactați MFC pe care îl veți încheia conform așteptărilor, în funcție de condițiile dumneavoastră. Pe complot va exista o sarcină până când veți plăti complet.
1. În cazul în care contractul de vânzare prevede plata mărfurilor după o anumită perioadă de timp după un transfer către cumpărător (vânzarea de bunuri pe credit), cumpărătorul trebuie să facă plata în termenul prevăzut de contract, iar în cazul în care o astfel de perioadă nu este prevăzută în contract, în termenul specificat în în conformitate cu articolul 314 din prezentul cod.
2. În cazul în care vânzătorul nu îndeplinește obligația de a transfera bunurile, se aplică regulile prevăzute la articolul 328 din prezentul cod.
3. În cazul în care cumpărătorul care a primit bunurile nu îndeplinește obligația de plată în termenul prevăzut în contractul de vânzare, vânzătorul are dreptul să solicite plata pentru bunurile transferate sau returnarea bunurilor neplătite.
4. În cazul în care cumpărătorul nu respectă obligația de a plăti pentru bunurile transferate la condițiile inițiale și de altfel prevăzute de prezentul cod sau contractul de vânzare, cu privire la suma restantă a dobânzii se plătește în conformitate cu articolul 395 din prezentul cod de la data la care bunurile contractuale a trebuit să fie plătită, până în ziua în care bunurile au fost plătite de cumpărător.
Contractul poate prevedea obligația cumpărătorului de a plăti dobândă la suma corespunzătoare prețului bunurilor, începând cu ziua în care mărfurile au fost predate de către vânzător.
5. Cu excepția cazului în care se prevede altfel în contractul de vânzare, deoarece transferul de bunuri către cumpărător și plata să-i mărfurile vândute pe credit, a constatat a fi în ipotecare de la vânzător pentru a asigura îndeplinirea de către cumpărător de obligația de a plăti pentru bunuri.
Va fi necesar să depuneți o declarație și o copie a contractului anul viitor.
Casa nu este înregistrată în proprietate, se dovedește potrivit documentelor pe care le primiți numai z / a, în cazul în care vânzătorul dvs. înregistrează casa acum, va trebui să plătiți o taxă pentru vânzarea casei, deoarece proprietatea asupra casei va apărea numai după înregistrarea sa.
Puteți preciza în contract că achiziționați o fermă cu gospodărie sau ansambluri.
Un contract de rambursare este înregistrat cu greutate și nu este nimic complicat în acest sens.
Notarizarea contractului este obligatorie numai dacă îl cumpărați în acțiuni (pentru dvs., soțul dvs., copilul dvs. etc.).
Dacă este necesar, pot contribui la întocmirea contractului necesar.
Codul Fiscal al Federației Ruse (partea a doua)
17.1) veniturile primite de persoanele care sunt rezidenți fiscale ale Federației Ruse, pentru perioada fiscală relevantă din vânzarea de case, apartamente, camere, inclusiv locuințe privatizate, vile, case de grădină sau terenuri și acțiuni în proprietate a spus, contribuabilul are trei an și mai mult, precum și atunci când vând alte bunuri care au fost deținute de contribuabil timp de trei ani sau mai mult.
Prevederile acestui paragraf nu se aplică veniturilor primite de persoane fizice din vânzarea valorilor mobiliare, precum și veniturilor din vânzarea de bunuri utilizate direct de întreprinzătorii individuali în activitățile de întreprinzător;
Căutați un răspuns?
Solicitarea unui avocat este mai ușoară!
Întrebați avocații noștri o întrebare - este mult mai rapid decât găsirea unei soluții.