Cumpărarea unui apartament în alte regiuni ale țării nu este o activitate ușoară și interesantă. Cum să începeți și cum să faceți totul corect pentru a evita stresul? Urmați sfatul simplu.
Timp: 7 minute
Sankt Petersburg este un oraș extrem de atractiv pentru a trăi. Aceasta face ca acesta să fie un bogat patrimoniu istoric și cultural, multe universități de prestigiu, perspective minunate de viață pentru tinerii talentați. Mutarea în acest oraș minunat este visul multor locuitori din alte regiuni și numai pentru unii dintre ei devine o realitate.
Unele statistici
Potrivit diverselor surse, de la 27 la 35% din tranzacțiile cu apartamente din Sankt-Petersburg sunt ținute cu participarea rușilor nerezidenți, iar numărul acestora crește constant. Experții prevăd că în următorii ani ponderea cetățenilor nerezidenți poate ajunge la 40-45% din total. Cele mai numeroase cumpărători de bunuri imobiliare sunt locuitorii din Tver, Vologda, Arhanghelsk, Murmansk, Surgut, Khanty-Mansiysk, Syktyvkar, Norilsk și Magadan, Tyumen, Krasnodar și Stavropol Teritoriul, Rostov.
O proporție semnificativă a persoanelor care se mută în capitala nordică sunt tinerii cu vârste între 17 și 18 ani. Aceștia sunt studenții care au intrat în universități din St. Petersburg, pe care părinții doresc să le ofere propriile locuințe. Alte grupuri de vârstă sunt reprezentate de persoanele în vârstă (40-45 de ani) care se deplasează din motive familiale sau din cauza schimbării locului de muncă. În același timp, apartamentele pentru solicitanți sunt cumpărate de două ori mai des decât pentru ei înșiși.
Cele mai populare cu cumpărătorii din afara orașului sunt obiectele de dimensiuni mici - apartamente de studio în valoare de până la 2 milioane de ruble și o suprafață de până la 28 de metri pătrați. m, și "odnushki" la 30 de metri pătrați. m la un preț de până la 2,5 milioane de euro.
Primirea unei ipoteci bancare pentru a cumpăra locuințe pentru nerezidenți
Procedura de solicitare a creditelor ipotecare pentru persoanele aflate în afara orașului în stadiul inițial nu diferă de cea pe care toți debitorii trebuie să o treacă. Mai întâi trebuie să faceți următoarele:
- contactați banca și specificați ce pachet de documente va fi necesar pentru a obține un credit ipotecar;
- să pregătească documentele necesare, să colecteze referințe și să facă copii;
- obțineți aprobarea băncii pentru un împrumut.
Este mai bine să se aplice credite ipotecare în băncile mari care au sucursale în alte regiuni. În acest caz, documentele pot fi atribuite biroului local și înmânate personal directorului, care le va transmite spre examinare în Sankt Petersburg. Este mai bine să implicați un avocat în documente, ceea ce va ajuta la evitarea greșelilor. Acest lucru vă va economisi timpul, deoarece documentele cu erori sunt returnate pentru revizuire. Examinarea cererii va dura ceva timp. Instituțiile de credit acordă mai multă atenție împrumutătorilor în afara orașului decât localnicilor. Poate că acest lucru ar necesita o perioadă mai lungă decât de obicei, ca testul de solvabilitate și acordul pentru tranzacția efectuată la locul de înregistrare, precum și emiterea de credit - în St. Petersburg, care va fi formalizată achiziționarea apartamentului. Banca nu ia bani pentru examinarea cererii, plata conturilor se face în ziua în care părțile și-au pus semnăturile în cadrul tranzacției.
Amintiți-vă că banca va oferi nu mai mult de 85% din suma necesară pentru achiziție și, prin urmare, 15% din valoarea apartamentului trebuie să fie plătită ca o plată în avans. Acestea sunt banii fără de care nu vă puteți aștepta să primiți un împrumut.
Dacă orașul dvs. nu are o sucursală a băncii selectate, atunci este necesar să întocmească o ipotecă de la distanță. Trimiterea documentelor se face prin e-mail. Dacă doriți să faceți acest lucru singur, veți avea nevoie de un scaner, cu care va trebui să digitizați documente și un computer cu acces la Internet. Va fi necesar să scanați pașaportul, certificatele 2-NDFL și, eventual, alte documente, lista cărora va fi furnizată de bancă. Copiile digitizate sunt trimise instituției de credit selectate, unde managerul ipotecilor le va da o mișcare.
Pachetul de documente necesare obținerii unui credit ipotecar de către o rusă nerezidentă nu diferă de cea standard. Această procedură de la Sankt-Petersburg a fost suficient de bine pregătită, dar, dacă intenționați să cumpărați un apartament în capitala de nord, alegeți asistenți cu o reputație impecabilă. Atrageți la cooperare băncile și agențiile bine stabilite, chiar dacă serviciile lor vor costa ceva mai mult. Pacea de spirit și încrederea în viitor sunt mai mult decât un beneficiu instantaneu.
Căutare proprietate
Se primește aprobarea băncii pentru împrumut - pentru a începe căutarea opțiunilor. Dacă cumpărătorul locuiește într-un alt oraș și nu are prieteni și rude în Sankt-Petersburg, el trebuie să-și schimbe griji pentru a găsi opțiuni adecvate pentru un agent imobiliar privat sau o agenție imobiliară. Dar chiar și în acest caz, el trebuie să viziteze Sankt Petersburg pentru a inspecta personal apartamentele pe care le-a luat intermediarul (de fapt, nu cumpărați aceeași proprietate din fotografii). Poate că, la prima încercare, nu va fi posibil să găsiți locuința pe care cumpărătorul este confortabilă și o afacere nu se va termina acolo. O altă vizită obligatorie va fi programată la semnarea tratatului.
Cineva va crede că acest algoritm este prea scump, dar altfel este imposibil să găsești un apartament care să se potrivească tuturor cerințelor tale. Remunerația pentru probleme va fi proprietatea dorită în Sankt Petersburg. Pericol rău și fraudă este redusă la minimum, ca plată pentru agențiile de servicii de agent imobiliar sau „proprietarii privați“ (cu excepția părții din comisionul plătit ca avans) numai după înregistrarea tranzacției și se transferă apartamentul în mâinile cumpărătorului.
Dezvoltatorii din St. Petersburg - pentru cumpărătorii din afara orașului
Multe companii-dezvoltatori din St. Petersburg pariază pe cumpărători din regiuni. Pentru a extinde geografia vânzărilor, ei încearcă să atragă cetățeni nerezidenți pentru a achiziționa clădiri noi. În marile orașe din nord și nord-vestul țării, Siberia, Urali și Extremul Orient deschiderea de filiale și reprezentanțe, care sunt cei mai dispuși pentru a facilita achiziționarea de apartamente în clădiri noi din Sankt-Petersburg.
Pentru ei, sunt oferite reduceri (de exemplu, compania "LSR., Real Estate North-West" plătește altor cumpărători din oraș 50 mii de ruble în compensație), sunt rate disponibile și ipoteci. Cumpărătorii potențiali pot afla detalii despre apartamentul pe care îl plătesc, înregistrându-se pentru o consultare cu managerul biroului regional. Dacă doriți, puteți rezerva gratuit cazare timp de până la 3 zile.
Întreprinderea-dezvoltator Normann oferă o reducere de 1% fiecărui cumpărător cu înregistrare nerezidentă, precum și rate de 3 luni de la finalizarea construcției casei și un credit ipotecar fără plata în avans.
Și compania "CDS" a dezvoltat și lansat un program comun cu Bank Vozrozhdenie, care poate fi utilizat de către rezidenții din regiunile în care există sucursale locale ale băncii. Cumpărătorii nerezidenți ai obiectelor construite de dezvoltator primesc un credit ipotecar preferențial.
După cum puteți vedea, dezvoltatorii din Sankt Petersburg, în cele mai bune tradiții din capitala de nord, oferă o primire călduroasă clienților cu out-of-oraș de înregistrare. Măsurile pe care le iau încurajează cetățenii din regiuni să achiziționeze clădiri noi în cel mai "european" și unul dintre cele mai frumoase orașe din Rusia.
Stiri imobiliare populare
- Determinați alegerea unei bănci ipotecare
- Clădiri noi în zone cu risc ridicat
- Riscuri la cumpărarea unui apartament într-un împrumut de consum
- În cazul în care în Sankt-Petersburg și în regiune cele mai ieftine locuințe este vândut?
- Semne de locuințe lichide în clasa economică
- Parcarea în clădirea nouă: care sunt tipurile și normele?
